买房首付分期有风险吗?

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买房热问

热线:96328

Text/记者 于玲

@熊大家的葡萄:我在街上收到一张传单,说一成首付就可购房,剩余首付由开发商垫付,购房者与银行签订按揭合同,双方约定在一定期限内购房者将剩余首付款还给开发商。我想咨询这样的分期首付靠谱吗?是否有风险?

居桂林

首先,该读者需要向开发商确定,在付清首付款前能否签订购房合同。如果不能签购房合同,开发商只是为购房者预留房源,购房者将无法办理产权证。一旦开发商日后抵押房产而又不能还清其欠银行的贷款,那么房产很可能被银行收回。这种情况下,购房者的利益很难得到切实保障。如果付清首付款前能够签订购房合同,开发商垫付的行为实际加大了其自身资金压力。如果开发商资金链出现问题,工程很可能无法完工。购房者即使拥有房屋产权,到期也拿不到已竣工验收可居住的房子。

此外,对于购房者来说,此种付款方式意味着不仅要还银行的房贷,还要偿还欠开发商的首付款。如果购房者自己的资金出现困难,风险也是巨大的。

最后,一般这样的分期交首付行为,开发商还会要求购房者另行签订还款协议。购房者应注意其中的条款,看看是否存在加重自身负担的附加条款。

部门问题

拿不到购房发票如何自行办理房产证?

Q

读者152****7262

3年前购买了一套商品房,当时开发商称未领到正规发票,只开具收据。如今房屋已入住近两年,仍未接到办房产证的通知,开发商对开具发票一事也一拖再拖。我能否自己去办房产证? 

A

桂林市房产局工作人员:如果开发商不主动帮助办理房产证,购房者可以单方面申请办理。根据相关规定,发票是购房人合法取得所购房产的重要证明之一,也是办理房地产权证的必要资料之一。对此,购房者需找到开发商补开购房发票,若开发商拒不协助,购房者可向法院起诉开发商违约,采用法律手段维权。

购买没有不动产证的房屋有何风险?

读者155****6909

Q

近期看中一套单位集资房,但该房子目前还没有不动产权证书,请问可以购买吗?

A

桂林市房产局工作人员:不动产权证书是房产过户时的必要凭证。该集资房没有不动产权证书,因此是无法过户的,购房者的权益也得不到有效保障。因此,购买此类房子存在一定风险,日后可能会引发纠纷,不建议购买。

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