两个买房故事带来的启示

张华 副总编辑 E-mail:153034336@qq.com

很多时候,在讨论房事之前,我都喜欢聊些别的话题做下铺垫,然后才是回归主题。不承想,此举招致了一些读者的善意批评,认为前戏太多,过犹不及。

殊途同归,这样的解释未免单薄。那么好吧,这期,我就摆正姿态,遵从不花哨、不瞎掰、不走神的三不原则,正儿八经地来侃侃桂林楼市。

时钟滴滴答答,光阴遮遮掩掩,男女痴痴缠缠,房事深深浅浅。在中国,房地产是门大学问,没几个人能轻易搞明白。别看地产砖家们如过江之鲫,但大多也没能道出个一二三来,顶多耍些嘴皮子玩玩噱头。

要说例外,任志强可以算一个。这么多年来,此君坚定看涨楼市,即便被骂得狗血淋头甚至遭到臭鞋攻击也矢志不移。当然,楼市发展轨迹也基本符合任志强的预期,随着时光流逝,越来越多的人开始对他顶礼膜拜。

任志强是大佬,眼里看的是全国大局与大势,而我籍籍无名,眼里只有桂林的秀色可餐。

众所周知,在多管齐下的调控重拳之下,一线城市和热点二线城市逐渐降温,成交下滑房价趋稳。而桂林在经历了上半年的火爆之后将何去何从,一直牵扯着购房者的神经。近期的信贷收紧风暴来袭,加上进入8月后成交数据有所下滑,让不少人对楼市前景产生动摇,举棋不定。

究竟该不该出手,直面疑惑,不妨从几个维度来讨论。首先,我们来看看两个统计数据。

国家统计局近日发布的数据显示,2017年7月末,中国商品房待售面积为63496万平方米,比6月末减少1081万平方米,同比下降11%,比6月末扩大1.4个百分点。通过对比历年的库存数据后我们发现,这一数据创下2015年以来的近31个月新低,这主要归功于三四线城市成为最近4个月的去库存主力。

另据统计,上半年的三四线城市土地市场尤为火爆,佛山、温州、宁波、金华、沧州、盐城等21个热点三四线城市的卖地收入均超过100亿元,平均土拍溢价率超过40%,相比往年有明显提升。

由此可以判定,一二线城市的挤出效应在三四线城市发酵明显,成交大幅上涨,土地溢价率走高,三四线城市火爆的大格局在短时间内难以逆转。既然如此,对于知名度居于三四线城市前列,景观资源得天独厚的桂林来说,下半年楼市完全没有不火爆的理由。

刚刚出炉的7月桂林楼市相关统计数据也坚决支撑这一结论。

7月,桂林新房价格同比上涨8.9%,环比上涨1.2%,环比涨幅高居全国第六。进入8月后,到目前为止我还没有听说过有哪个楼盘要降价,只知道从8月1日起,众多楼盘集体涨价,桂林楼市由此迎来一波涨价潮。

成交方面,7月桂林楼市成交量激增。其中,市区共成交1737套,环比大涨32%。尽管,进入8月后数据有所下滑,但更多源于楼盘节奏的调整。一些楼盘正在盘整,引而不发,寄望在传统旺季“金九银十”迎来爆发。

即便如此,据了解,桂林楼市在9、10月份的供应也未必那么充足。虽然有20个楼盘号称要在“金九银十”推新,但事实上能准时推新的楼盘预计要缩水不少,且大多楼盘货量有限,总量不到2000套,远远不能解房荒之渴。而这种房荒的态势,无疑将伴随整个下半年的桂林楼市。

同时,这些新货还多有涨价的声音传出。面对此情此景,天真的购房者们还要等候到地老天荒吗?

最后,我分享两个真实的买房故事。

第一个故事是,我有个朋友之前曾在居桂林工作,后调去南宁。之前,她在南宁已经拥有两套房,因为看好桂林的环境和前景,于是计划在桂林再买一套。拿定主意后,她时时不忘向我咨询,最近更是亲自来桂林看房。

另一个故事同样与南宁有关。还是一个朋友,之前在南宁五象新区,4字头的房源都下定了,最终没有下手,现在短短一年多时间,人家破万了。这个朋友后来进入桂林工作,前段时间打算买万达城,6字头时没出手,眼睁睁地看着人家一步步迈上了8字头。现在他依然犹豫不决,期待着楼盘降价。这个理想很丰满,现实却始终骨感。

这两个故事对于桂林购房者有什么启示呢?第一个故事,充分说明桂林貌美如花,就连首府都有人色眯眯地盯上她了,你再不下手就被人家泡走了。

第二个故事,前面买房过程几近完美,只可惜在最后关头怂掉,将子弹上膛后却最终没能扣下扳机,留下遗憾无数,呜呼哀哉。

常言说得好,B是一样的B,装上见高低。同样,房是一样的房,买时有早晚。但我要强调的一句是,往者不可谏,来者犹可追,买房尚未成功,同志仍需努力。

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