叠彩少量“4”字头, 且买且珍惜

8月叠彩楼市再迎一波涨价行情,但片区仍有“4”字头房源。 Photo/方嘉 中房·阳光 Photo/钟铀 彰泰·橘子郡Photo/方嘉

涨价时代 抢占桂林楼市洼地 区域

Text/记者 韦彦青

7月23日,叠彩新盘彰泰·橘子郡开盘,现场人潮拥挤,买房子几乎靠“抢”。在新盘的带动下,叠彩多盘纷纷上调了销售价格,如桂林恒大广场、恒大江湾、联发·欣悦等。虽然区域再次经历了一波涨价行情,但仍有少量“4”字头房源,看中的购房者可要把握机会。

行情分析

区域供应紧张,平价房源不多了

7月,滨北新盘彰泰·橘子郡首开,劲销3.3亿元,引爆市场,促使叠彩7月的供应和成交数据与6月相比有大幅上涨。据权威数据显示,叠彩7月成交量687套,环比上涨74.8%。在全市排名仅次于七星,位居第二。

成交上扬,但供应却依然跟不上节奏。区域大项目之一的桂林国奥城依然以酒店式公寓新品为主力,住宅产品正常去化,没有推新动作;虽然联发·欣悦每月一推,但项目库存已不足500套,预计今年清盘;而新推的橘子郡开盘热销,下批新品要等待预售证,因此区域供应依然紧张。

销量上涨,供不应求,价格自然水涨船高。区域不少楼盘表示,8月1日起全线提升项目价格。如桂林恒大江湾、桂林恒大广场全线上涨4%。

记者走访市场发现,虽然区域房价不断走高,但仍有性价比较高的楼盘,如位于桂林北站附近的中房·阳光,项目起价4988元/平方米;而在业内以性价比著称的联发·欣悦,目前均价5600元/平方米;还有首开项目彰泰·橘子郡,起价5666元/平方米,此类仍处于房价洼地的楼盘,建议购房者重点关注。

区域楼盘动态列表

楼盘产品价格

(元/平方米)

联发·欣悦74～101平方米两房、三房均价5600桂林国奥城30～60平方米(建面)产权式酒店接受预约,

89～129平方米(建面)三房、四房在售

7000~7200桂林恒大江湾70～147平方米多层洋房起价9000(带装修)

楼盘分析

中房·阳光

价格:4988元/平方米起

产品:70~113平方米两房、三房在售

地址:站前路24号(桂北客运站对面)

分析:凭借着深厚的历史积淀和卓越的产品质量,中房桂林公司已经在桂林住房建设领域铸就了知名的中房品牌,形成了“要买房,找中房”的口碑,且开发出的产品有质量保证,价格优惠。目前中房·阳光70~113平方米两房、三房在售,起价4988元/平方米,是区域价格最为优惠的项目之一,楼盘周边配套完善,交通便捷,刚需或投资型购房者可重点关注。

彰泰·橘子郡

价格:5666元/平方米起

产品:88~123平方米平方米三房、四房在售

地址:叠彩国税局东侧

分析:橘子郡是彰泰2017年主城区首发力作,项目7月首开引爆市场,备受关注。从市场规律来看,楼盘首开的价格相对比较低,二期价格就会走高,所以如今橘子郡的价格应该算比较亲民。从户型上看,此次橘子郡主推的B2和C6户型具有很大的弹性空间,得房率高,而且户型布局较佳,使用率高,加之彰泰物业的品牌保障,性价比高。

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