多行上调房贷利率,购房成本再提升

桂林一家银行门口。8月1日起,桂林多家银行上调了首套房贷利率。

Text/记者  黎俊宏Photo/方嘉

近期,一二线城市银行房贷持续收紧,一些银行首套房贷基准利率上浮10%~20%,部分中小银行因为额度紧张已经出现停贷现象。8月1日,桂林楼市再次迎来一波涨价小高潮,同时多家银行纷纷宣布调整个人住房贷款利率,惊呆了桂林的小伙伴儿。

房贷政策频频,欲为楼市“降火”

6月底,居桂林记者曾走访调查了桂林大多数银行,当时多家银行表示已经取消购房贷款折扣,执行基准利率,二套房贷款利率普遍上浮。然而仅仅过了一个月,银行再度传来房贷利率调整的消息。记者走访发现,中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行的首套房贷基准利率上调5%,二套房上调10%,仅有桂林银行等少数银行仍然保持基准利率。

“4、5月的时候还有贷款优惠,6月份取消优惠执行基准利率,8月份就上调了房贷利率。”交通银行贷款业务部门刘经理在接受采访时也感慨,短短几个月房贷利率政策调整太快。而最近购买二手房的张先生更是被频频调整的利率弄得无可奈何,他说:“5月份的时候想买二手房,那时候银行利率还有优惠,结果因为卖家的原因拖到了8月份,每月还房贷就吃亏不少。”

7月,桂林众多新盘上市,桂林恒大城、彰泰·欢乐颂、彰泰·橘子郡首开告捷,桂林万达城、信昌·棠棣之华推新热销。8月1日,万达、彰泰、恒大等10多家楼盘纷纷涨价,大街小巷讨论房价的声音不绝于耳,楼市火爆程度可见一斑。8月1日,多家银行调整房贷利率后,不少人在担心首套房20%的首付比例还能持续多久?对此,受访银行负责人向记者表示,目前尚未有调整消息,但现在对征信要求更加严格,若不能符合要求,将不能享受20%的首付政策。

8月首周成交下降,调整效果初现?

根据桂林市房地产信息网公布的数据来看,7月31日~8月6日桂林市区(仅指桂林五城区)商品房的成交套数和成交总面积大幅回落。

由各区数据可以看出,七星区成交热度回落至第二,叠彩区完成了逆袭,一周成交149套商品房,成交面积13574平方米,占比分别为44.21%和38.70%。

就单日网签数据来看,各区域成交量最高为7月31日,共90套,8月1日成交量开始回落,8月2日达到谷底,仅成交18套。在多家楼盘集体涨价和房贷政策调整的双重影响下,购房门槛提高,购房者观望情绪加重。此外,7月份众多新品扎堆上市,已经透支了部分购房需求。业内人士分析,8月是楼市传统淡季,经过一个月的调整期后,有望在“金九银十”再迎热潮。

不过也有业内人士表示,目前房贷利率调整对购房者的影响不大,远不及房价上涨带来的成本增加,因此在首付比例调整之前,该买房的还是会买。

桂林部分银行房贷利率一览

银行首套房二套房中国银行上浮5%上浮10%农业银行上浮5%上浮10%工商银行上浮5%上浮10%建设银行上浮5%上浮10%交通银行上浮5%上浮10%桂林银行基准利率基准利率

桂林市区一周商品房网签数据

(7月31日~8月6日)

区域成交套数

(套)

成交总面积(平方米)叠彩区14913574七星区789748象山区556028秀峰区535495雁山区2234

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