桂林多家银行首套房贷款利率优惠取消,二套房普遍上浮利率收紧,购房成本略有提高

一家银行门口。目前桂林大部分银行首套房贷款利率无优惠,二套房利率普遍上浮。

Text/记者 黎俊宏 Photo/方嘉

近期,一二线城市银行房贷逐渐收紧,一些银行首套房贷款利率较基准利率上浮10%甚至20%,二套房则上浮20%~30%。部分中小银行额度紧张,大有停贷之势。记者调查了桂林8家银行,这8家银行首套房都执行基准利率,二套房贷利率则上浮5%~20%。

全国

一二线城市相继收紧房贷

收紧信贷被认为是楼市调控政策的“杀手锏”,房贷利率的上升会迫使房地产市场迅速降温。根据融360大数据研究院数据显示,最近两个月全国房贷利率上浮明显,5月全国首套房平均利率已经涨到4.73%,环比上涨4.64%,同比上涨6.29%。截止到5月31日,全国已有35个城市的122家银行将首套房的贷款利率上浮,最高上浮20%,北京、上海、广州、深圳等一线城市的部分银行也都收紧了房贷。

除北上广深以外,杭州、合肥、天津、成都、厦门、福州、济南、郑州、长沙、西安等热点城市的首套房贷款利率也普遍在基准利率基础上上浮10%~20%。

另据报道,南宁全面告别房贷利率优惠,多家银行首套房执行基准利率,其中中信银行、浦发银行首套房贷款利率上浮10%,银行房贷有所收紧。

桂林

首套多执行基准利率

“听说南宁首套房贷款利率提升了,不知道现在桂林的房贷利率有没有变动?”最近张先生想在七星买房,由于是二套房,因此对银行贷款利率变化十分关注。

像张先生一样的购房者不在少数。目前桂林市区改需置业已经超过了刚需,近日桂林万达城洋房开盘,不少购房者均是二次购房。“目前我们首套房贷款政策没有变动,还是执行基准利率;对于二套房贷款是认贷不认房,如果还有贷款未结清,利率会上浮10%。”工商银行相关工作人员表示。

记者调查了解到,目前在桂林,工商银行、建设银行、交通银行、中国银行、桂林银行、中信银行等8家银行的首套房贷按基准利率执行,首套房贷利率优惠已经取消,二套房贷款利率大多数上浮10%,中信银行上浮20%,大部分银行三套房贷已经停止。

在调查过程中,兴业银行相关工作人员对记者表示,目前仍未收到房贷政策调整通知。而中信银行相关工作人员则表示,“今年银行贷款环境相比去年变化较大,因此二套房贷利率上浮也是采取了对应的调整措施;另外三套房虽然审批十分严格,但仍可以提供贷款,三套房贷首付比例50%,利率上浮30%。”

由于近期桂林楼市火热,桂林不少银行均出现贷款金额紧张的情况,桂林银行相关工作人员表示:“月初可以贷,月底基本没有”。建设银行相关工作人员则称,现在贷款金额比较紧张,房贷下来的速度也比较慢,“7月份过后也许会快一些。”

楼市

购房成本略有提高

目前桂林市区购房多以改善置业为主,大多数是二次购房,在部分银行取消房贷利率优惠的背景下,购房者的置业成本有什么变化,对桂林楼市有何影响?

为此,居桂林记者到各区域热门楼盘踩盘,部分购房者表示,虽然首套房贷款利率优惠取消,二套房贷款利率提高,购房成本有所提升,但影响不大。在彰泰·橘子郡售楼部,购房者刘女士对记者表示,上半年房价上涨太快,如果价格合适,无论有没有房贷利率优惠,都不会影响她出手买房。

而在花千树售楼部内,置业顾问对记者表示,买第二套房的客户大多数是中年人,他们通常会建议客户在合同上写子女的名字,就能以首套房申请贷款。此外,由于开发商与银行有合作,购房者往往只能选择向对应的银行申请贷款,因此即使部分银行以前有房贷利率优惠,不少购房者也享受不到。

目前桂林仍未正式出台限购、限贷等政策,首套房以基准利率为主,并不影响购房者的置业选择。记者认为,目前有大量外地购房者涌入桂林,又逢本土购房者改需当道,桂林楼市需求十分旺盛。在外地购房者眼中,桂林房价正处洼地,而改善型购房者预算会相对充足,房贷优惠取消不代表银行加息,并不能阻挡购房热情。

算一算

假设购房者李妮买首套房贷款50万元,30年期,采用等额本息方式还款,首套房贷利率优惠取消后,每月多还72.45元,总还款也就多了26082.72元。

贷款总额(元)贷款利率月供(元)还款总额(元)50万基准利率9.5折2581.18929225.3850万基准利率2653.63955308.1

(目前基准利率为4.9%;基准利率打9.5折为4.41%;基准利率上浮10%约为5.39%)

桂林8家银行房贷利率情况

银行首套房贷款利率二套房贷款利率三套房贷款利率中国银行基准利率上浮5%-工商银行基准利率上浮10%-交通银行基准利率上浮10%-建设银行基准利率上浮10%-中信银行基准利率上浮20%上浮30%兴业银行基准利率上浮10%-桂林银行基准利率上浮10%上浮20%漓江农村合作银行基准利率上浮10%-

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