楼市现形记

副总编辑 张华 E-mail:153034336@qq.com

正式下笔之前,先改用一句十分流行的话:如果你爱一个人,就让他去买房,因为那里是天堂;如果你恨一个人,就让他去买房,因为那里也是地狱。

如果早早就买准了房,一套房,几年下来,一线城市轻轻松松赚个几百万。桂林虽没那么牛,一二十万起码还是有的。这感觉,就像是坐上了火箭,扶摇而上,天高任我飞,这不是天堂又是什么?

关于此,有不少反面例子来佐证。我们来看看地产圈曾经流行过的两个段子。

段子一:深圳有一个人,十年前毅然以60多万卖掉了自己在南山的房子,拿着这笔钱去创业。经过十年努力打拼,公司走上了正轨,赚到400万纯利润,然后他用全部利润再加上部分银行贷款,把自己当初卖掉的那套房子又买回来了,毕竟小孩要上学。在深圳,明明可以买房致富,他非要装逼创业。

段子二:有一北京哥们,20年前以50万的价格卖掉了北京的一座四合院,然后去了美国闯荡。20年后他挣了百万美刀,然后衣锦还乡,发现那座四合院的价值已经破亿了。

如此看来,买对了房就像上了天堂,这很好理解。但,为什么又说是地狱呢?

如果你眼光奇差没有买对,甚至是买到了烂尾楼,那结局自然比下地狱好不了多少。在桂林,就有许多买了人民大厦、万象·芭堤雅、嘉华府邸等烂尾楼的人,时不时出来现身说法,他们既痛苦又无奈。这些都是血淋淋的事实,教训深刻。

即便没有那么坏的运气,不少人买房也会耗尽一家人的积蓄,从此背上沉重的经济负担。就像电视剧《蜗居》里的郭海萍一样,每天早上一睁眼,就欠银行许多钱。

无可奈何花落去,就买房这事儿,房奴永远占据着主流,一线城市如此,桂林亦是如此。

某网站刚刚出炉了《广西14市平均工资排行榜》,榜单显示,桂林平均月工资为4060元,扣除保险等实际拿到手估计也就3500元的样子。按照目前桂林市区的主流房价来计算,取个大概值7000元/平方米,一套90平方米的房子,不吃不喝要15年才能买到手。

古有杜甫悲叹“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,今有“不吃不喝15年才能买到手一套房”的痛楚。你看看,做到居者有其屋是一件多么不容易的事。

按理说,在桂林靠工资买一套房非常困难,但,奇怪的是,真实情况却完全不是这样。

春节过后,桂林楼市就一直高烧不退,已连续狂飙多月。异常火爆的市场,各方利益的博弈进入白热化。之前犹抱琵琶半遮面的桂林楼市,终于露出它的本来面目。

面目一、闹地荒闹房荒,有人哭有人笑。

近几个月楼市火爆,消耗了大量的存货,正式宣告进入房荒时代。

而缺货的原因除了工程进度跟不上之外,还有就是没有地,巧妇难为无米之炊。据了解,很多楼盘都在连夜赶工,为之前的谋划不周肠子都悔青了,房到卖时方恨少。

面目二、卖方转买方,买方又卖方。

这些年来,市场在买方与卖方之间早已几经轮回,如今再次回归卖方市场。

“不买就没了”、“马上要涨价了”、“优惠取消了”等成了楼盘的口头禅,一些置业顾问的态度也没那么好了,原先的笑靥如花转瞬就变成了冷若玄霜。

面目三、物以稀为贵,水涨船就高。

只有疯狂的购房者,才能造就疯狂的楼市。房子少了,抢的人多了,价格也就涨了,卖房的人看在眼里乐在心里,疯狂的房价才是他们的ATM。

李宇春有首歌叫《再不疯狂我们就老了》,现在的楼市,再疯狂下去购房者就要哭了。至于购房者的降价梦,肯定没门。毕竟,梦不同于梦想,梦想总是要有的,但梦总是会醒的。

面目四、祖国江山一片红,全民经纪来卖房。

楼市火了,乐呵呵的绝不只开发商,还有渠道商。他们无孔不入,短兵相接,掀起了地产江湖的新高潮。此外,他们分工非常明确,权限非常清晰——一些负责节,一些负责操,但两字都拥有的却并不多。

其实怪不了谁,蛋糕就那么大,这么多人来分,不争破头才怪。流着道德血液的开发商都不多,更何况是房产经纪人。

面目五、本地和尚去化缘,外来和尚把经念。

眼下,桂林楼市的外地客户比例简直是芝麻开花节节高,个别楼盘都快达到80%了。

说鸠占鹊巢肯定不准确,因为只要能卖出房子,开发商才懒得管你是哪里人。他们忠实执行“不管黑猫白猫,能捉老鼠的就是好猫”的准则。

面目六、客户有变,产品有别。

改善的多了,天南地北的外地客也多了。口味变了,产品自然也得变。

目前的桂林楼市,两房不再受宠,改善产品大行其道。同时,高档商业体也多了。这很正常,就像老师一样,既有男老师,也有女老师,此外还有苍老师。

晚清时期,著名小说家李伯元写了一本《官场现形记》,30多个相对独立的官场故事联缀而成,上至王侯将相,下至佐杂小吏,各色人等粉墨登场,光怪陆离。如今,在当下的桂林,也正在上演一部精彩纷呈的《楼市现形记》。

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