为了孩子, 学区房长盛不衰

拥有优质教育资源的学区房一直是楼市的“香饽饽”。

Text/记者  吴李赟   Photo/方嘉

望子成龙、望女成凤是中国家庭的传统夙愿。对不少家长而言,包括学位在内的教育配套是购房的必要参考,大多数家长希望自己的孩子能够入读小区附近的公立学校,享受较优质的教育资源。买一套房子赠一个未来,让孩子提前起步,这给予了房子更大的社会意义。

名校不断复制

“北京××天价学区房”、“学区房40万元/平方米”……学区房的价格一直水涨船高,靠的就是名校效应。然而,在现有教育制度下,教育资源分配极不平衡,以至于名校获得的资金投入和师资力量越来越多,这些先天的优势,成为当前重点小学、重点初中吸“睛”的重要原因。

前几天,桂林市市区“小升初”方案出炉,这就意味着除了小学之外,初中的教育也开始实行划片区招生方式,将一些重点初中周边的房子也囊括在了“学区房”这一范围内。

所谓的“学区房”,在桂林说白就是集中在育才小学、榕湖小学、中华小学、乐群小学、龙隐小学等几个重点小学学区内的房子。为了减轻区域的就读压力,越来越多的重点小学或兼并、或以重建的方式开始建立分校,例如育才小学分校(原英才小学),榕湖小学分校以及崇善小学分校等,将名校资源再分配。

楼盘争相靠拢

会场内是开发商面对意向客户举办的新品发布会,会场外却成了老业主向开发商讨要说法的维权现场,这是4月29日晚发生在长沙的龙湖品牌战略暨新品发布会场的一幕。事情的起因是小区业主收到通知,其子女今年无法就读项目之前宣传的名校。对于渴求学区房的业主而言,这无疑是个晴天霹雳。

随着房地产的快速发展,一些毗邻名校的楼盘为了卖房,便开始炒作学区房,希望能通过名校资源将那些对孩子寄予厚望的家长吸引过来。楼盘广告宣传的学区与实际学区名不副实的情况不仅发生在长沙,桂林也曾因此引发过业主和开发商的矛盾和冲突。

而名校开办分校,姑且不论是否能真正实现教育资源的平衡,由于学区房的效应,各大楼盘也是争相傍“大牌”。经过一段时间的发展,名校学区在住宅销售的参数指标中,所占地位越来越重,眼下不仅开发商和购房者重视,一些名校周边地块,其价格也明显高于同等条件的非学区地块。

于是,一条由名校学区衍生出来的产业链就此形成。先是开发商高价拿地,然后再加以利用并高价开售,最后购房者照单全收。这一方面承载了名校学区的优质属性,另一方面同样消化了学区房的高昂价格。而这又催生出另一个问题,越来越多经济条件优越的家庭选择到名校学区附近安家,为这些传统名校集聚了更多优质生源。

学区房的“三保险”

在当前的楼市中,有不少炒房者只针对学区房出手,因为相比其他的普通住宅来说,学区房有“三保险”:宜居、易租、易售。特别是名校的学区房,在二手房交易市场上绝对是“香饽饽”。

从目前桂林几个重点小学学区房分析,首先这些学校都集中在老城区的中心或者是居住中心位置,周边的生活配套也十分齐全,对于居住和接送孩子来说,这都是极为方便的。

另一方面,学区房的租赁市场也一直颇为紧俏。一些实在无力或没有打算认购学区房的家庭,只要小孩能成功到名校借读,也会毫不犹豫地在学校周边租一套房方便孩子上下学。

同时,由于孩子读书问题无限延续,就算孩子完成本地学业要到异地求学,学区房也不愁没人接手。一位多年从事二手房交易的从业者说,学区房最好出手,特别是育才小学、榕湖小学这类名校,“一放出来就卖掉了。”拥有这样“三保险”的学区房受到投资者和购房者青睐,价格自然是不断涨涨涨。

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