N+1户型怎么选?关键看怎么“+”

Text/记者  黎俊宏

如今桂林楼市中,N+1户型持续热销,高赠送率带来的高性价比想必是吸引大多数购房者的原因之一。无论是跟风也好,模仿也罢,几乎所有楼盘都在推N+1户型,让购房者眼花缭乱。有的N+1户型过于追求赠送面积,舍本逐末,实际居住体验并不好。本期《户型汇》甄选桂林楼市中的N+1房,教你如何鉴别好户型。

华宁·桂林新都

7#B-B3户型

2+1房两厅两卫

建筑面积:90.22平方米

赠送面积

13.37

平方米

户型分析

该户型约90平方米,是市场上常见的刚需产品,如何将两房升级为小三房是关键。

优点:该户型利用房屋中间的设备间,改造成一个小房间,可以用作儿童房、书房或客房。户型整体方正,动静分区合理,客厅采光明亮。卧室飘窗可带来良好的通风采光效果,房间门均有错开,回避了门对门的问题。主卧设计人性化,避免了卫生间与床对冲。

不足:该户型只有一个阳台,若想打通客厅阳台扩大面积,会让人难以取舍。

信昌·棠棣之华

颂/玄鸟/K1户型

3+1房两厅两卫

建筑面积:119.51平方米

赠送面积

30.56

平方米

户型分析

该户型约119平方米,从面积上看已基本满足生活所需,赠送面积也非常多。如何将30平方米的赠送面积合理而人性化地加入到房子的每个角落,进一步提升舒适度是关键所在。

优点:该户型从整体来看,茶室、生活阳台、4个飘窗均为全赠送面积。多得的一个房间有4.1米长、2.5米宽,无论是改造成茶室、书房或是健身房均十分充裕。既可以分摊客厅功能,也可以提升户型整体的功能性。厨房“U”字型开放式设计,可使用空间更多。3个卧室均有飘窗,南北朝向,采光充足。

不足:入户门与主卧大门正对,需要设置遮挡。衣帽间占据面积较多,会压缩主卧空间。

彰泰·春天艺墅

D2户型

3+1房两厅两卫

建筑面积:约139平方米

19

平方米

赠送面积

户型分析

户型整体面积139平方米,已经是改善需求的大户型了。这类户型讲究的是格局大气、分区人性化、设计细致,赠送面积更多时候是锦上添花。

优点:户型整体方正,动静分区协调,客厅、餐厅十分宽敞,餐厅旁边增添茶室区域,让接待空间更加多样化。多得的一个房间是厨房,既相对独立,又连接餐厅和生活阳台,使用方便。主卧避免了主卫对冲床的问题,可以设置衣帽间和衣柜,即使容纳多重功能,仍有十分宽裕的空间。

不足:作为一个大户型,家中居住人数自然较多,在各个区域面积都十分充裕的情况下,生活阳台面积却相对较小,会对生活舒适度有所影响。

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