bsp; 热线:96328    Text/记者 吴李赟   &nbs

居桂林官方微信

热线:

Text/记者 吴李赟

购买小产权房有什么风险?

@字牌之王:

我最近看上了琴潭那边的一个项目,价格仅是市场价的一半,但根据销售人员表示该房产只有集体产权证,不能办理个人产权证。我想知道这样的房子可以买吗?有什么风险?日后可否上市交易?

居桂林

首先,根据国务院发布的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定:“农村的住宅不得向城镇居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地上建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”因此,集体产权项目是不能向城镇居民出售的。

其次,根据我国《物权法》的相关规定,房屋产权的确认、转让只有经过房管局登记以后才能最终发生效力,物权才能发生转移。不能获得国家房管部门颁发的房屋所有权证,当然也就不能上市交易。没有房屋产权证和房屋建设许可证,如果农村集体要求收回房屋或者因为政府规划,要求拆除房屋,购房人的补偿要求将可能得不到支持。没有房管部门的监督,发生争议时,购房人的合法权益无保障。最后,集体用地房在流转和交易上市受到限制,建议购房者应该充分考虑存在的法律风险再决定是否购买,避免今后产生不必要的纠纷。

部门问题

Q

县里缴纳的公积金能否在市区买房?

在县里缴存公积金,在桂林市区购房时能否在市中心申请公积金贷款?

A

桂林市住房公积金管理中心工作人员:只要是符合贷款条件的职工就是可以的。桂林市住房公积金管理中心成立之前,县公积金管理实行的是各自独立管理的模式,资金、信息等资源不能共享,职工只能在公积金缴存地买房贷款。年桂林市住房公积金管理中心组建后,县均成立了管理部,作为其派出机构,纳入桂林市管理中心统一管理,资金与信息资源共享。因此,在桂林市行政区域内,县的职工如在桂林市区购房,都可以到房屋产权所在地的管理部申请办理住房公积金贷款手续。贷款所需资料及办理程序与正常公积金贷款所需资料及程序相同。

顶楼的天台顶层住户能否转让?

Q

读者****

我的房子在顶楼,买房的时候有一个天台,上面有一个小花园。当初开发商说是赠送给我的,后来了解到这是公共开放空间,我只拥有使用权。请问我可以将其出售或者转让吗?

A

桂林市房产管理局工作人员:既然是公共空间,产权应该是业主共有,个人无权出售与转让,除非其他业主都同意出售。另外,即使其他业主同意,收益也应当归全体业主所有。

楼盘问题

彰泰·天街

还有产品卖吗?

Q 读者****:彰泰·天街现在还有什么产品在售,还有公寓吗?价格如何?

A 记者黎俊宏:彰泰·天街近期推出了最后一栋楼,位于小区景观中央,主要为~平方米N+1房,享受高赠送面积,起价元/平方米。

桂林国奥城

《小红帽》人偶剧如何获得门票?

Q 读者****:听说桂林国奥城要办《小红帽》人偶剧,是在哪里办的呢,怎么抢票?

A 记者韦彦青:月日,桂林国奥城将在桂林漓江剧院举办《小红帽》大型童话人偶剧,关注项目官方微信可参与游戏抢票。项目目前~平方米精装房在售,起价万元/套,购房者可重点关注。

彰泰集团

听说又有个新项目,能介绍一下吗?

Q 读者****:听说彰泰在临桂又有一个新项目动工了,能介绍一下吗?

A 记者于玲:彰泰在临桂的新项目欢乐颂,由彰泰集团与君胜投资有限公司共同打造。项目与市政府仅一路之隔,依托西城大道,将建设近万平方米的住宅区,规划户型面积为~平方米,预计年5月面世。

新闻推荐

林大艺装饰工程有限公司遗失开户许可证(许可证号:J6170005966301)、公章(4503002035224)以及周竹望印章一枚,特此声明。 &n

桂林大艺装饰工程有限公司遗失开户许可证(许可证号:J)、公章()以及周竹望印章一枚,特此声明。桂林大艺装饰工程有限公司年月日

桂林新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是桂林这个家。