买房季遇上交房季,你准备好了吗?

10月29日,广汇·清芦苑1、2号楼交房。

收房攻略现象

Text/记者 黎俊宏 Photo/钟铀

进入年底,桂林楼市不仅迎来了开发商的年底冲刺,还将迎来不少楼盘相继交房。交房可以说是购房流程的终结,对于业主来说是一个新的开始;而对于计划购置新房的人而言,此时恰好是“捡漏”现房的好时机。当买房季迎来交房季,你准备好了吗?

下半年部分交房楼盘一览

交房楼盘交房楼栋交房日期联发·乾景三期楼栋8月20日象山·博望园1、2号楼8月27日花样年·

麓湖国际

一期1、8号楼8月30日安厦·

漓江大美

B7号楼9月24日精通·

伊顿国际

6、7号楼9月

27~30日

悠山郡13、15、17、19、26、27号楼10月1日冠泰·城国4号楼10月21日广汇·清芦苑1、2号楼10月29~30日兴荣郡2、3、4、5、6号楼10月30日华御公馆17、18号楼10月30日冠信·幸福美地42号楼11月2日众阳·华城10、11、13、15号楼12月底梧桐墅四期·

荷兰郡

-12月底中房·阳光1号楼12月底

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年底交房季,现房价高货少

“尊敬的××楼盘业主:您所购买的项目×号楼已竣工,并验收合格,达到了《商品房买卖合同》约定的交付使用条件。我公司定于×月×日交房,请各位业主带齐相关资料及费用前来办理房屋交接入住手续……”近段时间,类似的交房公告频繁出现。

时至年底,新建楼盘又进入集中交付期。记者对桂林楼市下半年交房或是有交房计划的楼盘进行了统计,发现从7月到12月大概有14个楼盘交房。其中不少是热门楼盘,并且有过交房历史,比如华御公馆、安厦·漓江大美、悠山郡,而后续的交房让小区整体展示更加完善,前后品质也可以经得起推敲。也有部分楼盘是一期交房,比如象山·博望园、兴荣郡,并且一度引发了热门话题。

从库存来看,象山·博望园、华御公馆均为现房在售,但是数量不多,大部分楼层皆已售出,剩下的基本是一二楼或者顶楼复式,价格坚挺并且比期房有所上涨。而像安厦·漓江大美、悠山郡这些楼盘由于一期交房较早,建筑品质和园林规划已经经受购房者的多次检验,因此这些楼栋在期房时就早早售完,要买只能选期房。

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收房交费真不少,钱包“弹药”需充足

无论是买了期房终于等到交房的业主,还是迫不及待买现房的购房者,如果你觉得买房只是“首付+贷款+装修费用”,那就错了。在交房前,还有一大笔费用需要你提前为钱包准备充足的“粮草弹药”。看看收房公告上“请业主带齐相关资料及费用……”这句意味深长的话可要花掉你不少银子。

收房的第一项费用就是公共维修基金,这一费用并非由开发商收取,是公共维修基金管理中心保管,用于后期的房屋维修储备,收费标准为70元/平方米,如果拖延将有可能影响到办房产证的效率。

除此以外,大多数小区需要在收房前缴纳一年的物业费,部分小区还需要支付有线电视初装费和燃气管道初装费。虽然已经有文件要求取消燃气管道初装收费,但是对于今年交房的楼盘,仍需缴纳。以10月1日交房的悠山郡小区110平方米三房为例,业主收房前需缴纳公共维修基金7700元,物业费约2600元,有线电视初装费1234元以及燃气管道初装费2800元,还真是一笔不小的支出。

解决了钱的问题后,终于可以进入技术层面的收房问题了,居桂林将为你继续解疑。

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