日租房藏身居民小区 每天都有生面孔进进出出 我的邻居为什么总是陌生人

一男子正在通过网络预订“日租房”。

新闻调查记者曾龙辉文/摄

“我们家楼上楼下每天都有各种生面孔进进出出，一问才知道，房主把房子重新装修了一下，变成了按天出租的‘日租房’。”近日，家住三里店穿山东路东晖国际公馆的陈先生向晚报新闻调查栏目热线反映，这些经常变换的邻居，给小区的治安带来了隐患，让住户们非常不放心。

据了解，目前，桂林除了中介经营的传统意义上的二手房租赁外，以家庭旅馆或酒店式公寓名义对外出租的“日租房”，也打着经营的招牌，“隐居”在不少居民小区中。

这些“日租房”以什么方式经营？它们是否取得了合法资格？小区居民该如何应对这些“日租房”的出现？近日，记者对这些问题进行了调查。

●“日租房”搅动小区平静

市民陈先生家住在东晖国际公馆，从去年下半年开始，他发现自己楼上的住房不断有陌生人进进出出。

“基本每个星期都会换人住，每换一批，就有人来搞卫生换床单。”陈先生起初非常奇怪，直到他接到一个陌生的电话。“那人问我，愿不愿意把房子租给他来经营，专门租给来桂林玩的游客，每个月的租金比普通租房要高1000多元。”

陈先生这才明白，自己楼上、楼下都有住房被改造成了“日租房”。看着不断更换的新邻居，陈先生很是担心——— 原本是看中这个小区较好的环境和物业，但邻居老是这么换来换去，每换一批人都拿着小区的门禁卡，万一哪天来了个居心不良的人，小区居民的人身和财产安全怎么保障？

事实上，将小区的居民房改成“日租房”经营，在桂林并不鲜见。记者在网上搜索“桂林、日租”两个关键词，发现赶集网、游天下、58同城等网站上，日租房源随处可见，其中尤以七星区三里店、体育中心和象山区火车站附近的中高档小区最多。

这些房源价格多为一天一价，一房一价，租期相应延长，租金也可以打折，像体育中心附近的日租房源，房间价格为3天以内300元/天，10天以内200元/天，现在正当炎热的夏季，电费还需另计。

除了极少部分是房东自己出租外，大部分房源都由中介管理。中介小路介绍，这些“日租房”的房间多为两房一厅，带有卫生间和客厅，入住日租公寓一般只要有身份证就可以了。这些日租房多在高档社区，有24小时的保安物业服务，一些日租房甚至提供房间打扫、清洁消毒、洗漱用品等服务，甚至还延伸汽车出租、旅游咨询、订票、送餐等一系列服务。这对于来桂林旅游的外地游客，很有吸引力，因此，日租公寓的生意大多不错。

这样的“日租房”搅动了小区的平静，和陈先生一样，大部分小区居民都持反对态度。

“把房子变成宾馆了，总有陌生人进进出出，万一出现问题怎么办？”上海路某小区一“日租房”的邻居李辉对这种经营行为表示担忧。他表示，“日租房”多设在居民楼里，消防、安全、卫生等方面都存在问题，损害了其他业主的利益。

“采取短租的做法，对经营者来说非常实惠，但是对我们造成的隐患是不言而喻的。”李辉说，他现在每次回家，都要特别注意观察一下有无陌生人，安全感降低了不少。

东晖国际公馆的保安小莫也不喜欢“日租房”的租客。“我每天都在这里上班，小区的常住居民基本都脸熟，租客我一眼就能认出来。”小莫说，谁也不敢保证这些租客不在小区搞破坏，所以碰到这些人，保安就特别小心。“但这些人都持有小区的门禁卡，我们也不能拿他们怎么样。”

不过，居民的反对态度并不影响“日租房”的悄然兴起。小路介绍，两三年前桂林市刚开始出现“日租房”时，只有几家中介做，现在已发展到几十家了。“虽然做的人多了，但市场也越来越大，生意都还不错，现在很多人愿意到我们这里住。”

●市场需求催生短租业务

那么，是什么催生了“日租房”？“日租房”又是通过什么途径开展业务？

“日租房”的价格并不比宾馆便宜，为何生意这般红火？一位经营者道出了缘由：租住“日租房”，一来不用像住宾馆那样，必须出示身份证，进行入网登记。二来住在居民楼里，很安全，不会有公安部门来查房。三来房子布局和家一样，有厨房厨具，可以做饭，深受情侣和家庭游客青睐。

在桂林市一四星级酒店客房部供职的申先生分析，从业态本身来看，这种类似家庭旅馆式的经营模式与传统的宾馆业并没有什么不同，但两者的差异却显而易见：传统宾馆业以便利的集中服务吸引住客，而日租公寓则以更实惠的价格、更宽敞的居住空间，使住客能感受到居家的自由与自助的乐趣。

从事日租客服工作的小路不无得意地说：“住在我的日租公寓里面，就像住在自己家里一样方便，而价格与酒店相比，又要便宜得多，至少可以节省40%以上的费用。”他在每套房子布置上花了不少心思，甚至“抢”了不少普通经济型酒店标房的生意。

这些用于出租的房源多为高档公寓，地段优良，交通相对便捷。早些年，一些房产投资炒房人买进多套高档住宅，并且多为大户型，楼市出现调整后，大面积的高档住宅很难找到合适的买家，有的业主不得不由短线投资转向长线投资，心态也发生了改变，这也给“日租房”中介带来了机遇。

市民林女士是最早经营“日租房”的桂林人之一。林女士说，因为做旅游的关系，她很早就加入了一个“背包客”的QQ群，来桂林旅游的游客最关心的就是住宿问题。五年前，一位好友在国庆时到桂林旅游，实在找不到住的地方，无奈之下林女士将其安排在自己家。

“好友住过后，感觉非常好，在群里一介绍，后来很多朋友来桂林，都主动提出住我家。”林女士说，再后来，她干脆买了一套小户型，专门接待外地朋友住宿，后来在业界有了些小名气，每个月也会给自己带来数千元的收入。

林女士认为，将自己的房子做成“日租房”的，多是和她有一样的经历。“因为一到旅游旺季，桂林的房间实在太难订了，价格也高得离谱。”她说，后来一些房产中介和投资人也发现了这个市场，做的人越来越多，慢慢地就形成了规模。

据介绍，目前，桂林的“日租房”绝大多数都是来自网络预订。

小路透露，“日租房”经营者一般会将自己的房源挂在赶集网、游天下、58同城等网站上，客户通过搜索引擎进行搜索，而后找到他在网上留下的联系方式，通过电话或聊天工具等方式和工作人员取得联系，再进一步洽谈。

小米是专门接待日租网络预订的工作人员，她的工作就是坐在家里，每天将新的房源信息放在网上，并留下手机号和QQ号，然后等待客户找上门来。

由于是被动等待，因此租客的不确定和有效性很难统计，碰上节假日，她有时一天能够接到十几笔生意，有时几天没有一个电话。

自己的“日租房”供不应求，林女士却一直不敢放开手脚扩大规模。“以前是租给朋友住，有没有证无所谓，但如果扩大经营，不知道会不会被查。”

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