从1995年至2012年 桂林市共建设经济适用房3000多套 万余市民受益今年年底 万福安居小区1000余套经适房将交付 目前已有2960户市民申购 千套经适房

■核心提示

经济适用住房与廉租住房、公共租赁住房等公益性质住房，构成了国家的保障性住房体系。从1995年至2012年，桂林市共交付经济适用房3000多套，使万余名城市低收入者住进了自己的房子。今年年底，投资7亿多元的“升级版”经适房小区——— 万福安居小区将先期交付1000余套经适房，截至5月8日，已有952户市民通过了这批经适房的申购复审（尚未公示），离实现自己的买房梦又近了一步。

昨日下午，天空下着小雨，在西城路20号市房改办一楼办证大厅，申购经适房的市民李志超把一个装满材料的文件袋交给工作人员。这些材料，是李志超圆梦的希望：他一家三口与父母挤在60平方米的小房子里，到万福安居小区购买一套经适房能大大改善自己的居住条件。

像李志超这样的经适房申购者还有很多。从3月19日申购万福安居小区经适房公示刊登至5月8日，桂林市共发放《经济适用房购户审核批表》2960户，已通过复审952户（尚未公示）。

桂林市已建经适房3000多套

经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。桂林市目前的经适房共有鸾西小区、鸾东小区、东城雅苑等5个小区。

5月2日，记者来到鸾东小区。业主张先生说自己每次回到家里，就感觉像在外漂泊的船回到了停靠的港湾。10年前他28岁，刚刚成家，“那时桂林的房价每平方米接近2000元，我买不起。”张先生说，他来自农村，父母没积蓄，买房是他当年可望不可即的梦想。

2003年，张先生听说政府推出了一批经适房。于是，他提交了申请，并顺利通过。如今在这里，一家人已幸福美满地生活了10年。“房屋面积70多平方米，虽不大，但我很满足。全家人有了遮风挡雨的地方，工作也更有盼头。”张先生说，是经适房圆了他的安居梦，让他觉得自己从一个外来打工者，成为了一名真正的桂林人。

据统计，从1995年至2012年，桂林市共交付经济适用房3000多套，有1万多像张先生一样的城市低收入者在经适房小区安了家。

万福安居小区年底将交付

2010年12月，用地面积223.88亩、总投资约7.28亿元的万福安居小区开始动工，在这里，一座座承载着更多市民安居梦的经适房拔地而起。

该小区位于万福路17号，相人山路以东，马背山以北，紧挨联达·山与城，乘坐86和19路公交车即可到达。小区总建筑面积约279235.3平方米。小区分南、北两个组团，计划总户数约为3178套。其中，北组团占地约133.92亩，共35栋单体，可提供1910套住宅，由市社会保障住房发展中心承建，计划今年下半年开建。

而南组团占地约89.96亩，共17栋单体，1000多套住宅，由市瀚浩房地产开发有限公司承担项目建设，今年年底就可以交付使用。这批经适房住房套型面积控制在50—80平方米，有单间配套、一房一厅、二房一厅、二房二厅、三方一厅、三房二厅等多种户型，房型设计紧凑适用、布局合理。

市房改办相关负责人说，3月19日，他们在本报对这批经济适用房申请进行了公告，截至5月8日，共发放《经济适用房购户审核批表》2960户，已通过复审952户（尚未公示）。

升级版“经适房”价平更实用

5月5日，记者在市房改办相关负责人的带领下来到万福安居小区，这里已经高楼林立。

小区里，右边房屋背靠青葱马背山，左边房屋前临潺潺清水渠。“绿化完成后，水渠两岸将会十分漂亮。不但有青草绿树，还配有6座观景桥，小桥流水的景致就在眼前。”这位负责人说。

除了美丽的景致，小区内规划有幼儿园、文化活动站、商业铺面、市场、卫生站、储蓄所、书店、公共厕所、物业管理用房等公共服务设施，配套齐全，十分便利。整个安居小区，预计将成为居住人口达1万人的大型社区。

在年底即将交付的小区41栋，楼房已经完工，它共有6层，每层4户，分别是两套两房两厅与两套三房两厅。

记者走进参观，这两种户型虽面积不同，但格局大同小异。推开房门，便是一个客厅，另设独立厨房、阳台。

“这样设计的目的，是尽可能让房屋既美观又实用”，该负责人说：“经济适用房面积有限，如何使得利用率最高，设计上可谓是费尽心思。设计方参照了全国经济适用房的建设模型，最终才决定这样的房屋结构，可谓是升级版。”

据了解，小区其他房屋也同41栋一样，其中还包括11层的电梯房，都是格局明确、实用为先的结构。除此之外，安居小区的房屋价格也较实惠，经济适用房均价在3200元每平方米，而附近的联达·山与城如今均价已达到每平方米5500元左右。

申购这批房源5月20日前交材料

有些市民担心，经适房的价格较低，质量会不会与商业楼旁有所差别？

市房改办相关负责人解释，经济适用房是国家提供优惠政策，由政府减免城市基础设施配套费等各种行政事业收费，不以盈利为目的，具有一定经济性，价格便宜在情理之中。

同时，“桂林市的经适房建设前，首先会通过招标选择施工企业。竣工后，经适房项目实行严格的验收制度，要求严格按照国家和自治区规定，采取一户一验的方式进行验收，合格后才能交付，市民大可不必担心房屋质量。”

像万福安居小区这样容纳万余人的大社区，承担日常管理的物业又如何选择呢？

市瀚浩房地产开发有限公司相关负责人说，小区建设完成后，经济适用房的物业管理与商品房一致，都是以业主的意愿为主。前期物业采用招标的方式选择，小区业主委员会成立后，将由业主大会选聘有资质的物业服务企业，按照有关法律法规与业主委员会签订合同服务，也可以在社区居委会等机构的引导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务。

房管办相关负责人还提醒，申购万福安居小区南组团区经适房的市民请于5月20日前将材料提交市房改办。另外，今年桂林市组织申购经济适用房的工作还将持续开展。

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