寻寻觅觅 投资者定下心仪商铺 反反复复 两次去交余款却遭拒绝眼看付款限期已近 昨为防遭反咬一口5万定金打水漂 她存照留证——— 我来交钱 是你不收

为证明不是自己违约，区女士昨在纸上写下“我今天来交钱，开发商拒收”，在售楼部拍照留证。

记者莫林骐摄

昨天，市民区女士举着一张写有“我今天来交钱，开发商拒收”以及日期的白纸，在位于叠彩区的“广汇·桂林郡”售楼部柜台前拍了一张照片。

此前，区女士在该楼盘与开发商签订了一份商铺定购书，并交了5万元定金，用于定购该楼盘1号楼的18号商铺。可在那之后，区女士两次来到售楼处想交余款，对方都不收。

寻寻觅觅定下心仪店铺

区女士想投资商铺，一直在寻找合适的目标。

今年3月底，区女士得知位于叠彩区芦笛路的楼盘“广汇·桂林郡”有不少新商铺，于是兴冲冲地赶往该楼盘。经过考察，她决定在这个楼盘买个商铺。

4月20日是“广汇·桂林郡”的商铺开盘的日子，一大早，区女士就来到售楼部等候，一名姓崔的置业顾问接待了她。当天上午，区女士首先定下了该楼盘1号楼的12号商铺，总价100多万元，她签了定购书，并交了5万元定金。

正当区女士准备离开时，售楼处广播引起了她的注意。区女士回忆“当时广播里说，又有一间商铺推出来销售，是1号楼的18号铺面。”

区女士告诉记者，她对最初定下的12号商铺其实并不太满意，“面积小了点，不太好出租。我看中的那些大一点的铺面都被人家抢先买掉了，所以我才退而求次，买这个30多平方米的。”而售楼部广播里说的这个18号商铺，面积有60多平方米，位置处于两条路的交会处。

相比自己刚定下的12号商铺，区女士对18号商铺更心仪，立即找置业顾问提出希望退掉12号商铺，改买18号，对方同意了。

区女士说，接下来的退换手续很顺利，她很快又签了一份定购书，以每平方米2.93万、总价183.68万余元的价格，定下了面积为62.69平方米的18号商铺。而她之前为购买12号商铺所交5万元的定金，则直接算成购买18号商铺的定金。

签完字，区女士挺高兴，觉得终于买到了心仪的商铺，了却一桩心愿。

定购当天情况有了反复

可没想到当天中午，就在区女士办完定房手续从“广汇·桂林郡”回到家没一会，开发商的置业顾问小崔就打电话过来了。

区女士回忆说，小崔在电话里支支吾吾的。“她说开发商的领导想跟我聊一下。我问是什么事，她也不明说，就一直说希望我再过来一趟，有些事情要商量。”

带着满腹狐疑，区女士再次匆匆赶到“广汇·桂林郡”售楼部。区女士说，在那里，开发商的一名高层领导与她见了面，而见面所谈的内容，让区女士的心情一下跌到谷底。

“开发商希望我退掉刚刚定购的18号商铺。我问为什么，他们也没有明说，我一再追问，他们就说，要么退出来，要么就把隔壁的16、17号商铺一起买下来。”区女士回忆当时的情况说。

对于这两个方案，区女士都不能接受，她觉得：“我好不容易找到合适的铺面，钱都交了，开发商也和我签了定购书，还盖了章，怎么能说反悔就反悔。而另一个方案要我三间一起买，先不说我用不着那么大的铺面，就算我想要，也要有那么多钱来买呀！算起来三间铺面要400多万，这哪是随便就能拿得出的数目？”

20日中午，区女士没有与开发商达成共识，开发商让区女士回去考虑考虑，并结束了当天的谈话。

两次去交钱都没人收

慎重考虑后，区女士依然坚持只购买18号商铺。

4月22日上午，区女士揣着一叠银行卡和定购书以及定金收条，再次来到“广汇·桂林郡”售楼部，准备表明自己坚持的立场。“当天他们如果愿意履行签订的条款，我就准备立即交钱了的。”

可区女士带着钱来，开发商却不愿意收。区女士告诉记者：“置业顾问小崔说，开发商还是希望我将18号商铺放弃。小崔还‘非正式\’地解释：因为有人希望将16号、17号、18号商铺一起买下来，所以开发商的意向不在区女士这边了。”

听到这个解释，区女士很不服气：“都是出钱买，我还先交了定金，难道那人买得多待遇就高些？”

区女士说，开发商当天又让她看了几间尚未售出的店铺，希望她另外选择一间并优先卖给她，但她没有接受。“买铺面投资，不同位置回报率是不一样的，我之所以选18号当然有我的考虑，至于其他铺面，要是看中了我之前就会买，也不会纠结着一定要买18号。”

22日这一天，带着钱来的区女士却没买成房子。

昨天中午11点多，区女士再次来到“广汇·桂林郡”售楼部，希望能解决这件事。记者也陪着她一同前往。

在售楼部，置业顾问小崔告诉区女士，领导们都在开会，由她作代表与区女士协商。协商中，小崔转达了开发商方面的三个解决方案让区女士选择——— 退房，换房，或者三间一起买下来。

对于这三个解决方案，区女士都不愿意采纳。她坚持认为，自己字也签了，钱也交了，18号商铺就该卖给她。她当场表示，自己可以履行定购合同，立即付钱。

双方僵持中，置业顾问小崔阐述了不能单卖18号商铺的原因，内容与区女士之前听到的不一样。小崔这次说，16号、17号、18号三间商铺使用的是同一个产权，分不开，因此不能单卖。

双方未能达成一致，区女士一心要交的钱，这次又没人收。

售楼部里拍照为5万定金作证

连续两次想交钱却没人收，区女士有了新的担忧。区女士说，她所签的商铺定购书中有这样一条：如未按甲方（开发商）规定时间付款并签署《商品房买卖合同》，乙方已缴纳定金不退。条款中所规定的时间是指从20日起计的7天内，区女士担忧：“到时候开发商会不会反咬一口，说我没按时交钱，把我之前交的5万元以违约为由扣掉？可加上今天这次，我都来交了两次钱了，不是我不愿意履行义务，而是开发商不愿意收。”区女士决定，要留下一些证据。

区女士首先提出，让置业顾问写一张证明，证明她是来交过钱，是因为和开发商双方没有协商清楚，故而没有交成。“不是我的原因造成违约，我要给我的定金一个保障。”

对于区女士的这个要求，置业顾问小崔表示自己无权开这个证明。她还说，领导们都在开会，没有时间来处理这件事情。

无奈之下，区女士在一张白纸上写下“我今天来交钱，开发商拒收”这句话，注明时间后，在售楼部柜台前拍照作证。

最后，置业顾问小崔表示，当天下午请示领导后会再给区女士一个答复。而截至昨晚10点，区女士仍未接到开发商方面的电话。

相关专家建议走司法程序

对于区女士的遭遇，桂林市消费者权益保护委员会工作人员表示，区女士与开发商所签订的是购房“定购书”，并不是正式的商品房买卖合同，区女士要坚持自己的诉求，要分为两个方面。首先是定金，从目前的情况看，开发商的行为已属于违约，开发商应按《担保法》等有关法律对区女士进行赔偿。其次,对于区女士坚持购买18号商铺的诉求，消协建议走司法程序。

随后，记者采访了一家律师事务所律师。这名律师的看法与市消委会相同，她认为，区女士的维权可以分为两方面，一方面是对于开发商违约后的定金双倍索赔，另一方面则是对于商铺购买权的坚持。律师表示，区女士若希望坚持取得购买这间商铺的权利，在协商不下的情况下，只能走司法程序，通过法院对定购书条款的认定来做出判决。另外，律师还提醒，区女士对于迟迟未能交上房款，担心最后变成自己违约的顾虑是正确的。为了保证自己的权益，可以请律师用给开发商发函形式证明，自己逾期未交房款是由于双方有事宜未能协商定下的原因，以保证区女士已交定金的安全。

记者莫林骐实习生郑欣菲

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