返乡置业预算多少才从容？

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岁末年初，随着在外地务工的桂林人返回家乡置业买房，一年一度的返乡置业潮又将兴起。

返乡置业需求不一，有为父母买房的，也有为子女置业的，还有为自己以后养老而买房的。对于这些并不熟悉桂林楼市“近况”的返乡置业者，如何才能挑选到称心的房子成为他们眼下最关心的问题，要准备多少预算才能在桂林买套房？各区域都有哪些楼盘在售？在产品、价格方面都有什么特点？带着这些问题，记者进行了走访，以期给返乡置业者提供实用的“春节置业手册”。

市区50多万买刚需两房买大户型预算百万才从容

桂林市区的楼盘价格差异较大，以十字街为中心向周边辐射，房价大致呈现出阶梯下降的走势。但影响楼盘价值的因素很多，除了地段因素外，还有品牌价值、产品类型、周边配套设施等。在形形色色的楼盘中，我们该如何根据自己的需求选择房源？

记者采访到的一位已经退休的白女士说，因为年纪大了，她只考虑市区的房源，并且比较中意80-100平米的两房、三房，她的购房预算是55万元到60万元。

白女士和大部分刚需置业者一样，想要购买两房、小三房以满足家庭居住的基本需求。记者搜罗了市区的一些楼盘，发现总价50多万的两房产品并不少。

位于七星区猫儿山板块的联发·旭景，目前在售80-84平米的两房，均价6600元/平米，总价50多万元。同一板块的冠泰·水晶城，近期推出6套55万元起的特惠三房，面积在110平米，总价也在白女士的心理价位内。中海·元居84平米的两房，均价在6500元/平米左右，总价约54万元。除了七星区，记者也了解到，位于叠彩区的广汇·桂林郡目前有70多平米和80多平米的两房在售，70多平米的两房总价也在50万出头。

位于火车始发站附近的广锦天·阳光叠彩，目前在售的loft户型比较受年轻人和老年人的喜爱，室内挑高5.6米，上下两层，总价在40万左右，适合时尚单身人士或者新婚夫妻购买。项目策划经理蔡露介绍，有很多年轻人会为自己的父母购买这种户型，并且因为阳光叠彩靠近火车始发站，比较受返乡置业者的喜爱。

如果想一步到位在市区买大三房或四房户型，预算得在一百万元左右才够从容。

如位于叠彩区的广汇·桂林郡正在销售的116平米左右的三房，可以改造成四房使用，总价在80万-90万元之间。位于七星区的彰泰·睿城也有少量120平米左右的户型在售，总价近百万。漓江边的安厦·漓江源著推出优惠后180-210万元的175平米左右四房，项目相关负责人介绍，目前在售的一些楼栋在6、7层以上便能远眺江景，并且漓江源著最大的亮点在于精装修，省去了购房者很多麻烦。联发·旭景也有130-270平米的尔雅组团大平层户型在售，均价在7000元/平米左右，一套130平米的户型总价在91万元左右。

临桂新区产品线丰富区域发展前景被看好

从2012年的桂林楼市版图来看，临桂商品房成交量再度超过市区，且成为去年桂林楼市三大区域(市区、临桂、灵川)中成交量唯一上涨的区域。品牌房企纷纷布局新区，并收获了不俗的成绩。同时，外来置业者在临桂买房的比例稳步提升。临桂楼市已经成为桂林楼市的中坚力量。《桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要》的获批，临桂新区建设再迎新的利好。如今，临桂新区创业大厦、一院两馆、中央公园等的建设已取得阶段性进展，各项配套设施正在不断完善，区域发展前景被广泛看好。

随着新区各项配套的逐步完善，新区的房产价值也将进一步得到体现，居住价值也将随之提升，未来的发展潜力巨大，无论是投资还是自住都是很好的选择。

记者近日走访了临桂新区的部分楼盘后了解到，目前该区域内在售房源充足，产品线丰富，可选择性多，从80多平米的两房到140多平米的大户型，从刚需产品到叠墅、别墅等高端产品，都可以在新区找到。

如果想在大型社区买房置业，可以选择已经进驻临桂新区多年的大盘奥林匹克花园和山水凤凰城；如果想选择开盘不久的新盘置业，则可以选择本土品牌房企彰泰开发的公园1号和兴进的兴汇城项目。若想买房后尽快装修入住，汇荣·桂林桂林的全现房将是不错的选择，其面积均在140平米以上；若想在交通便利的主干道旁置业，可以选择机场路旁的耀辉·美好家园、碧园·印象桂林等楼盘。

新区楼市利好多，房价高不高呢？事实上，临桂新区房价处于桂林楼市的低位，颇受市场各类人士的欢迎，更是资金有限的年轻置业者的首选。据记者踩盘了解到，临桂新区的均价在4000元/平米左右，这对于年轻的返乡置业者来说，无疑是最具吸引力的。

根据踩盘得到的信息，记者选取几个典型楼盘的价格供置业者参考。如兴汇城现在均价3900元/平米，买套82平米的两房，总价30万出头，即使是108平米的户型，总价也在42万元左右；山水凤凰城推出107-127平米三房，均价在4300-4500元/平米，大三房总价50万元左右；汇荣·桂林桂林一套140平米的现房，总价也不到60万元；在彰泰·公园1号，总价从40万到80万的房子都有。在临桂新区，30万元可以购置一套两房，40多万可以买小三房，50万就可以买一套大三房了。(陈莹何春艳)

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