桂林师专甲山校区旧址拍出13.35亿元刷新今年桂林成交地块总价之“最”

桂林师专甲山校区旧址（网图）

2020年8月31日上午，桂林自然资源局、桂林公共资源交易中心现场增价拍卖出让秀峰区1幅约174亩商住地块（3宗地组成），位置正是桂林师专甲山校区旧址，地块总计容建面约20.85万平方米，起始总价69408万元。经过218轮激烈角逐，地块最终被桂林一老牌房企斩获，成交总价133500万元（折合约13.35亿元），成交单价769万元/亩，成交楼板价6403元/㎡，溢价率92.25%。

这次成交地价破“6”，刷新了2011年至今桂林秀峰区住宅用地的成交总价、成交单价、成交楼板价、溢价率多项纪录，并且是桂林市招拍挂（不包括司法拍卖），目前成交楼板价“天花板”。

地块情况

这次土拍地块编号GJ202020，位于秀峰区阳江北路以西，侯山以东，桃源居小区以北，桂林市第三中学以南，即桂林师范高等专科学校甲山校区旧址（桂林师专新校区位于临桂新区，2018年该所高校结束了“一校三区”分散办学历史）。地块占地173.52亩，3宗地组成，最大计容建面合计约20.849万㎡（商业计容建面占比>5%且≤30%，其他为住宅用途），容积率≤1.8，建筑限高34米以内（局部建筑18米以内），地块起始总价69408万元。

原桂林师专教学楼和图书馆不在此次土地出让范围，那里将规划建设桂林桃江小学，即榕湖小学桃江分校。

从此地块的基本情况和规划指标要求来看，该宗地未来将打造成为一个低密低容的高端项目，大部分楼体为11层，少量为6层。

值得注意的是，按照规划要求，竞得人需在其中一地块内配建一批安置房。目前该块地大概率是现状交付，出让范围内目前约有20栋建筑，还有3栋宿舍楼。拿地成本已达13.35亿元，加上如此大范围的拆迁，所需资金、人力、时间，都将成为地块的隐性开发成本。

还需依据规划无偿配建一所幼儿园，用地面积≥3750㎡，不少于12个班。幼儿园与新建居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，并按照有关规定无偿移交给秀峰区人民政府。

另外，其中一地块中间还有“广西人民革命大学”遗址这一文保建筑，如何在开发的同时做好保护、更新，也是竞买企业需要考虑的事情。

土拍现场

当天拍卖现场，有广西及本土龙头房企彰泰、兴进，也有全国房企大鳄碧桂园、联发、中海、龙光、世茂等。据土拍现场媒体报道，土拍开始每轮总价加100万元，彰泰率先举牌，随后，各家房企纷纷加入战场。

尚未在桂林落子项目的世茂，拿地意愿强烈，在刚开场不到10分钟，即一口气加价一个亿，报价瞬间达到80608万元，已突破了今年6月土拍叠彩区“蔡家渡”8亿地块的成交总价（现开发的彰泰金科博翠漓江项目）。

随后，兴进、碧桂园加入车轮战，地价随后很快破“4”字头，打破了秀峰区地价“天花板”（此前2014年，和一投资拍下上海路南侧82亩住宅地块的楼板价3421元/㎡）。在数十轮后，场上竞拍仅剩彰泰和兴进两家广西本土房企在僵持、不相上下。

拍卖师多次调整加价幅度，分别从100万元调整到200万元、从200万元调整到500万元，但两家企业角力的状态仍然持续了20多分钟。

在第218轮，兴进出价达到133500万元，总价、单价、楼板价均刷新纪录，在拍卖师询价下一轮是否有企业报价3次倒计时结束，场上其余6家均未继续举牌。最终，20号竞买人兴进集团成功拿地，成交总价133500万元（折合约13.35亿元），成交单价769万元/亩，成交楼板价6403元/㎡，溢价率92.25%。

在今年2020年桂林土地市场所成交的地块总价TOP10中，GJ202020地块以13.35亿元暂时“稳居”第一。而早前由彰泰&金科联合竞得的叠彩“8亿地王”，则被排到第二。排名第三的，是叠彩区GJ202019地块，成交价6.78亿元。

（来源：广西地产大数据、桂房网）

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