桂林市自然资源局公示重磅规划方案 市区五大“黄金地块”即将“大变脸”

公示的湖滨大院地块规划。（图片来自市自然资源局网站）

榕湖南岸五美大院地块规划为商业或住宅用地。记者沈青摄

近日，桂林市自然资源局官网相继发布了市区多个地块的最新规划公示，包括原市政府所在地五美大院、湖滨大院、叠彩大院以及桂林广播电视台、桂林师范高等专科学校等，可以说全部都是市区的黄金地段，非常吸引眼球。

规划公示预示着这些地段所在的单位拆迁改造已经提上日程，这些地块今后的发展也将给这座城市带来非常重要的变化。

榕湖两岸商业规划凸显

按照规划公示，榕湖两岸未来将发生巨变。

位于南岸的五美大院地块主要为原市政府办公用地，由于市政府搬迁临桂新区，其余尚在该区域办公的单位也将搬迁，本次规划将整合现状用地，方案一将其规划为二类居住用地，兼容商业；方案二将其规划为商业用地。商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商场、公园、游乐场、影剧院等用地，出让后用地的使用年限为40年。

规划地块位于象山区五美路东北侧，榕湖南面，地块面积约2.07公顷。这一地块对于桂林人来说有着特殊的意义，1998年桂林市和桂林地区合并，组建新的桂林市，市人民政府就驻象山区榕湖南路。当时，市府大院大门开在象山区榕湖南路，后由于两江四湖榕湖景区建设的原因，原大门封闭，改在五美路重开大门，也就是我们说的五美大院地块，这里长期是桂林的政治中心。

在北岸，湖滨大院与五美大院遥相呼应，规划地块面积约1.85公顷（含民国桂林市政府旧址及其建设控制地带面积），公示的规划用地性质为商业用地。

目前，这一地块不仅有桂林日报社用地，还有一部分政府部门尚在原湖滨饭店区域办公，因门前是八桂路，老百姓俗称这里为湖滨大院或八桂大院。

据了解，桂林日报社搬迁至临桂新大楼在即，八桂大院也将成为历史，这里将成为毗邻一线榕湖景观的黄金地段。

两个地块在两江四湖景区的榕湖边上，建筑尺度应与周边山水环境相协调，尺度宜人，保持建筑之间的通透，五美大院地块规划设计应与榕荫路历史轴线、古南门、湖心岛相呼应，形成对景。

规划公示中对今后的建筑风格也有明确要求，建筑外观应采用能展示鲜明的地域形象和时代特征的新桂式风格。

“8号大院”将成为历史

叠彩大院地块位于叠彩区中山北路东侧，叠彩路北侧，叠彩山南麓，规划地块面积约1.2公顷，用地性质为商业用地。

叠彩大院具体位置在叠彩路8号，所以这里人称8号大院，也是桂林人熟悉的机关单位集中办公地之一。这里原来是原桂林地区行署大院，地市合并以后，成为部分机关单位办公所在地。随着这些机关单位搬迁临桂，叠彩大院的未来也将改变。

地块北面为叠彩山，规划要求今后的建筑尺度应与周边山体环境相协调，尺度宜人，保持建筑之间的通透，宜采用坡屋顶形式，塑造内外景观交融的景观环境，建筑外观应展示鲜明的地域形象和时代特征。

在地块之内，尚有国民政府军事委员会桂林办公厅旧址和抗战时期李济深桂林办公厅等两处保护性建筑。

另一块规划公示的民主路片区XS.MZ-C12片区即为市民熟知的桂林广播电视台所在地。地块位于桂林市象山区，安新北路西侧，上海路北侧，规划地块面积约1.03公顷。

可能很多人不知道，1986年7月，桂林电视台由租用的原181医院招待所搬到民主路5号电台院内的简易活动房办公，直至1993年1月，桂林电视台才由民主路5号搬到安新洲新落成的桂林广播电视大楼办公，也就是规划的这一地块。时过境迁，这一地块也将“易主”。

由于临桂新区桂林广电中心大楼已经启用，桂林广播电视台根据计划也将搬迁至此，因此本次规划整合现状用地，规划为商业用地。

地块毗邻两江四湖景区的漓江边，建筑尺度应与周边山水环境相协调，尺度宜人，保持建筑之间的通透。规划设计应与漓江风景轴线、象鼻山、穿山等景观相呼应。建筑应融入环境中，采用适宜的建筑外观，塑造内外景观交融的景观环境，建筑外观应采用能展示鲜明的地域形象和时代特征的新桂式风格。

桂林师专用地规划为居住用地

九岗岭小区是市区内面积较大、人口集中的大型小区之一，这一地块的规划走向颇为引人注目。本次公示的唯一一块面积较大的居住用地就是九岗岭地块。

记者注意到，根据市自然资源局的规划公示，规划九岗岭A8、A11两个地块位于秀峰区信义路西侧，九岗岭路北面，地块面积共约3.91公顷，目前现状用地主要为桂林师范高等专科学校用地，所以说调整规划的是学校用地，而不是九岗岭小区的居民楼用地。同时，师专教工生活区的规划未有改变。

桂林师范高等专科学校创建于1938年，前身为广西省立桂林师范学校，具有光荣的革命传统，被誉为“桂北革命的摇篮”，原校址位于临桂两江大岭心村。直至1950年10月桂林女子师范学校并入桂林师范学校，才从临桂两江迁到桂林市信义路校区。

目前，由于桂林师专搬迁临桂新区，本次规划整合现状用地将其规划为二类居住用地，兼容商业。

“二类居住用地”主要是指多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，也就是说，这里很可能成为新的商业住宅项目，由于地理位置优越，毗邻榕湖和桃花江，将成为市区内新的“湖景房”。同时，这里还可能成为市中心一所知名小学的学区房。

在市自然资源局规划公示中说明，今后建筑尺度应与周边山水环境相协调，尺度宜人，保持建筑之间的通透，规划设计应与榕湖景区相呼应，与周边形成对景。

老城区谋划升级“变脸”

进入新世纪以来，桂林城市建设发生了翻天覆地的变化。随着行政中心迁往临桂办公，遗留下来的老城区“黄金地块”的价值得以凸显，受到市民的关注。

被看做城市五大黄金地块的新规划出现在本次公示中，市自然资源局相关负责人介绍，本次规划地段内利害关系人如有意见和建议，请以书面形式将意见在公示期内送达自然资源局，申请人及利害关系人依法享有要求听证的权利，公示期限顺延满30日止。

对于规划中的五美大院地块和湖滨大院地块，居住在附近的居民李先生说，自己长期在这里的政府部门工作，希望这里今后可以建设大型公共设施，比如滨水公园等，“这样可以和两江四湖的自然景观融为一体，继续美化市中心居民的环境，同时发展旅游。”

做生意的廖先生则从商业眼光看待五美大院地块和湖滨大院地块的规划公示。“我觉得发展商业和旅游业比较现实。因为这两块地块拥有美丽的榕湖景观，建设高档酒店是极佳的位置。”

对于其他公示规划的地块，也有市民发表了自己的看法。“九岗岭片区老旧房比较多，新的住宅项目很有吸引力，同时，如果规划的住宅项目能有商场就好了。周围的居民和众多酒店游客应该是有一定消费能力支撑的。”家住九岗岭小区的张女士表示。

另一些市民注意到，对于这些地块的建筑要求都提到“建筑外观应采用能展示鲜明的地域形象和时代特征的新桂式风格”，这预示着这些地块建筑风格的统一。同时，一次性公示这么多地块的规划，意味着老城区正在谋划着又一次升级。

相信在不久的未来，桂林又将迎来新一轮“大变样”。

记者沈青

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