300多万的合院凭啥卖得这么火?

东方庭院园林实景图。 市场上的院子产品将越来越稀缺。 环境是不少改善购房者考虑的因素之一。

作者_于玲摄影_黎俊宏

桂林楼市在年末迎来了一波供应潮。据记者不完全统计,12月会有超千套住宅上市。量变下,质也发生了变化。可以看到,在最近的供应中,不少优质或者供应短缺的项目都被炸出来了。从一个吃瓜群众的角度来看,真的是:好戏连台。近期,位于万福路上的东方庭院·桃花源终于开盘。据了解,这个吊足了改善人群胃口的庭院社区,首推66套产权面积约210平方米的合院产品,去化近7成,亲朋好友组团购买的不在少数,纯高端盘当真是卖出了刚需速度。地产圈从来不缺牛盘,东方庭院·桃花源绝对算得上一个。那么项目到底牛在哪?记者对此进行了走访,一起来看看购房者怎么说。

产品牛:

最高赠送率近1:1

“真正的院子产品在桂林其实也有,但是像桃花源有这么大赠送面积的,还真没见到。”——购房者王先生。

“超高性价比”是不少购房者对东方庭院·桃花源合院产品的共识。此次推出的合院产品产权面积在210平方米左右,每套售价在336万~376万元之间。

乍一看,似乎与市场上的同质产品相比没多大优势,准业主口中的“超高性价比”表现在哪里呢?先来看看首层设计。首层挑高5.8米,完全能够满足业主加层的需求,可扩展面积达到80平方米。此外,每户还赠送超过35平方米的两个私家车位。

再来看看花园和露台。每一户合院均有前庭、后院和楼顶露台,40~100平方米的花园、超20平方米的露台,全部免费送!这些不在产权计价范围内空间,最高可超过200平方米,赠送率接近1:1。此外,计入产权的总面积少,还意味着公共维修基金和每年物业费用的减少。

东方庭院·桃花源作为一个与市场上高低配产品不同的纯改善庭院社区,在功能设置与服务上超越了其他同类产品,目前还可享受开盘优惠,怎能不让人心动?

属性牛:

可遇不可求的稀缺产品

“以后这样的院子是越来越难寻了!”——购房者郑先生。

在当下,囤一个低密的院子谈何容易。近几年,桂林土拍的价格一路“高歌猛进”,尤其是占据良好自然资源的稀缺地块,土拍竞争更是白热化。

与此同时,随着人们生活水平的提高,改善需求越来越强烈。从长远来看,纯改善社区占据着城市不可再生的土地和景观资源,其供应缺口只能是有增无减。

投资者都喜欢拿房产与股票相比较,房产往往比股票更具优势。而稀缺的庭院产品,被称作房地产里的“硬通货”,即稀缺保值、升值和抗风险的功能更为显著。东方庭院·桃花源保值、升值的功能是无法取代的。

环境牛:

山水秀丽造就养生大宅

“这里的空气真是太好了,在这里养生养老真是一种享受。”——购房者霍女士。

除了本地购房者对于东方庭院·桃花源十分认可之外,部分北方购房者更是对它青睐有加,于他们来说,项目山环水绕的自然环境是不可抗拒的吸引力。

中医理论中,将养心养气置于养生的首位,能够颐养心气的居所,才可称为养生之地。

层层山峦奇峰罗列,蜿蜒漓江秀丽多情,山水甲天下的桂林,一直被誉为珠三角的后花园,现在也逐渐成为了全国旅居养生的热门之地。

在“桂林国际旅游胜地”背景下打造的万福休闲度假区中,甑皮岩遗址公园、国家森林公园环伺,多所知名疗养院更是聚集于此。

与生俱来的万年历史积淀与数千亩原生山林,成就了万福路国家级养生基地的灵魂所在。

东方庭院·桃花源落址于万福休闲区核心之位,藏山纳宝,享桂林山水之灵,纳天地纯净之气,不失为养生的上佳之所。

地段牛:

大隐隐于市,进退皆繁华

“在这个地段,真没想到还能有这么一个庭院社区。”——购房者吴女士。

在现代快节奏的生活中,越来越嘈杂的城市已不再能够满足塔尖人士的居住需求。

离不开的城市,舍不下的山林,山水与繁华间的“隐居”之所才是他们的“心头好”。

旧城或新区,一条万福路连接了桂林的现在与未来,而东方庭院·桃花源正处于这城市大动脉的黄金点之上。

从项目出发,向西通往临桂新区,咫尺直达桂林市政府、中央公园、一院两馆、花生唐购物中心等大型市政、商务、商业中心;

向东10分钟车程就能到达象山区,经龙门大桥即可进入七星区,畅享两城区繁华商圈,而抵达市中心也不过半个小时左右的车程。

此外,项目还可直达阳朔景区,悦享漓江美景。购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、商务,繁华璀璨的城市生活触手可及。

一手繁花、一手繁华的东方庭院·桃花源,真正实现了在“城市中修心,在山水间养身”的都市桃源理想。

配套牛:

“世外桃源”蓝图逐渐落地

“现在可能还看不出来,但随着区域各大重点工程的开工建设,项目未来的升值空间很大。”——购房者黎先生。

在万福休闲度假区中,并不是只有东方庭院这么一个项目,区域未来的发展更值得期待。

占地面积143亩的龙光·桂林国际养生谷项目已经动工,一个集旅游观光、文化体验、健康养生、旅居养老为一体的“世外桃源”蓝图逐渐落地,为康养生活提供先进的设施与优质的服务支持。

泽森·山水绿城150亩的教育用地也将在明年动工,将形成一座集幼儿园、小学、初中教育于一体的山水生态教育基地,精英化的全龄教育也将实现。

12月11日,溢达集团一举拿下万福路以北的26.64亩国有建设用地,将用于建造与国际论坛相配套的会议中心,势必会将区域城市配套提升至新高度。

而位于万福路以南、桂林市奶牛场地块范围内的GJ201938号地块也将在1月9日揭牌,起始价为17800万元,规划为商服用地。

据了解,该地块极有可能是华邦控股旗下美好家园桂林国际旅居康养小镇的项目用地,将投资60亿元助推桂林健康旅游产业的发展。

相信在不久的将来,万福片区将形成一套完整而富有竞争力的康养产业,教育、健康、商务等配套也将逐渐完善。

一个更宜居、更健康的“世外桃源”终将如约而至,而东方庭院·桃花源的业主无疑将成为最直接的受益者。

由此可见,东方庭院·桃花源不仅有颜值、有实力,还有底蕴、有未来。

如此可遇不可求的项目,遇到了就千万别犹豫,买就是了。

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