业主“圈地”“瓜分”架空层 物业劝阻无效投诉至相关部门 已对其进行拆除

一名业主不但改建了架空层，还想将公共绿地围起来当成自家院子。

最近，临桂区长岛十六区的小区业主很“闹心”，一些住户在架空层“圈地”，将停车位改建成了车库和活动室。物业多次劝阻无效后，投诉至相关管理部门。

12月25日，临桂区自然资源局执法大队的工作人员称，已将部分违建拆除，还将继续根据投诉对此进行调查。

1、架空层被违规改建

刘先生家住临桂区长岛十六区小区。

最近，他发现小区架空层停车场被部分业主围了起来，“把停车位改建成了车库或者活动室，而且这种现象越来越多”。

这样的情况也引起了小区其他业主的不满。很多业主在业主群里对这样的行为进行讨论，有人说改建架空层改变了房屋的结构，存在安全隐患，因此违规改建的业主侵犯了他们的权益，还很容易造成安全事故。

业主们担心，架空层在违规改建时，倘若损坏梁柱、承重墙，将会造成楼房承重能力的改变，造成安全隐患。另外，有些架空层还有燃气和排水管道，违规改建的业主把架空层改建成棋牌室后，还在里面烤火，容易引起安全事故。

“如果这样的行为没人阻止，那么其他人可能争相效仿，产生‘羊群效应’。”刘先生说，考虑到这种种原因，小区业主纷纷向物业和业委会反映情况。

2、涉及9户业主

22日，记者来到长岛十六区小区，看到违规改建主要是在43栋、56栋和72栋，共涉及9户业主。

43栋的业主本身住在一楼，房屋下就是架空层。于是他不但把架空层建成了活动室，还把一楼背后原本属于公共区域的绿化用地，改造成了自己的院子和“公共健身区域”。

这块被违规改建的绿化用地大约有70平方米，种植的绿草大部分被破坏。靠近楼房的一部分绿化用地已经被半米高的围墙圈起，里面铺上了水泥，安装了洗手池，像是个院子。“公共健身区域”则违规安装了3个健身器材，大部分绿地已经被水泥硬化。

小区物业胡经理告诉记者，违规改建架空层和占用小区绿化的这位业主姓邱，“原本安装绿化设施的位置，是邱先生安装的葡萄架，后来引起其他业主不满被拆除。但此后，邱先生又以为小区老年人谋福利的名义，安装了‘公共健身器材’”。

56栋虽然不存在违规破坏绿化用地的现象，但违规改建架空层的现象比较普遍。记者围着56栋数了数，大概有三分之二的架空层被违规改建，其中有些架空层内还有燃气管道和排水管道通过。

小区72栋有3户存在将架空层违规改建成车库的问题，都已经被拆除，只剩拆除后破损的墙面以及部分排水管道。

3、物业多次劝阻无效

在一个被违规改建成棋牌室的架空层车位里，有不少业主正在边烤火边打牌。

买下该处架空层车位的业主马女士表示，大概一年前，她把买下的架空层车位改装成了棋牌室。“当时买的时候，开发商也没有说不能改！”马女士说。

随后，记者致电43栋业主邱先生。邱先生说，当初占用绿地改建架空层都是出于“一番好意”。“我愿意拿5万块钱让老年人有一个活动中心，可以在里面打牌，可以有健身器材用，难道不好吗？”邱先生说，“这事和物业胡经理商量过的。”

对于邱先生的说法，物业胡经理并不认同。

“我们不可能同意业主这样改建。”胡经理说，“他（邱先生）刚开始改的时候，我们就发现了，但多次上门劝说无效，总是一边答应不建，一边又偷偷建。”

胡经理还表示，因为小区的违规改建越来越严重，导致很多业主不满，也影响物业费的缴纳。

胡经理告诉记者，从2014年起，他就坚持向相关部门举报，“但真正被执行强拆的比较少”。在物业办公室，胡经理向记者出示了厚厚一沓举报文件，里面就包括43栋和72栋，其中43栋邱先生违规改建的举报材料是在9月份。

4、有关部门组织拆除

今年9月至11月，胡经理先后到72栋和43栋的违规改建区域拍照取证，收集整理后向临桂区自然资源局进行了举报，很快得到了反馈。

12月17日，临桂区自然资源局执法大队的工作人员到现场实地考察，对43栋和72栋的违规改建进行了拆除。将43栋围起来的围墙拆矮，把瓷砖撬掉，并且要求业主邱先生必须在限定期限内把破坏的绿化面积恢复原貌。

12月25日，临桂区自然资源局执法大队的工作人员向记者介绍，违规改建架空层会改变楼房的使用功能，还存在一定的安全隐患。比如一些业主把架空层围起来后，会在里面堆放垃圾，或者私自改装水管、电路；另外，封闭后的架空层也会影响小区的通风功能，特别是在南方潮湿季节，导致空气不流通的潮湿环境，会影响房屋的使用寿命。

目前，临桂区自然资源管理局执法大队收到的关于长岛十六区小区违规改建的投诉已处理完毕，另一边，小区物业正在收集整理更多的违规改建资料进行投诉。执法大队的工作人员说，如果接到投诉，将进一步对违规改建进行拆除。

记者刘净伶文/摄

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