商品房销售额增长近百分之二十五 桂林楼市上半年呈现健康繁荣小“牛市”

■半年报之楼市篇———

□本报记者苏展徐莹波

楼市的蓬勃发展是地域价值和城市综合竞争力的重要体现。今年以来，桂林市认真落实房地产宏观调控政策，着力抓好“防风险、稳发展”工作落实。全市房地产开发项目实现逐月增加，投资进度明显加快，桂林楼市保持活跃态势，上半年楼市在健康繁荣的“牛市”中收盘。

市统计局发布的数据显示，1至6月，全市房地产开发完成投资162.79亿元，同比增长16.8％；商品房销售面积301.93万平方米，同比增长21.4％；实现商品房销售额192.00亿元，同比增长24.7％。

日前，国家统计局官方发布了2019年6月份70城房价指数。数据显示，6月份桂林新建商品住宅销售价格指数同比上涨10％，环比上涨1.20％；二手住宅销售价格同比上涨7.8％，环比上涨0.5％。

持续上涨的房价有力促进了楼市升温。据市统计局统计，今年上半年，全市房地产开发项目377个，同比增长6.2％；完成投资额同比增长16.8％，增速较上年同期大幅提升24.7个百分点，较今年一季度提升9.2个百分点，拉动全市固定资产投资增长5.3个百分点。

来自市房协的统计数据显示，上半年桂林市区商品房成交面积同比增长近两成，增幅高于全市总体增幅。而对于桂林楼市“主战场”的临桂区而言，成交面积则保持了10％以上的增速。

此外，桂林市加快培育和发展住房租赁市场，搭建了桂林市住房租赁服务监管平台，进一步完善了桂林市房屋租赁网签备案制度。上半年共办理房屋租赁网签备案12852户，交易总金额5516万余元。

上半年楼市在“牛市”中收盘，下半年各房地产商已跃跃欲试。据桂房网初步统计，近期桂林楼市有14个楼盘有开盘或加推计划，从区域分布上来看，临桂区、七星区、叠彩区及灵川县均有楼盘开盘推新。不管是老盘加推还是纯新楼盘，都将为购房者带来更多的选择。而从各城区推新的数量来衡量，临桂区依旧是供应量最大的“排头兵”，占据9席之多。

桂林的房价持续上涨，老城区一些楼盘均价以万字起步，而临桂新区的房价也保持上升势头。这样的态势还将持续下去吗？

广西师范大学经济管理学院讲师孟德峰对此提出了自己看法。“目前短期内，桂林无论是老城区还是临桂新区的房价，应该不会有太大变化了。”孟德峰表示，十九大报告明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，并强调要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这一科学论断提出后，国家一系列调控政策随之推出。在这些政策作用下，我国房地产市场将进入一个新的发展时期。就桂林而言，目前老城区的楼市发展已趋于饱和，而新区楼市存量较大，需要时间去慢慢消化。未来，房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制，将带来供需的继续改善，桂林房地产市场将保持持续健康发展。

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