土地供应井喷,新盘开春躁起来

2019年,万达将为临桂带来个1商业项目和5个中高端住宅项目。

2019粮草充足，买房不愁市场

记者_吴李赟摄影_方嘉

2019刚开年,各开发企业还来不及总结过去一年的成绩,又马不停蹄地开始了新一轮业绩竞逐。早起的鸟儿有虫吃,开发企业这么勤劳不无道理。春节后桂林市场上不少新盘“呼之欲出”,居桂林粗略统计,2019年桂林楼市将新增近40个新项目(本数据仅指主城区和临桂、灵川,下同)。

土拍开局

土地市场开门红,房企大鳄积极拿地

一年之计在于春,楼市之计在于地。

1月16日,2019年桂林土地首拍,融创拿下位于灵川甘棠江的[2018]17号地块;1月30日,市区3000亩GJ201901号地块被兴进以14.47亿元收入囊中;2月1日,桂林宝亨通拿下GJ201902号地块,计划打造翡翠潮庭二期。

2018年,桂林(含主城区、临桂、灵川)成功出让82宗地块(合计4744.11亩);2019年1~2月,桂林土地市场招拍挂成交宗地3591.19亩(统计截至3月1日),几乎是2018年成交的八成。

在目前成交的地块中,总价地王当属兴进拿下的3000亩GJ201901号地块,总价高达14.47亿元。除了兴进拿下的“巨无霸”地块外,融创拿下的灵川101.1亩地块也是亮点颇多。该地块位于甘棠江板块,毗邻在售的灵川碧桂园。可以预见,今年灵川楼市有看头。

后续供应

灵川供应猛增,市区住宅用地开始增多

除了成交火热外,土地供应同样热火朝天。近段时间桂林多宗地块被亮出,其中灵川更是乘胜追击,一个月内连续推出多宗地块,挂牌出让8宗地,总出让面积为303.35亩,这一供应总量已超过2018年灵川土地成交面积的五成。

灵川土地供应井喷,市区土地供应也出现了一些变化。2018年市区土地供应量不多,特别是居住用地,去年市区供应居住用地仅为700余亩,扣除兴进拿下的旧改地块,居住用地供应仅为3宗。最近市区居住用地供应增加,2月接连推出GJ201903号(叠彩区)和GJ201904号(象山区)居住用地,供应面积分别为45.98亩和42.39亩。

新盘概况

楼市迎来“开门红”,近40新盘将亮相

从往年来看,每年的前两个月都是楼市淡季,为了抢得“开门红”,争夺返乡置业客源,1月楼市上市量大增,跟以往“冷清”的局面形成鲜明对比。1月桂林楼市仍延续了去年以来的上升态势,同比增幅明显。1月桂林市商品房成交面积50.15万平方米,商品住房成交面积44.75万平方米,环比下降4.8%、6.0%,同比上涨33.0%、33.8%。

居桂林粗略统计,目前已有绿地、阳光城、阳光100、金科等全国百强房企杀入桂林市场,预计全年将有近40个纯新盘亮相。其中,灵川/八里街片区和临桂区新盘预计有26个,象山区有4盘蓄势待发,叠彩区、七星区各有3盘,秀峰区数量最少,仅有1盘计划上市。

举全市之力建设的临桂新区,现“一院两馆”、新水系等已成为桂林城市新名片。栽好梧桐树,引得凤凰来。2019年临桂预计有10余个纯新盘上市,其中包括临桂万达项目——万达大都会、金科临桂项目、绿地高端星级酒店等,还有桂林国韵村、碧桂园·天玺、安厦·西宸源著、精通·悦府、溪岸枫景、阳光书院、福达·万鹂华庭等项目。

除临桂以外,今年还有一个区域值得关注,那就是有着桂林北大门之称的城北板块。近年来灵川借助高铁以及甘棠江板块的新规划而快速发展,区域价值凸显,碧桂园、融创、新城控股等知名房企纷纷落地,2019年预计有绿涛·公园里、新城安厦·大都会、筑成·时代春晓、融创灵川项目、绿地灵川项目等13个新盘上市,数量上与这两年风头正劲的临桂旗鼓相当。

区域战备

主城区新盘不多,供应体量不小

由于前两年主城区土地供应较少,导致这两年面市的新盘也不多。

在不少购房者心中,最理想的购房区域是七星区。随着老盘逐渐消化,今年区域要靠新盘救场,彰泰·伴山云庐、兴进·漓江壹号、兴进·御园等将成为区域改善产品的供应主力。

叠彩区的荣和·桃花源著以及联发新项目——联发·乾景御府(暂定名),以及兴进清风项目——兴进·漓江锦府将极大提升叠彩片区市场供应及居住品质,外加上即将出让的GJ201903号地块,都将成为今年区域楼市供应主力。

今年象山区的楼市供应主打休闲养生牌,除了“旧盘开售”的天基·天著、鑫磊·漓江湾两个纯住宅项目外,还将增加养生养老、休闲度假型项目,包括阳光100·桂林丽园和旅游特色小镇龙光·养生谷。此前这类项目在桂林比较少见,这两个项目的推出将成为楼市产品线的有力补充。

2019年秀峰区的新盘依旧屈指可数,目前仅有东安路上的阳光家园一个新盘亮相,预计桂林华润中心新地块产品也将会推出,或能增加这一区域的供应。

房价走势

产品供应丰富,房价或稳中有升

从目前已知的近40个新盘来看,2019年楼市供应将持续加码,产品也不断升级。

大型商业+住宅的万达大都会,以“一个商业+5个中高端住宅”的模式出现,突破以往万达桂林项目中“住宅产品供应不多”的情形,让操盘经验丰富的万达有了更多的发挥空间;走中高端产品线的兴进·漓江壹号以及荣和·桃花源著,主打自然景观优势牌,在规划和产品配比上又各有特点,成为中高端改善置业以及终极置业购房首选,项目将以大户型、合院、别墅等为主推产品。

度假休闲类的养生新品则以象山区阳光100·桂林丽园和龙光·养生谷为主,剩余新盘则倾向住宅产品,例如联发·乾景御府、兴进·漓江锦府、安厦·西宸源著等。

近40个新盘上市,货量有了,价格呢?

1月以来,地方“两会”陆续召开,各地房地产调控政策进一步明朗,其中“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”是大部分省份明确提及的政策关键方向。在全国上下求“稳”的大背景下,业内人士预计,2019年桂林房价会小有起伏,但动静不会太大。

“众多品牌的房企带来的是产品的提升,且从拿地成本和开发成本来看,开发一个项目的成本已经明显提高,因此房价下行空间不大。”桂林市房地产业协会会长申应林分析。

2019年1~2月出让、成交重点地块

区域宗地编号面积

(平方米)

地址起始价

(万元)

成交价

(万元)

土地用途受让单位五城区GJ2019012000457.51位于自由路以南、穿山路以西;泗州湾以西,蒋家岭以东,芳华路以南;滨江路西北侧,正阳步行街以南;东外环路以西、建干北路以南144500144700住宅、零售商业、

娱乐、文化设施

桂林市兴进投资

发展有限公司

GJ20190236796.82位于桂磨公路东北侧1103811088住宅(兼容零售商业)桂林市宝亨通

置业有限公司

GJ20190330653.99位于火柴厂宿舍区以北,规划阳江北路以东18392未出让居住兼容商业未出让GJ20190428257.75位于象山区凯风路东侧,润鸿·水尚南侧14836.5未出让城镇住宅用地、商服用地未出让灵川【2018】1767402.69灵川县县城新区百花南一路以南、百花南二路以北、东环路以西、桂黄东二路以东1205612056二类居住用地(用地分类代号R2),兼容使用商业灵川县融创房地产

开发有限公司

20190124311.23八里街八定路以南、福利路以东S8A1号4380未出让居住用地(用地分类代号R2)未出让2019022438.45八里街工业园区八里七路南面、

川东五路以西34#A3号

430未出让居住用地(用地分类代号R2)未出让201903-169666.67西站东路以西、桂柳高速以南A地块5893未出让二类居住用地(用地分类代号R2),兼容使用商业、商务未出让201903-269041.22西站东路以西、桂柳高速以南A地块11605未出让二类居住用地(用地分类代号R2),兼容使用商业、商务未出让201903-323037.27西站东路以西、桂柳高速以南A地块3885未出让居住用地(用地分类代号R2),兼容使用商业、商务未出让临桂2019113230人民路东侧西干渠旁680未出让城镇住宅未出让

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