大牌房企表现凶猛,品牌楼盘吸金一流

2018年9月23日彰泰·中央城认筹现场。凭借多盘联动等多方面优势,彰泰再一次拿下2018桂林楼市销冠。 俯瞰桂林楼市。2018年,桂林楼市供应、成交再创新高。

2018桂林楼市年度账单·综述

2018桂林楼市记者_周彧喆摄影_方嘉

2018年已经过去,于桂林楼市,这又是一个创造了新纪录的年份。每年这个时候,各行各业都在忙总结,房地产业也不例外。去年,桂林楼市的火爆表现,给不少房企的年度成绩单增色不少。

面对错综复杂的市场环境,2018年,桂林楼市的龙头企业仍保持着前进的脚步。碧桂园、新城控股等全国“大鳄”在桂林实现多盘布局,融创、花样年、恒大、龙光等品牌房企凭借单盘创造出惊人成绩,彰泰、兴进、信昌、安厦等本土品牌凭借多年来购房者认可和支持,轻松入围销售10强。

“过江龙”攻城略地,

市场份额继续扩大

2018年,外来地产大鳄持续扩张,碧桂园、融创、龙光、恒大等房企势头强劲。譬如碧桂园在短短一年内,市区、临桂、永福、平乐、兴安等地全面开花;融创、龙光凭借其丰厚的土地储备,始终领跑桂林楼市;新城控股、万达、联发强势进军临桂,“跑马圈地”热度不减。

从桂林市房协发布的年度销售10强榜单不难发现,2018年外地房企的市场份额在加速扩大。

以销售面积看,2017年10强榜单中外地房企实现销售面积52.99万平方米,占全市当年销售面积总量的9.7%;2018年10强榜单中外地房企实现销售面积89.35万平方米,同比增长68.6%,占全市销售面积总量的15.7%,占比提高了6个百分点。

以销售金额看,2017年外地房企实现销售额49.12亿元,占全市当年销售额的16.3%;2018年实现销售额67.63亿元,同比增长37.7%,占全市销售额20.0%,占比提高了3.7个百分点。

进入2019年,在众多地产大鳄的发展规划中,二三线城市仍是其发展的主战场。桂林国际旅游胜地建设的不断深入,城市交通和市政设施建设利好频频,桂林无疑是泛珠三角经济区和粤桂黔高铁经济带的热点城市,仍会是外来房企布局的主战场。未来“过江龙”势必越来越多,市场竞争亦会日趋激烈。

“本地虎”正面迎战,彰泰再揽销冠

“过江龙”抢滩桂林楼市,“本地虎”迎面应战,桂林楼市的“龙争虎斗”从没有像现在这么激烈。“过江龙”高歌猛进,攻城略地,资源争夺战不断升级,本土房企如何谋求出路与其抗争?

彰泰作为本土企业的龙头,虽然在2018年遭遇了诸多对手的强劲挑战,但其凭借深耕桂林20多年的厚重积淀,极具战斗力的销售团队,市场上首屈一指的产品设计以及良好的口碑等优势,多盘同时运营,再一次拿下了2018年桂林楼市销冠。可以预见,怎样才能将彰泰“赶下王座”仍旧是2019年众多房企的必修课。

本土房企中,汇荣、山水凤凰城等仍旧延续了“闷声发大财”的传统,不在市场上显山露水,但并不妨碍他们常年稳居销售10强之列。

兴进、安厦、信昌等老牌本土房企,虽然受制于开发周期,2018年上市量有所下滑,但他们对桂林本地人置业需求的深度把握,仍让他们在市场竞争中占据了有利地位。

五城区落寞,临桂稳坐楼市“扛把子”

2018年,受桂林城市建设指导方针“新区产城互动做加法,老城疏解提升做减法”影响,五城区土地供应低位运行,商品房上市量大幅下降,导致销售量锐减。

2018年全年五城区商品房成交面积占全市总量的比例,由2017年的30.1%下降至20.9%,成交金额占比由2017年的41.4%下降至30.1%。临桂区成交面积占全市总量的比例由2017年的36.9%增长至42.0%,成交金额占比由2017年的33.7%增长至41.8%。

此消彼长之间,销售10强的表现也得到了印证。以彰泰为例,其2018年五城区销售额不足5亿元,但凭借临桂市场的优异表现,仍轻松占据楼市“大哥”的地位。从整个榜单来看,碧桂园、花样年、汇荣、恒大等以临桂为主战场的房企在10强榜单的排名比较靠前。虽然融创、龙光表现抢眼,但无法掩饰五城区2018年的落寞。

在可期的未来,临桂作为桂林重点打造的政治、经济、文化新中心,必然会继续吸引资本、人流、物流的大量涌入,其桂林楼市“扛把子”的地位日益稳固。房企如想更上一层楼,进军临桂是必然选择。

明星楼盘吸金力十足,单盘破10亿

2018年,由于土地供应的相对稀缺,各类大盘成为了楼市中的“风云人物”。虽然下半年楼市出现了调整,但各大明星楼盘仍旧活跃。2018年榜单中单盘销售金额破10亿元的项目有融创·桂林文旅城、桂林碧桂园、花样年·麓湖国际、龙光·普罗旺斯等。

这些明星楼盘无一例外均为外地房企所开发。表面看外地房企掌握了更充足的货源,其实在地产开发的链条上,资本几乎影响从土地获取、项目周转、产品设计、营销活动到人才流动等各个环节。这些企业均是上市房企,具备更强的融资能力来助其扩张。在房企资金链日益紧绷的环境下,外地房企成熟的拿地、开发、销售经验,更能助其实现高周转,从而占据市场的制高点。

“诸侯混战”尚未休,中小房企仍有机会

虽然2018年桂林楼市再创新高,但整个市场的行业集中度却进一步分散。2018年销售10强房企全年商品房销售面积总和为175.26万平方米,销售金额126.44亿元,同比分别下降18.1%和25.9%,市场份额按面积和按金额分别为30.9%和37.3%,分别较2017年下降8.3和13.3个百分点。

这一现象表明,当前桂林房地产市场整体上来说仍处于分散竞争型状态,房地产行业集中度提升空间还很大。在大牌房企激烈竞争的缝隙中,仍有不少中小型房企伺机生存、发展的空间。

除五城区、临桂外,其余县市的房地产市场也在快速发展。行业监测数据显示,2018年,10县一市的商品房销售面积和销售金额占全市总量的比例分别为37.1%和28.1%,分别较上年增加4.1和3.2个百分点。

大牌房企出于管理成本、营销成本和高周转的考虑,除极个别外,绝大多数不愿下沉至四五线县城开发。这就为众多中小房企提供了“施展拳脚”的机遇。海阔凭鱼跃,天高任鸟飞,只要中小房企深入塑造品牌,深耕本地市场或与外来企业合作,共同开发,进行资源整合,广阔天地大有可为。

桂林市房地产业2018年

销售面积10强企业

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桂林市房地产业2018年

销售金额10强企业

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(本文中所引用数据均来自于行业监测数据)

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