全市成交均价5970元/㎡,同比上涨8.4%房价温柔上涨,七星高价领衔

兴进·漓江郡府的江景房。改善产品和带装修产品的增多,是房价上涨的推手之一。

记者_于玲摄影_方嘉

2018年中央经济工作会议指出:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,因城施策、分类指导。”随后,住房和城乡建设部在年度工作会议上明确指出要“稳地价、稳房价、稳预期”。受土地紧缺、新房供不应求、精装房增多等诸多因素影响,2018年桂林房价仍保持着上涨态势,但涨幅收窄,“态度”温柔。

市区均价8324元/㎡,

临桂均价5776元/㎡

“稳中有涨”是2018年桂林楼市说得最多的关键词之一。

据桂林市住房和城乡建设委员会行业监控数据显示,2018年桂林市商品房平均成交价格为5970元/平方米,同比上涨8.4%。也就是说,2018年商品房成交均价比2017年涨了463元/平方米。

其中,商品住房成交均价5698元/平方米(五城区8324元/平方米,临桂区5776元/平方米,十一县4252元/平方米),同比上涨7.8%;其他(办公室、商业营业用房、车库等)8699元/平方米,同比增长8.9%。

从国家统计局发布的70城住宅销售价格数据来看,2018年12月的数据尚未公布,但桂林新建商品住宅价格环比已实现十连涨。2018年1~11月,桂林新建商品住宅价格环比涨幅在0.1%~2.3%之间,同比涨幅在6%~8.7%之间徘徊。

七星高价领衔,

临桂均价逼近“6”字头

从各区域来看,七星区仍高价领衔。区域内普通住宅价格在8500元/平方米,但热点楼盘价格在万元左右徘徊。如信昌·棠棣之华售价为9500元/平方米,而国学府均价达到1.2万元/平方米;区域内洋房、别墅等产品也拉高了区域均价,如金地·熙园别墅均价为1.7万元/平方米。

秀峰区紧追其后。桂林华润中心万象府均价8200元/平方米的信息一出,不少业内人士表示,这一价格低于周边楼盘的售价,有点出乎意料。同区域内荣和·林溪府、大龙湾洋房均价皆已破万。

临桂房价自去年8月份冲至“6”字头的高点之后,逐月回落,全年均价为5776元/平方米。

多重因素驱动,桂林房价稳步上涨

2018年,桂林市区多盘迈入“万元时代”,临桂“6”字头楼盘也不在少数。

业内人士分析,城市价值提升、土地价格上涨、高端盘和精装房增多等,是推动房价上涨的主要原因。

五城区受城市建设“老城区做减法,新城区做加法”的政策影响,土地供应总量受限,优质土地日益稀缺,临桂优质地块也引得大鳄竞相争夺。2018年年初,彰泰火拼40轮抢下201744号地块,创下临桂新区土地溢价率新高;碧桂园拿下的叠彩区GJ201804号地块,楼面地价高达4823元/平方米,刷新了楼面价纪录。土地成本上升,楼盘售价随之水涨船高。

受一线城市限购“外溢”效应影响,去年桂林楼市吸引了大批外地购房者涌入。数据显示,2018年外地购房者占41.8%,他们对桂林楼市的前景充满了信心,也间接推动了房价的上涨。

此外,改善房源、精装房的增多,也是房价上涨的一大推手。市区改善产品增多,如七星区兴进·漓江郡府的洋房、金地·熙园的别墅,秀峰区备受关注的荣和·林溪府、大龙湾也都将主力集中在高端改善产品上。高端产品的上市必定会拉高区域房价。临桂则以成品住宅为推手,2018年桂林恒大城、桂林碧桂园、碧桂园·剑桥郡、桂林吾悦广场、桂林奥林匹克花园和彰泰红相继推出带装修房源,从而拉升了区域房价。

2018桂林房价数据

商品房:成交均价5970元/平方米,同比上涨8.4%。

商品住房:成交均价5698元/平方米(五城区8324元/平方米,临桂区5776元/平方米,十一县4252元/平方米)同比上涨7.8%。

其他(办公室、商业营业用房、车库等):成交均价8699元/平方米,同比上涨8.9%。

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