改善型置业成“新刚需”

12月5日,购房者在信昌·棠棣之华看沙盘选房。业内人士介绍,桂林市区热门楼盘的大户型产品比较走俏。

年底换房,改善怎么选?现象

记者_于玲摄影_方嘉

房子越造越大,园林越来越美,配套越来越好,密度越来越低……桂林楼市中,改善型产品十分活跃,而不少购房者也愿意为此埋单。这是否意味着,改需将逐渐成为桂林楼市的主力军?

改善需求释放,改善型产品增多

二胎放开后,最直接的改变是家庭结构的变化。一家三口变为一家四口,越来越多的家庭向“夫妻二人+俩老人+俩孩子”的结构转变。

“多了一个宝宝,家里常住人口增至6人。现在的房子完全不够住。”刚刚生完二胎的林女士说,现在家里多了个孩子,又需要一位老人来帮忙照顾。80多平方米的小三房变得拥挤不堪,她很想换套大房子来改善居住。

在桂林,有林女士这样想法的人不在少数。越来越多的家庭在人口增加后,有着迫切的换房需求。

改善型购房者的比例不断上升,推动着楼市里大户型的成交。近期居桂林记者在各楼盘现场采访了解到,目前改需正逐渐占领市场,120平方米以上的改善户型走量加快,尤其是在七星、秀峰这些供应紧缺的区域,产品价格也随着供求关系的变化稳中有升。

以高端住宅为主的七星和琴潭片区,产品多以改善型为主,在售楼盘中,三房、四房产品的供应量占七成以上;象山区两大纯新盘天基·天著和坤龙·漓江湾首期产品分别为175~285平方米的大平层和130~160平方米的改需产品;过去一直以刚需产品为主导的临桂、叠彩和灵川区域,除了改善型产品比例在增多外,不少今年亮相的项目也定位为改需楼盘,如彰泰·中央城、荣和·桃花源著。

具体来看,兴进·漓江壹号126~178平方米四房、五房启动预约后受市场热捧,众多客户到场了解相关信息;金地·熙园洋房产品推出不久即售罄;桂林奥林匹克花园府悦世家改善户型也十分受欢迎。

想说换房不容易,

买房最好买到位

为孩子买房已成为改善型购房者的一大趋势。与前几年流行的小三房相比,现在的购房者更倾向于选择四房及以上户型。甚至有不少刚需购房者表示出“一步到位”的诉求。他们认为与其以后换房,不如首套房就把眼光放长远些。“多次换房,首付门槛和利息大幅提升,还不如一步到位,第一套就选择满足长远需求的的大户型。”在桂林恒大城看房的谢先生说。

正经历着“先卖再买”换房过程的王女士对此十分赞同。她表示,在中介挂出房子后,中介时不时打电话说有买家要去看房,可已经过了几个月,房子仍然没卖出去。即便成交了,自己还要缴纳一笔个人所得税和评估费用。“当初真应该咬咬牙买套好点的。”王女士说。

采访过程中很多购房者都表示,最理想的住房面积在120~140平方米。他们认为这个面积区间的居住舒适度和空间利用率都比较高。而经济实力更强的人,更倾向于选择150平方米以上的大平层,他们认为功能区间更好、视野更开阔的大户型,才是符合高品质人居的好房子。

改善产品之所以吸引众人的关注,除了在居住品质上得以提升以外,其颇具弹性的售价空间也是重要原因之一。如桂林国奥城推出的国奥·龍熙叠拼别墅,建筑面积在160~220平方米,但实际使用空间可以达到420平方米,以300万元/套计算,每平方米实际售价仅为7000元出头。

改善户型诱惑大,

选择更应擦亮眼

不同于刚需购房者,改需更注重居住质量。良好的自然环境,完善的生活、教育配套,精心规划的户型以及贴心的物业服务,这些都诱惑着改善客群出手。

据国家统计局公布的11月最新房价数据显示,11月份桂林90~144平方米和144平方米以上的新建商品住宅销售价格分别环比上涨2.3%和2.2%,分别同比上涨6.9%和10.5%。对那些因房子面积不大而要换房的改需来说,总价本来就高的改善产品,房价大幅度的上涨会带来不小的经济压力。

有业内人士指出,改善型产品的销售存在两极分化,部分优质楼盘的大户型得以热销,但一些名气不大、附加值不高的项目,改善大户的去化速度较慢,后续服务也得不到保证,所以购买改善型房源时一定要擦亮双眼。

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