大牌集聚、体验升级、价值凸显……三道题让你看清临桂楼市“真面目”

2012~2017年临桂商品房上市面积与成交面积一览表2012~2017年临桂房价一览表(元/平方米) 部分推荐楼盘一览表 俯瞰临桂楼市。

临桂势起系列报道3

记者_于玲摄影_方嘉

10年前,如果你想在临桂找一个集吃喝玩乐为一体的城市综合体,那是不可能的事;10年前,如果你对临桂居民提起恒大、碧桂园、联发,多数人都会对你说“不了解”;10年前,如果你对身边的朋友说几年后临桂的房子会卖到6000元/平方米,大家都会认为你脑袋进水了……随着临桂的发展,人们对区域房地产的认识不断被刷新,置业者对临桂楼市的关注度也越来越高。

在大居公众号的后台留言中,问得最多的还是关于临桂的话题。今天,我们挑选了几个大家普遍关心的问题进行集中解答。

问题1

临桂楼市是不是真的那么火?

读者:都说临桂这两年的房地产发展势头很猛,不少楼盘还开始采取摇号的方式选房,真实情况是不是这样呢?

居桂林:在回答你这个问题之前,我们先来看一组数据。

从图中可以看到,从2012年到2017年这6年中,临桂无论商品房上市面积还是成交面积,在2013年曾达到一个最高点,但受国际金融危机等大环境影响,2014年房地产业下滑比较严重。2014和2015年两年中,上市面积与成交面积存在近80万平方米的缺口,购房需求大大减少,迎来了地产界的“寒冬”。

2016年年底,情况有了变化,市场似乎被注入了兴奋剂,一下子活跃起来。

从数据上看,2016年临桂商品房成交面积超过上市面积,2017年供应量仅比销售量多10万平方米。而从市场表现来看,从2016年下半年开始,在经济回暖以及购房福利政策的刺激下,购房者的热情逐渐释放,许多楼盘的供应节奏跟不上市场需求,供求关系一度十分紧张,情况还一度延续到2017年。

观点:随着临桂发展成果的落地,区域价值显现,房地产市场已经成功回暖,保持着良好的发展势头。

问题2

临桂房价走势如何?

读者:两三年前,临桂“3”字头的房地产广告到处都是,现在均价蹭蹭涨到了5000多(元/平方米)。早几年在临桂买了房的笑了,还没买的慌了,临桂房价还会继续涨吗?

居桂林:2012~2016年临桂房价基本在4000元/平方米左右徘徊,详见下图。

问题

从表中可以看出,2017年临桂房价涨幅较大,均价已经超过5000元/平方米,同比上涨26%。

这主要有两方面的影响:一是拿地价格上涨。据资料显示,2017年临桂土地成交价格走上了高位。以位于临桂新区凤凰路的桂林碧桂园地块为例,其成交地面价基本上达到了160万元/亩,以最高容积率计算,其楼面价为1200元/平方米,而附近的三祺·澜湖国际在2013年拿地时楼面价仅为800元/平方米。

二是精装房和改善性住房上市拉高了房价。2017年6月,临桂首个全精装楼盘桂林恒大城开盘;同年12月24日,另一全精装楼盘桂林碧桂园也正式发售,对区域房价的提升起到了一定的推动作用。

此外,虽然临桂被认为是刚需的主战场,但是改善型客户的比例也在逐年上升,别墅、类别墅、洋房等高价产品在市场中也占据了一定的份额。如桂林碧桂园、兴荣郡的别墅,桂林奥林匹克花园、花样年·麓湖国际的大平层,彰泰·欢乐颂、耀辉·美好家园的洋房等,市场反馈都不错。

观点:2017年年中开始,不管是政府也好、金融机构也罢,都出台了相应的稳定房价的政策,如限制现房转让、暂停受理住房公积金异地贷款申请、银行利率上浮等。据临桂区房地产行业协会数据,2018年8月份临桂商品房成交价格为6179元/平方米,接近年初价格,总体来看呈现的是一种稳中有升的态势。

问题3

临桂楼盘怎么选?

读者:现在有好多大房企、大开发商进入临桂,尤其是新区,到处都可以看到在建在售的楼盘。想在临桂买房,但看来看去都挑花了眼,居桂林有什么推荐吗?

居桂林:没错,随着发展红利的兑现,除原有的老牌房企世纪家园地产、花样年地产外,临桂还吸引了越来越多的品牌房企进驻,产品多样化、品质优良化、服务国际化的趋势越来越明显。选择临桂,不仅可以接触秀美的自然资源,还可以享受到一流的服务,以下为临桂部分热盘列表。

观点:目前临桂已有世纪家园、花样年、恒大、碧桂园、新城控股、联发、广汇等大牌房企抢滩登陆,并快速扩张市场份额,可以说临桂房企的阵容越来越强大。

(注:本文数据由相关研究机构提供)

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