临桂区10新盘上演“绝地求生”,谁能率先“吃鸡”?

桂林吾悦广场住宅组团吾悦华府预计7月15日开放售楼部。 6月24日,联发·悦溪府营销中心开放,项目预计8月底首期开盘。 临桂新盘信息一览

记者_黎俊宏摄影_方嘉

7月,楼市下半场开启。作为桂林楼市的主战场,临桂奉献了堪称“史上最豪华”的新盘阵容。经过半年的宣传及蓄客,多个品牌楼盘已准备好“粮草弹药”,全面交锋的集结号即将打响,仅剩不到半年时间,谁能突围而出“大吉大利,楼市吃鸡”?

10个纯新盘蓄势待发,

新老城区平分秋色

6月23~24日,临桂楼市掀起了一波小高潮,花样年·翡翠湾、碧桂园·剑桥郡、联发·悦溪府先后亮相,吸引了众多购房者的眼球。时隔一周,新城·吾悦广场推出重磅活动,6月30日上午精装样板间开放,晚上举办大型明星演唱会。

临桂计划在下半年亮相的新盘几乎全是由品牌房企组成的“全明星阵容”,其中不乏碧桂园、新城控股、联发、广汇、国奥等外来房企,本土房企如彰泰也不甘示弱,一口气推出3个新盘,气势和数量上都占据优势。

从局面上来看,临桂新盘几乎全面开花,桂林吾悦广场、联发·悦溪府、彰泰·红等新盘集中在新区“一院两馆”附近。临桂老城区过去鲜有新盘出现,但这一情况将在下半年有所改变,碧桂园·剑桥郡、广汇·汇悦城、凯利达·山水郡等新盘的进驻,为临桂老城区带来了更多新鲜血液。

进入下半年后,新盘进一步加快面市的步伐。从拿地、动工、展示区开放到首期开盘,碧桂园堪称房企速度的典范,而现在不少新盘的推出速度在向碧桂园靠拢。如彰泰在上半年拿地的三个新项目,都将在下半年集中释放;桂林吾悦广场6月初售楼部开放,住宅组团桂林吾悦华府预计7月15日开放售楼部;联发·悦溪府6月24日售楼部开放,预计8月底开盘。

改善、投资产品增加,临桂房价继续涨

“上半年,临桂新品供应还是少了点,很多优质楼盘尚未推出,开发商都蓄势待发。”对于临桂楼市上半年的表现,有业内人士如此分析。

下半年,临桂楼市将迎来巨变。超10个盘集中亮相,且不少老盘也将有新品推出,大量新品集中上市,市场天平向买方倾斜。

从临桂即将面市的新盘来看,部分开发商早已做好准备,产品差异化竞争已经开启。除了刚需产品以外,高端改善、商业投资类型的产品正在逐渐增多。如桂林吾悦广场首期产品以商业投资产品为主力,将推出30~200平方米商铺。而彰泰·红主推改善型产品,包括125~135平方米洋房,135~144平方米合院产品,这是彰泰首次在临桂打造以高端住宅产品为主的项目。同样主打高端住宅产品的项目还有碧桂园·剑桥郡,一期主推98~215平方米洋房。

除此以外,精装房产品在临桂逐渐打开市场,碧桂园·剑桥郡、桂林吾悦广场、联发·悦溪府均有精装住宅产品推出。品牌新盘带来的产品升级,提升了临桂住宅品质,而精装房、高端住宅产品单价较高,上市后将会拉高区域均价。

“抢”声四起,新盘激战暑期档

众多新盘抢滩登陆临桂,抢客大战一触即发。近期,临桂楼市持续火热,大型活动不断,如联发·悦溪府售楼部开放,近2000人到访;6月30日,桂林吾悦广场样板间开放,当天到访近千人……

面对众多新盘的诱惑,不少购房者显然按捺不住,“最近已经看了四五个楼盘了,听说桂林吾悦广场样板间开放了,也打算去看下。”购房者李先生说,近期临桂新盘活跃,他计划买一套小户型投资,每到周末都有置业顾问邀请看房。面对更多的选择,也有购房者犹豫了。桂房房产中介小李告诉记者,他每天都要带3组客户去看房,平均每5组客户能有1组成交就不错了。

近期即将上市的新盘大部分都集中在临桂新区,并且主要客群为刚需及投资者,因此新区也是“抢客大战”的主战场。楼市瞬息万变,在临桂房价持续上涨的压力下,不少购房者会选择近期入市。而抓住时机开盘的项目,自然有可能取得不俗销量。

7月,桂林吾悦广场和彰泰·红将首期开盘,两大热盘相争是临桂楼市的重头戏;紧接着8月凯立达·山水郡和联发·悦溪府首期开盘,接档新盘上市的火热势头。此外,碧桂园·剑桥郡凭借“高周转”的速度,也有可能近期开盘。多个热门新盘“贴身肉搏”,产品包含住宅、洋房、别墅、商铺、公寓、精装房等,又将引起新一轮抢房大战。

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