学区房热度不减,“孟母”功不可没

榕湖小学琴潭分校的“加盟”,是秀峰区房价连年攀升的原因之一。

记者_黎俊宏摄影_方嘉

古有孟母三迁,今有家长一掷千金购置学区房。名校的学区,不仅能给孩子带来优质的教育资源,也让房子拥有更高的升值潜力。

6月,桂林各城区小学招生划分陆续公布,各大媒体甚至是微信朋友圈纷纷刷屏,拥有名校学区的楼盘格外抢眼。在桂林,属于名校划片或斥资引入名校的楼盘往往“粉丝”众多,且价格坚挺。

买房看啥?优先看学区

今年北京推进“多校划分”以缓解入学难的问题,全国不少城市跟随实施,对此有不少专家学者提出“学区房降温”的观点。从目前来看,桂林并没有实施该政策的消息,优质学区房仍然是楼市十分抢手的产品。

“学区不好的房子,肯定不会考虑的。”桂林市民刘女士表示,购房是一家人的大事,并且关系到孩子未来的人生发展,无法将就。和刘女士持同样观点的购房者不在少数。在桂林万达城、荣和·林溪府、龙光·普罗旺斯、彰泰·欢乐颂等楼盘售楼部现场,记者随机采访了多位购房者,大部分都表示看重小区的教育配套。

最近,桂林楼市出现了多起维权事件,都与学区划分有关,由此不难看出“学区”在购房者心中的分量。

一房难求?当属学区房

在桂林楼市中,不少楼盘都有学区,但唯有拥有名校学区的楼盘才是购房者的挚爱。从当前教育资源最密集的秀峰和七星来说,榕湖小学、育才小学等名校周边已经没有新房在售,新楼盘的学区房基本采取“名校+分校”的模式,此举不仅使楼盘去化速度加快,而且房价节节攀升。

以桂林万达城为例,去年引入了两所育才小学分校,分别是九年制的育才融创实验学校和育才融创和平小学,预计在2019年9月投入使用。七星区育才本部及各分校入学压力都非常大,不少购房者选择桂林万达城,正是冲着教育配套而来。因此该项目几乎每次开盘都有数百人到场排队抢房,断货是常有的事。

临桂近年来新增了一批中小学,整体教育实力有所上升。桂康小学、环湖小学、汇荣小学等新建学校投入使用后,缓解了临桂上学难的问题。由于教育配套加强,不少刚需家庭选择临桂置业。根据临桂房协提供数据显示,2018年在临桂买房的桂林人比2017年增加了约10%。

含金量高?还是学区房

桂林虽然是三线城市,教育资源的争夺远没有一线城市那么“惨烈”,但这并不妨碍家长们对学区房的喜爱。

在桂林各大城区中,七星、秀峰房价始终坚挺,这与区域中配套的榕湖小学琴潭分校、育才高新分校、育才融创分校等优质配套教育资源不无关系。临桂近一年来房价涨势惊人,也与教育配套逐渐完善关系密切。而叠彩、象山房价涨势平稳,优质教育资源不足是主要原因。

对于一些擅长投资的家长来说,名校学区房不仅为孩子提供了良好的教育资源,也是家庭财富的稳定保障。当前榕湖小学、乐群小学、中华小学、育才小学等传统名校二手房单价早已破万,但这些二手房年龄偏大,居住环境远比不上新建小区,并且学位紧张,买了学区房也未必能上。

而榕湖小学琴潭分校旁的一些楼盘,2015年均价7500元/平方米,2017年底已经破万,如今部分楼盘价格涨到1.2万元/平方米,且一房难求。又比如龙光·普罗旺斯,2016年房价仍在5000~6000元/平方米之间,引进崇善小学龙光分校后,均价已涨到6500元/平方米。

桂林市民韦先生最近打算购买一套学区房,他把目光瞄准了配套优质学区的楼盘。韦先生认为,如果以后考虑出售,学区房会很好出手,而且配套名校的楼盘,升值空间也比较大。

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