市住建委召开一季度房地产市场形势座谈会

一季度房地产市场形势座谈会现场。Photo/周彧喆

业界

为进一步梳理总结开年以来桂林市房地产市场情况,分析研判2018年市场走势,3月20日下午,桂林市住建委与市房协在兴进·漓江郡府一楼会议室召开了一季度房地产市场形势座谈会。会议由市房协会长申应林主持。市住建委副主任刘江帆、房产开发经营监管科科长王郁岚和市房协、临桂、灵川、全州房协负责人及50余家房地产开发企业负责人参加了会议。

申应林首先向与会人员汇报了市房协一季度在为企业维权、促进政企交流、开展行业培训等方面所做的工作。申应林表示,2017年桂林市房地产销售量、销售金额均创下历史新高,这其中有几方面因素。一是市委市政府大力开展城市形象宣传,国际旅游胜地建设深入推进,“春晚效应”持续发酵;二是开发企业主动作为,顺应市场,积极促销;三是外销市场建设取得突破,特别是临桂区外地购房者比例已经达到50%以上。

随后王郁岚通报了桂林市房地产市场1~2月运行情况。她指出,开年以来,桂林市房地产销售量同比有较大幅度下滑,希望通过此次会议,一方面听取企业的判断,共同寻找原因,另一方面也希望企业在上报统计数据时能做到应报尽报、应统尽统。她还强调,近日有关部门联合下文,要求开发企业不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款,违者将予以查处。她希望各开发企业能加强自律,规范经营行为。

在座谈过程中,彰泰、临桂世纪家园、信和信等企业相继发言。关于统计数据问题,企业负责人表示,数据存在口径差异和滞后性,并不能完全反映市场实际情况。各房企负责人还表示,当前各商业银行对房地产业的限制日益严厉,停止开发贷,个人按揭贷款不仅提高利率、延长放款时间,还附加相当多的不合理条件,加重了开发企业的资金负担,也增加了购房者的经济压力。

申应林在听取了大家的发言后表示,今年有可能是房地产发展最为艰难的一年,融资渠道的收紧必然会限制房地产业的发展,商品住房价格上涨所带来的调控压力也会使市场风向和预期发生变化。因此希望开发企业能审时度势,合理制定开发计划,避免因扩大产能导致新的库存产生。

最后,刘江帆在总结发言中传达了市政府一季度经济运行分析会精神。2017年桂林市房地产业基本完成了各项任务指标,成为桂林经济增速显著下行背景下的成绩亮点。今年下达给房地产业的发展目标为销售面积同比增长20%,从1~2月的数据来看,实际表现与预期目标差距较大,因此需要政府和开发企业共同努力,争取完成这一目标任务。他指出,当前房地产市场特别是商品住宅价格上涨趋势依然明显,面临的调控压力并没有减轻,如何在稳增长与控房价、防风险之间寻求平衡是市场各主体应深入思考的课题。(周彧喆)

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