楼市哪个区域最有力“钱”?

桂林部分商业银行房贷政策一览表

三月春回大地,桂林各区域早已焕发活力,重大项目筹备动工,各大楼盘磨刀亮剑。为此,居桂林分析各大片区新品供应、价格走势,为购房者指点迷津。

进入2018年,城北短暂的平静就被打破。先是大龙城、大龙府在灵川奠基,后又有碧桂园拿下叠彩万达广场周边地块,叠彩碧桂园计划打造成为漓水江湾旅游小镇项目。

临桂楼市也展现出强劲动力,商品住房均价再创新高,大牌房企角逐楼市。从房企阵容来看,既有碧桂园、恒大、新城控股、联发、国奥、花样年等外来品牌,也不乏彰泰、兴进、安厦等本地面孔,深耕临桂的奥园和精通也将有新动作。

今年七星楼市依然是万达、兴进、信昌三足鼎立,但新盘金地·熙园也颇有看点。从价格走势来看,高端产品价格将会稳步上扬。

2018年,象山区计划投资近600亿元打造105个重大项目,其中涉及城市建设的有龙光·桂林国际养生谷、瓦窑小镇等多个热点项目,可以预计,今年象山楼市看点十足。

得益于优越的地理位置和良好的自然环境,再加上定位高端的产品,秀峰楼市越来越多楼盘进入“万元俱乐部”。其中荣和·林溪府大平层产品均价1.4万元/平方米;华润·中央公园今年还将有住宅新品推出,价格预计接近1万元/平方米;去年的新盘大龙湾预计价格也将破万;荣和位于桃花江二期的新项目桃花源著,据悉销售均价也会超过1万元/平方米。

信贷

桂林多家银行房贷利率上浮

银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年,但今年开年后,不少城市银行房贷利率进一步上调,河北、广东等地银行率先开始,上浮房贷利率,桂林也紧随其后。近日,记者走访了桂林多家银行,发现各大银行对首付款的要求基本上没有变化,调整的主要方向是房贷利率。与去年同期桂林大部分银行执行最低8.5折的房贷利率相比,现在的房贷利率上浮不少,去年买房的贷款利率大概是4.17%,如今已经到了5.39%。

一般而言,第一季度是房贷宽松期,拿到利率折扣的可能性相对也大一点。但如今已是3月份,银根没有丝毫放松的迹象,房贷利率也始终处于上浮状态。记者走访银行发现,除了房贷利率上浮之外,放贷的门槛也有所提高。某银行工作人员表示,他们2月接到银监局的新文件,要求所有申请购房按揭的客户,只要曾经有过住房贷款记录,不管贷款是否还清,不管房子是否卖掉,首付比例最低为30%。这意味着银行的放贷标准从去年的“认贷不认房”开始调整为“认房又认贷”。

曝光

买房不注意这些,当心被套路!

“购房者走过最长的路,就是开发商的套路”,相信这是不少购房者的心声。

充满激情的销售说词、印刷精美的单页、奢华的样板间……在买房时,一切都显得那么美好,人们心中对房子的未来也充满期待。然而从前期的定金费用,到建设过程中的工程质量,再到交房时间、得房面积、配套设施,一些开发商为了节省成本赚取更多利益,处心积虑地为购房者挖了不少“坑”。

居桂林汇集了桂林楼市的经典案例,让大家见识不良开发商的“套路”,同时还邀请律师为大家剖析“案情”,助你“火眼金睛”选好房。更多案例请扫码阅读。

教育

临桂区又有三所学校开工了

3月8日上午,临桂举行项目集中开工仪式,新开工项目16个,总投资131.31亿元,年度投资47.18亿元。其中基础设施、教育、卫生8个,总投资13.94亿元。当天临桂有2所小学和1所初中集中开工,分别为桂林市临桂区崇文小学、桂林市临桂区欢乐颂小学和桂林市临桂区新城中学。

据悉,这三所学校均为公办学校,其中崇文小学和新城中学为临桂区政府投资建设,欢乐颂小学为小区配套建设。三所学校均为2018年建设,2019年秋季学期投入使用。届时将会增加小学56个教学班2520个学位,增加初中30个教学班1500个学位。

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