大鳄频抢滩 破“6”成常态

购房者在精通·伊顿国际售楼部看房。该项目价格与去年同期相比有了较大幅度上涨。 俯瞰桂林碧桂园项目。该项目主打精装修产品,目前起价6800元/平方米。 桂林恒大城房源去化速度快,二期房源由于位置、产品优势,预计价格将上涨 。 临桂部分热点楼盘销售动态和价格

Text/记者黎俊宏Photo/方嘉

作为桂林楼市主战场,临桂房价日新月异。2017年,临桂新建商品房成交均价涨幅约1000元/平方米。2018年,品牌房企争相拿地进入,临桂地价也屡屡被刷新,再加上诸多利好助力,临桂楼市的热度和房价还将继续攀升。

房价分化明显,热盘价格已破“6”

2018年2月,临桂新建商品住房成交均价为5343元/平方米,临桂大牌房企云集,在热门楼盘的推动下,不少楼盘成交价格早已突破6000元/平方米,个别楼盘已攀升至“7”字头。

“临桂房价都快接近市区了,现在到底该不该买?”面对不断攀升的房价,购房者蒋先生对于如何置业十分迷茫。去年同期,临桂不少楼盘价格尚未超过5000元/平方米,如今在品牌楼盘引领下,房价直追市区,但这并不意味着临桂房价已经全面飞涨。

如今,临桂房地产市场两极分化情况逐渐明晰。品牌楼盘主推高端产品,价格走高。记者走访发现,桂林奥林匹克花园、精通·伊顿国际、彰泰·欢乐颂、汇荣·桂林桂林等楼盘毛坯房成交均价已经超过6000元/平方米,其中彰泰·欢乐颂的洋房均价更是达到了7500元/平方米,而桂林碧桂园、桂林恒大城等主推精装修的项目,不少房源成交价格也已超过7000元/平方米。

虽然部分楼盘价格走高,但目前临桂仍是刚需的主战场,如众阳·华城、华宁·桂林新都、华鼎·雍王府、汇金·时代广场等项目折后均价在4900~5300元/平方米之间,短期内价格难以大幅上涨,并且拥有不错的口碑,是刚需置业不错之选。

大牌抢滩布局,推高土地价格

作为土地市场的“红人”,临桂近期的土地市场表现十分抢眼。记者粗略统计,从2017年12月至今,临桂共成交地块13幅,共计837.23亩,成为桂林市场土地供应第一大户。

如今,临桂大牌房企云集,已经成为开发商抢驻的区域,同时也是外来品牌房企必争的桥头堡。除了碧桂园以外,新城控股、国奥、彰泰、联发等实力房企争相拿地,为今年楼市抢滩布局。如今年1月,彰泰经过了多轮竞价,拿下衫景路以北、三元路以西地块,折合楼面价约1708元/平方米。回顾2017年,碧桂园拿下临桂4宗地块,折合楼面价约1200元/平方米;新城控股拿下4宗地块,其中3地块折合楼面价约980元/平方米。

虽然临桂与桂林房价不断缩小,但从土地价格来看仍有一定差距。无论是叠彩碧桂园所拿地块,还是荣和·桃花源著所在地块,楼面价均超过4000元/平方米,相比之下,临桂土地价格仍是比较便宜。不过土地成本的提高给予了开发商涨价的底气,各大热点地块日后的房价有很大的想象空间。

众多新品年内上市,或拉升区域房价

火热的市场环境下,开发商自然不愿错失良机,为迅速上市,楼盘规划、产品定位、推货等节奏也会加速。如桂林碧桂园去年9月份拿地,12月份就开盘,目前又进军叠彩,准备打造新项目。

今年临桂备受瞩目的新盘中,桂林吾悦广场、彰泰红、汇金·山水绿城已经动工,这些新盘多定位高端,将带来更加丰富的产品。如彰泰红将打造合院系列产品,预计将在临桂呈现少有的低密度院子类高端住宅。而桂林吾悦广场则规划建设大型购物中心、主题商业街、高层住宅、公寓、洋房、叠拼别墅等。除此以外,彰泰还将在临桂再打造两个新项目,再加上联发、国奥等多个新项目,今年临桂新品供应将迎来井喷。

新盘首开大多数实行低开高走的销售策略,首期开盘价格比较实惠,可能对于房价的拉升效果并不明显。不过除了新盘以外,临桂诸多热门楼盘计划推出新品,推新必涨已经成为行业常态。记者走访市场发现,桂林碧桂园、众阳·华城、彰泰·金桥水岸、彰泰·滟澜山等热门楼盘都会有新品推出。

桂林碧桂园即将推出的是257~260平方米别墅产品,单价较高,再加上精装修成本,必然会拉升区域房价。众阳·华城即将推出的20号楼是17层小高层住宅,户型赠送面积约21平方米,适合刚需,预计价格会上涨200元/平方米。彰泰·金桥水岸由于持续热销,推出83~125平方米新品房源,预计会涨价400元/平方米。桂林恒大城首期库存消化率已达90%,所剩房源不多,二期房源由于位置、产品的优化,涨价在所难免。

记者分析

临桂新区规划规格高,一线房企云集,吸引了不少购房者的目光,住宅产品目前仍供不应求。好产品需要价格支撑,新地块项目面市后无疑将带动整体价格上浮。随着云轨、新国际会展中心、吾悦广场等项目开工建设,区域城市建设力度越来越大,品牌房企相继发力,临桂将继续成为楼市焦点,价格上涨势头将加快。

新闻推荐

新城·吾悦广场等16个重大项目集中开工大牌表现凶猛 下手临桂要趁早

3月8日上午,位于临桂的新城·吾悦广场奠基,仪式现场人头攒动。1月9日,彰泰以2.37亿元拿下201744号地块,目前该地块已经有所动静。临桂云轨施工现场。已经奠基的新城·吾悦广场附近也有云轨。2018...

临桂新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是临桂区这个家。