高端楼盘领衔 快步迈入万元时代

七星区兴进·漓江郡府的房价已经破万,桂林万达城和信昌·棠棣之华的价格也逼近万元大关。 俯瞰荣和·林溪府。荣和在桃花江边拿下的新地块刷新了当时桂林土地单价纪录,预计产品售价不低于1.2万元/平方米。 随着碧桂园的进驻,未来叠彩房价上涨预期强烈。 俯瞰安厦·漓江大美。该项目的价格与去年相比每平方米上涨了近千元。

Text/记者吴李赟Photo/方嘉

2017年,桂林五城区楼市成交面积为164.02万平方米,而临桂则成交超过200万平方米。虽然成交面积和房价涨势逊色于临桂区,不过桂林市区仍处于楼市“高精尖”位置,高端楼盘不断涌现,七星、秀峰等区域仍是桂林高房价的“排头兵”。

七星

品牌领涨,2盘价格欲破万

七星区一直以来都是桂林楼市的房价“高地”,区域楼市也是桂林房地产走势的一个风向标。尽管2017年区域楼市表现没有临桂来得抢眼,但是整体房价依旧领衔桂林。

目前片区主要在售楼盘为桂林万达城、兴进·漓江郡府和信昌·棠棣之华,价格相比2017年已有大幅上涨。涨势较猛的是桂林万达城,目前均价已达到8600元/平方米,去年同期该项目的价格还在7000元/平方米左右;兴进·漓江郡府由于地理位置优越,稀缺江景房的售价开盘已经过万,目前临江的金桂府部分产品价格已经达到2.5万元/平方米,普通洋房的售价也已经超过万元大关。2017年桂林的单盘销售冠军信昌·棠棣之华,2017年初均价在6500元/平方米,到了去年底起价已经达到8300元/平方米,楼王的均价已达9700元/平方米,突破万元指日可待。

记者分析

要预测2018年房价走势,先看看“面粉”的供应情况。去年七星区出让地块仅有6宗,为商务金融用地以及工业用地,住宅用地或者是其他商服用地的供应为零。

“面粉”价格是决定“面包”售价的重要因素之一。回顾2017年七星楼市两次大范围涨价,一次是在春节之后,楼市犹如复苏似上涨;另一次是在第四季度,由临桂涨价拉开整个桂林楼市涨价序幕。部分业内人士认为,作为桂林楼市的热点区域,预计今年七星区的房价仍有10%左右的上涨空间。尽管去年没有住宅地块出让,但其他区域的楼面价上涨,必定带动七星等热点区域,房价上涨的速度肯定比其他区域要快。

秀峰

地价拉动,房价过万成趋势

对于秀峰来说,这个发展多年的老城区可谓是“城市腹心”,作为桂林生活配套成熟、优质教育资源充足、自然景观丰富的区域,可开发的土地较少,能够供应用于住宅项目开发的地块更是一地难求。

前两年,琴潭作为秀峰区重点发展区域,大有后起之秀的架势,由荣和集团、彰泰集团开启区域楼市发展版图,后有华润加入,颇有看点。2017年该区域成为仅次于七星区的热点区域,商品住宅价格在去年中后期开始出现攀升,区域整体均价在8000元/平方米左右。清华园清盘价达到了8000元/平方米;就连一推货就售罄的华润·中央公园,二期住宅产品价格也达到7000~8000元/平方米;荣和·林溪府年末的大平层尊府产品,均价上升到了1.2万元/平方米,普通洋房产品均价也达到了8000元/平方米。

记者分析

2017年,秀峰区的土地交易市场最抢眼的要数GJ201710号地块,最终以总价4亿元、72%的溢价率被广西荣和集团收入囊中,楼面价达4176.81元/平方米,再度刷新了桂林土地交易楼面价纪录。相比同区域项目的楼面价,这个价格直接翻番。如2015年的总价地王桂林华润中心,其楼面价为1584.98元/平方米;同位于桃花江畔的大龙湾,楼面价仅为1291元/平方米,不过该地块属性为旅游设施用地以及居住用地;彰泰·桃源居作为纯居住用地,其楼面价也只是1674.2元/平方米,均未突破2000元/平方米。

如此一来,2018年该区域的房价上涨也成为必然。2017年末亮相的大龙湾,目前销售均价已经突破万元大关,新项目荣和·桃花源著预计售价不低于1.2万元/平方米。行业人士分析,琴潭板块位于新老城区的重要交接处,随着千亩荷塘、公园等生活配套的完善,这一区域的价格今年还将有一定的上涨空间。

叠彩

大鳄来袭,带动房价快步走

2017年,叠彩区的大事件之一应该是叠彩万达广场的正式开业,目前区域主要在售项目为桂林国奥城、桂林恒大江湾以及2017的新盘彰泰·橘子郡,像联发·乾景广场、联发·欣悦都已经处于销售后期,货量非常少。

桂林恒大江湾在售产品以精装修为主,目前均价9500元/平方米,在售户型为76~147平方米两房至四房,这个价格比去年同期每平方米上涨了近千元;桂林国奥城目前在售产品为别墅和普通住宅,别墅价格为210万~400万元/栋,而目前住宅的均价也达到了7900元/平方米,与去年相比也上涨了600~800元/平方米。

记者分析

叠彩楼市的供应一直处于较为紧张的状况,2017年区域中的花千树、联发·欣悦货量越来越少,而联发·乾景广场主打商业产品,因此住宅产品也颇为稀缺。随着叠彩万达广场正式开业,区域发展潜力进一步凸显。今年初,碧桂园一举拿下了叠彩万达广场附近地块,预计将为区域带来中高端住宅产品。全国一线房企进入叠彩,对区域楼市的推动可谓举足轻重。在新项目的打造上,预计碧桂园同样采取精装修的形式。目前区域精装修住宅桂林恒大江湾均价9500元/平方米,以此为参考,碧桂园项目价格破万几乎是板上钉钉的事情,未来这一区域的房价上涨预期强烈。

象山

价格洼地,老城房价将微涨

去年桂林楼市“打”得火热,但老城象山依旧不紧不慢,甚至整体表现有些“差强人意”。首先是区域新盘不多,仅有坤龙·漓江湾在年末亮相,因为受到预售证的影响,产品迟迟无法上市发售。大盘安厦·漓江大美、龙光·普罗旺斯以及润鸿·水尚成为市场供应主力,且这一情况已是长期持续。

其次是区域价格波动也不大。龙光·普罗旺斯供应受限,五期新品在去年末上市,产品全新升级,外加崇善小学龙光分校落成招生,新品均价成功突破6000元/平方米。而项目对面的润鸿·水尚均价保持在5000元/平方米,由于该项目已经是开发多年的老盘,缺乏上涨动力,销售价格一直是稳中有升。安厦·漓江大美在2017年中受到交通利好影响,迎来一波上涨行情,年末产品升级,推出一梯两户的舒适户型,价格再迎上涨,目前均价已经达到6900元/平方米,比去年同期每平方米上涨近千元。

记者分析

象山楼市“波澜不惊”地发展了几年,今年是时候有所改变了。

首先是桂阳公路的全线通车将为区域房价带来一定的推动力;另外象山区的多个重大项目将在今年集中亮相,包括龙船坪特色旅游街区、碧桂园棚户区改造项目、恒大·悦溪谷、龙光·养生谷等休闲度假养生项目,这些项目的启动将有效提升区域生活环境,推动区域房价上涨。

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