任志强的言 购房者的钱

副总编辑 张华

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这两天,无数购房者奔走相告,任志强任大炮又发话了。

好家伙,果然不愧是强哥,久不在江湖,江湖都还有他的传说。

7月23日,第17届博鳌房地产论坛正式开幕,任志强通过录音以及PPT发表观点,认为房价必然上涨,可谓掷地有声,字字珠玑。

此言一出,已经出手了的购房者不禁喜极而泣。任志强发言,如此之多的购房者们洗耳恭听,绝对在情理之中。谁不知道,在房地产界,任志强的话经受住了时间的残酷考验,简直就是金玉良言。

任志强的言论能有这么大的威力,关键在于它与老百姓的荷包挂钩。这些年来,任志强频频放炮,作为楼市春天派的一面旗帜,时时刻刻都在呼吁购房者早买房、多买房。

后来的轨迹也基本依此发展,早早出手的人们无不赚得盆满钵满。任志强与购房者的故事,完全可以称得上是“听君一席话,胜读十年书”的楼市翻版。

只是这次,任志强的预测还会那么准确无误吗?尤其是在今天的楼市背景下。事实上,近期的全国楼市极不平静。

先是上海宣布:新推出的两块地,开发商拿地之后只能租,不能卖。

再是广州宣布:租售同权。只要你在广州,不管是承租人子女,还是学区房子女,统统就近入学,享受同等权利。

紧接着,住建部等八部门联合发出通知,选取了广州、深圳、南京等12个城市,作为首批开展住房租赁试点的单位。

面对突如其来的变化,众多的购房者不淡定了,这是玩的哪一出?高潮,来一次就够了,用得着这样跌宕起伏么?该出手还是再等等?他们疑问满满。

当然,对于三线城市的桂林来说,这些政策尚鞭长莫及,至少短期内会如此。

纵观上半年的桂林楼市,可以说是一片风生水起,多盘上演抢房大战,日光盘重现江湖。

据相关数据,上半年桂林主城区商品房共成交8040套、80.09万平方米;临桂的这两项数据则分别是8475套、86.91万平方米。整体来看,表现要明显好于去年同期。

小品《不差钱》中,赵本山说,人生最痛苦的事是“人活着,钱没了”。在上半年的桂林楼市,开发商最痛苦的事则无疑是,“购房者不差钱,房子却不够卖”。

供求失衡,价格自然水涨船高。不过,到了下半年,情况可能会发生变化,它还能兑现任志强的判断吗?下面不妨来分析一二。

这些年来,桂林楼市起起伏伏,几许轮回,反复无常的程度,快赶上有三姓家奴名头的吕布了。

其实,在多方因素作用下,这也是房地产发展的一个规律。之前,桂林刚需当道,本地客户占主流,还算遵循这个规律,现在则未必是这样了,原因无非是购房者结构的改变。

受春晚和热点城市的挤出效应影响,上半年桂林楼市外地客户剧增,特别是临桂,比例达到60%以上,个别楼盘甚至高达80%以上。接下来,这个效应到底有多强,还会延续多久,谁也不敢妄下结论。

政策层面,在全国五限流行的情况下,桂林依然置身事外。限购基本没有可能性,历史上就没有过,没缘由现在执行,首府南宁都还没卷土重来呢。

更大可能是信贷手段。当下,抛开背后的暗流涌动,无可争辩的事实是,国家对金融的控制正在加强。牛逼如王健林,在卖了酒店和万达城后,都开始卖万达广场了。自己的孩子养大了,却为他人作嫁衣裳。王健林的心滴不滴血,只有他自己知道。

收紧信贷虽然不像限购那样威力无穷,但也有一定杀伤力,更关键的是释放了信号,一定程度会影响预期。据了解,一些购房者已经开始选择观望,这在临桂市场体现得明显一些,但还在可控范围内,至少目前还未真正推出新政。

其实,大可不必。虽然,进入7月以后成交连续三周下滑,但这与几无新品上市有关。

刚刚过去的这个周末,彰泰的欢乐颂和橘子郡就双盘闪耀,一个6.5亿,一个3.3亿,赢得满堂彩。可以预判,接下来两周的成交数据又将迎来飞跃式上涨。

整个下半年,桂林楼市预计将有9个新盘上市,但其中多为小盘,供应短缺的大局难以撼动。从这个层面而言,房价上涨的可能性还是极大,至少下跌无门。

购房者需要时刻保持清醒的头脑,不要轻易被他人观点所左右。买不买房,还是得看自己的真实需求。别看有些购房者嘴里嚷着“不买,不买”,结果开发商一开盘,抢得比谁都疯。就像一些失足妇女一样,嘴里喊着“不要,不要”,结果裤子脱得比谁都快。

关于任志强,有人觉得他面目可憎,但更多的人开始听从内心的声音。与其信春哥不如信强哥,毕竟,之前血淋淋的教训实在太深刻。

最后,分享一个与房地产有关的笑话:

甲有5套房,不上班,靠收房租生活;乙有1套房,上班赚工资;丙无房,租房子住,菜场卖菜。

忽然有天租售同权了!

丙说:太好了,我没房,娃儿读书问题解决了,我全力支持!房价大跌了,我就可以买房了。

乙说:我可以再买一套,反正租售同权了,房租要涨了。买不起的还是买不起,只有租房住。

甲说:安逸,租售同权,附加值更多了,房租涨5%!

房租上涨了,丙很郁闷,想换个房子,发现大家房租都涨了,只好忍。本来感觉房价要跌了,结果,丙还是买不起,买房子的始终是甲和乙这种人。

开发商:不吃亏,房价稳住了。

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