利率收紧 公积金新政 限制现房转让……公积金政策一年“两变脸”

2017年,桂林市住房公积金管理中心发布了一系列新政,如暂停装修提取,暂停受理公积金异地贷款申请等。

Text/记者吴李赟Photo/方嘉

经历了2016年的热潮之后,2017年全国楼市迎来了最密集的调控,堪称史上最严调控年。一二线城市力度空前,桂林也不免受到“感染”。回顾这一年,桂林楼市经历了银行利率收紧、公积金政策收窄等一系列调控政策,桂林楼市逐渐走上平稳发展的轨道。

政策1

银行房贷利率收紧

日期:2017年3月23日

政策内容:去年3月,央行加急下发了《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷政策工作的意见》,其中包括了银行适度调整房贷的内容。具体而言,要加强对商业银行窗口指导,督促其优化信贷结构,合理控制房贷比和增速,同时做好房贷资源投放的区域分布,支持三四线城市去库存。

点评:随着央行收紧“银根”,市场上资金成本上升、流动性收紧,无论是首付款还是贷款利率,都有明显的调整。首套房的购房者在贷款利率和首付上,享受最低优惠;而改善型购房者首付从最低三成提高到最低四成,部分额度紧张的银行直接提升到五成;从利率上看,基本上保持在基准利率以上,投资性购房更是无法申请贷款,给购房者带来了直接影响。

影响指数:★★★★★

政策2

暂停装修提取公积金

日期:2017年5月11日

政策内容:桂林市住房公积金管理中心发布了《关于暂停装修提取住房公积金的通知》,决定从2017年5月11日起暂停装修提取住房公积金。

点评:虽然提取公积金用于装修的购房者数量不多,但该政策的出现无疑释放出一个信号,最为宽松的公积金贷款政策开始收紧。2017年下半年,一系列的公积金贷款政策也印证了这一预测。

影响指数:★☆☆☆☆

政策3

取消公积金异地贷款

日期:2017年9月6日

政策内容:桂林市住房公积金管理中心在官方网站发布通知,连续缴存时间由6个月延长至2年;第二次申请公积金贷款,首付比例上调为不低于30%;贷款额度计算公式大调整;暂停受理住房公积金异地贷款申请。

点评:这是继商业银行提高贷款门槛之后,信贷调整的又一“狠招”。首先从缴存时间上来看,部分缴存时间不足2年的职工将没有资格申请公积金贷款;另外则是公积金的计算方式,这个贷款金额的调整直接影响了月缴存比例不高、或已经提取了公积金贷款(即为二套房公积金贷款)的购房者申请贷款的金额;另外一个更重要的就是,取消了实行不足一年的异地公积金贷款申请,这一系列的政策大大提高了职工使用公积金贷款的门槛。

影响指数:★★★★☆

政策4

限制现房转让

日期:2017年9月25日

政策内容:严格执行商品房销售明码标价规定;加强商品房预售申报价格管理;规范新建商品房合同注销备案管理;限制现房转让以及对开发企业销售上的控制和要求。如在桂林市区(不含雁山区及临桂区)购买第三套及以上新建商品住房,须取得不动产权属证书满两年后方可转让。

点评:这一政策可以说是桂林房地产发展史上最为严厉的楼市调控政策。除了规范开发企业之外,对于投资性购房者进行严格限制,要求“取得不动产权证书两年之后方可转让”,这直接减少了二手房交易量,从而对投资性购房带来一种隐形的影响作用。

影响指数:★★★☆☆

政策5

备案前需缴存公共维修基金

日期:2017年9月30日

政策内容:2017年9月30日,桂林市临桂区住房和城乡建设局发布通知,规定自2017年10月16日起,购房者须在办理购房合同备案手续前,按商品房买卖合同签订的建筑面积缴存首次房屋维修基金。

点评:这是针对临桂房地产市场的调控政策,要求购房者在买房的同时同步缴存房屋维修基金,尽管这部分金额不高,但这项原本在交房时才需要缴纳的费用,被提前到了购房时一同支付,无形中对投资购房带来了一定的影响。

影响指数:★★☆☆☆

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