品类更多 货量更足 设计更精 优惠更大“四大天王”将掀起楼市旋风

随着临桂居住氛围日渐浓厚,投资者也将目光转向了这里。目前花样年·麓湖国际有商铺在售。商铺产品销售情况一览 10月桂林奥林匹克花园推出车位,取得了不错的销售成绩。公寓产品销售情况一览

Text/记者黎俊宏Photo/方嘉

近期桂林楼市热闹非凡,不过这次的主角是非住宅产品。相较于住宅新品“犹抱琵琶半遮面”,非住宅市场的氛围则大不相同,各类非住宅产品纷纷“摩拳擦掌”,跃跃欲试。

写字楼

供应乏力,平淡收官

过去,写字楼产品由于总价较高,销售一直不温不火,但去年桂林迎来了一波写字楼热销的小高峰。不过目前桂林在售的写字楼产品不多,货量基本集中在临桂的金茂中心和汇金·时代广场。10月非住宅产品热销,投资者屡屡出手,而写字楼产品却没能搭上这班“顺风车”。

记者从楼盘了解到,金茂中心现有40~1400平方米写字楼在售,价格为7200~7800元/平方米;汇金·时代广场有60~2000平方米写字楼在售,6999元/平方米起。两盘写字楼产品均为自然销售状态,暂时无新品推出,后劲略有不足。

投资分析

从写字楼投资角度来看,当前金茂中心和汇金·时代广场两盘写字楼产品价格不低,且面积较大,首付比较高。参考市场上新建成写字楼项目的租金回报情况来看,彰泰·天街写字楼月均收益约为33元/平方米,桂林恒大广场写字楼约为30元/平方米·月。临桂由于当前居住人气低于市区,租金回报也有所下降,如花样年·花样城写字楼月均收益接近21元/平方米。

商铺

卖点突出,产品越做越精细

经历过商业地产销售的低潮后,开发商清醒地意识到,只有在产品上下功夫,才能重新吸引投资者。东西巷的成功让开发商注意到主题街区的价值;而万达城东坊小镇的热销,让商铺产品更为细分,卖点更加突出。

近期荣和·林溪府推出的不仅是临街商铺、社区商铺,而且面向榕湖小学分校、琴潭商务圈层人士,“只做好部分人的生意”是荣和小铺成功的秘诀。

除了规划和定位,更有开发商专注于面积切割,针对不同的商业客群,形成特色商业街。如桂林恒大江湾的凌水花街商铺,户型设计大开间、短进深,使得铺内光线通透,容易形成休闲旅游产品商街;彰泰·橘子郡在设计考虑了临街商铺客户的利益,将商铺分割为26~51平方米的小面积,适合作为特色美食街区,容易吸引餐饮消费群体。

投资分析

电商的崛起对实体经济的打击几乎是全方位的,但却难以波及老百姓日常生活中的批发、零售、餐饮等行业,因此这类专业市场的商铺仍有着较大的市场空间。如今在售商铺多为临街产品,相比综合体商铺每平方米动辄三四万元的价格要实惠很多,如荣和·林溪府商铺2万~2.5万元/平方米,桂林恒大江湾凌水花街1.1万元/平方米起。

公寓

定位清晰,一“寓”难求

商铺、写字楼投资门槛太高,住宅调控日益增多,而不受调控约束的商住两用型公寓类产品因面积小、投资成本低而备受青睐。如今桂林的公寓产品定位基本为两类:学区公寓和酒店公寓。

营销定位明确,让公寓销售十分走俏。如桂林国奥城推出的精装公寓,首付10万元起,由希尔顿酒店管理运营,租金收入有保障,再现公寓开盘“日光”。龙光·普罗旺斯推出的新品精装公寓,既是崇善小学龙光分校的学区,又临近桂林新汽车南站,商住皆宜,十分有吸引力。桂林市场上的公寓产品并不多,大多数为精装公寓,小户型加上好地段的优势,因此每有房源推出,很快就售罄。

投资分析

公寓产品总价较低,虽然首付比例高于住宅,但贷款金额少,基本能实现以租养贷。以高新万达商圈为例,万达华府51平方米公寓月租1900~2200元/平方米,兴进广场30平方米公寓月租约1700元/平方米,回报较高。

车位

以价换量,车位越来越刚需

10月21日,桂林万达城车位开盘热销400个;10月29日,桂林奥林匹克花园推出50个车位,当天销售一空,一周后又加推10个以满足业主需求。趁着10月车位热销的东风,11月,联发·欣悦推出车位起价5万元/个,更有指定车位“买一送一”,让人直呼“逆天了”;11月11日,华润·中央公园推出首期600个车位,能否延续车位的热销势头成为楼市焦点。

随着有车一族的逐渐增多,车位也逐渐成为了一种刚需品。虽然大部分楼盘停车位比例为1:1,但并不代表小区内每栋楼下车位配比也是1:1,考虑到停车远近、上方有无管道滴水、旁边是否有承重柱等问题,车位也是需要精挑细选的,优质车位开盘遭抢不足为奇。

此外,随着年底逐渐进入交房期,开发商在车位销售上以价换量,如桂林奥林匹克花园等临桂楼盘车位约10万元/个,桂林万达城车位12万~13万元/个,因此取得不错销量。

投资分析

车位升值空间有限,但也不失为一种保值品。以彰泰城为例,林女士2009年以8万元购入车位,如今价值约14万元。有车一族增多,并且部分楼盘为了减少车位销售压力,车位比不足1:1,即使是购买使用权也很实惠。

新闻推荐

临桂一经销商私用他人商标惹投诉

本报讯（记者阳颜通讯员周慧胡思进）近年来，一些商家为招揽顾客，将销售的商品或服务商标制作成专柜标识或店面招牌，私设“专柜”或假装“专卖店”，结果构成商标侵权。昨天，记者从临桂区工商局了解到，临桂...

临桂新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播临桂区正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。