楼市染“金”,国庆成交大幅提升量稳价升已成趋势

俯瞰临桂楼市。作为桂林楼市的主战场,接下来临桂楼盘还有众多新品蓄势待发。 一组购房者在售楼部看房。错过了国庆黄金周,接下来还有不少楼盘推货、推优惠,近期仍是买房好时机。10月部分楼盘推新产品一览

Text/记者  黎俊宏   Photo/方嘉

刚刚过去的国庆中秋黄金周,桂林楼市染上了一层“金”色。各区域楼市火爆,新品集中上市,购房需求被提前释放,成交大幅上涨。假期过后,优惠取消,房价未有下行姿态,个别购房者的纠结感再度袭来:10月到底该不该买房?

成交火了!

“日光”再现,多盘销售上亿

国庆期间桂林楼市到底有多火?居桂林不完全统计,10月1日,荣和·林溪府160~320平方米别墅发售,7天内销售破亿元;10月3日,希宇·上东城首期开盘,1000多位客户到场,280套江景房一个半小时抢光;国庆假期内,彰泰·欢乐颂销售近1个亿,彰泰·峰誉销售9000万元,精通·伊顿国际成交超50套,信和信·大中华养生谷成交约45套。

对大部分楼盘而言,这个国庆假期卖掉的房子,相当于此前一个月的销售量,火爆程度可见一斑。

除了成交火爆,不少售楼部假期到访客户也是人气爆棚。10月1日桂林万达城暖场活动,到场近万人,整个展示中心人山人海,现场一度陷入瘫痪状态,难以走动。桂林恒大江湾推出购房送七重百万豪礼,购房享8.8折,再减10000元购房券,更有10套一口价特惠房,据介绍,国庆期间到访客户是平常的3.5倍。

“地球不爆炸,我们不放假,宇宙不重启,我们不休息。风里、雨里、雾霾里,我在售楼部等你。”彰泰·峰誉莫经理的一番“豪言壮语”,展现了当前楼市火爆的景象。置业顾问牺牲假期,奋斗在售楼部一线,为购房者解疑答惑,选择合适的房子,国庆楼市的繁荣离不开他们的贡献。

优惠没了!

有人欢喜有人愁,接下来市场怎么走?

在全国热点城市严厉调控政策之下,30个热点城市网签数据大幅下跌,平均跌幅达到八成,成交量创近三年来最低。相比之下,大量外地购房者涌入桂林,本地购房需求集中释放,多家楼盘大折扣优惠、集体让利,造就了这火得不像话的市场。

然而,国庆黄金周已经过去,随之离去的还有折扣力度十足的购房优惠。10月9日,各楼盘纷纷取消购房优惠,没了特价房,少了购房折扣,购房成本“一朝回到国庆前”。有人欢喜有人忧,趁着优惠抓住时机的购房者笑了,一套房省了好几万。刚刚买了清华园特价房的黄先生说:“这次特价活动很给力,起价才7600元/平方米,底层复式花园洋房赠送率很高,又是现房销售,这优惠平常根本享受不到。”还没买房的人却愁了,错过了国庆优惠,随着房价上涨,购房更是遥遥无期。

除了购房者,开发商也不得不面对国庆热销带来的“后遗症”。国庆假期内,楼盘强势推广,一周卖了近一个月的销量,甚至有不少返乡置业者提前加入了购房大军。购房需求被提前透支,楼盘逐渐回升的价格会给观望的购房者带来强烈的心理落差,这对市场的影响也许远远超过一个月。去年国庆黄金周销售异常火爆,然而十月中下旬惨淡收场,直到年底市场才有所好转。若开发商不能及时调整营销策略,今年很有可能会重蹈覆辙。

稳住别慌!

多盘接力供应新品,月底还有推货潮

国庆期间,楼市新品扎堆上市,购房者争相购买,希宇·上东城首期开盘,荣和·林溪府、精通·伊顿国际、彰泰·滟澜山等热盘推新,满足不同购房者所需。按照开发商的推货节奏来看,国庆推新后,这些热盘短期内难再有新品住宅供应。经过国庆一周的持续热销,优质房源已经基本被抢购一空,留给观望者的选择不多,难道10月要进入房荒的节奏了?

记者走访市场了解到,不少楼盘正在积极筹备推货,当前的预约情况也比较乐观。桂林万达城即将在月底推出新楼栋,新品为两梯两户的89~130平方米高层住宅,同时项目车位也在预约当中。兴进·漓江郡府新品金桂府220~257平方米国风平墅将于10月15日开盘,新组团香桂府126~177平方米山水洋房也将登场亮相,满足改善需求。荣和·林溪府将在10月中下旬推出27~85平方米商铺,132~235平方米尊府大平层户型将在11月推出,推货节奏相当紧凑。此外,大龙湾售楼部已经开放,首批98~140平方米一梯两户洋房产品面市,目前已经开始接受意向登记,10月底开盘的可能性较大,是近期面市的为数不多的纯新改善型项目。

作为桂林楼市的主战场,临桂楼盘也有众多新品蓄势待发。广汇·御观山首期87~127平方米N+1房预计近期开盘;桂林奥林匹克花园府悦世家组团蓄客已久,75~143平方米湖景房有望在10月推出;彰泰·金桥水岸预约已开启,项目负责人介绍,首期70~120平方米两房至四房会在10月推出;和公馆与彰泰物业达成合作,为项目增加筹码,其主推72~102平方米高层住宅,有望在10月面市。

从近期来看,纯新盘上市,价格相对比较实惠。10月3日开盘的希宇·上东城均价仅4000元/平方米,大盘品质,价格却远比大部分楼盘实惠。在国庆期间仍在观望的购房者,不妨重点关注接下来上市的新项目,如大龙湾、广汇·御观山、彰泰·金桥水岸等。

临近年底,各楼盘将逐渐进入备战返乡置业活动中,将会有不少优惠活动推出,即使错过了国庆假期,近期仍是买房的好时机。

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