买房要趁早,技巧不可少

购房者在一楼盘售楼部看房。对于刚需购房者而言,要按需买房,量力而行。

刚丝别哭 这里还有刚需房·技巧

Text/记者 周彧喆 黎俊宏 Photo/方嘉

对比去年的房价,很多人都想不到今年涨价会来得那么突然。都说买房要趁早,传统购房旺季“金九银十”已经拉开帷幕,面对种种促销优惠,需要买房自住的刚丝,还能hold得住么?

对于刚需购房者而言,按需买房就是最好的买房时机。买房除了趁早出手,也要讲究技巧,还要考虑房屋的便利性、舒适性和经济性。

因需制宜,买房宜早不宜迟

从历史的教训来看,房价上涨的速度远远要高出自己的收入,如果真的是刚丝,买房还是宜早不宜迟。否则不仅价格逐渐攀高,位置也逐渐远离城市中心区。以临桂为例,根据临桂房协数据,2016年8月,临桂商品住宅销售均价为3945元/平方米,2017年8月涨至5157元/平方米,上涨幅度超过30%。换言之,一套100平方米的房子,今年买要比去年多花12万元,如果算上去年临桂市场普遍采取的“买房送车位”、“送家电”等优惠策略,实际多支出的费用会更高。

其实刚需买房完全不必等待所谓的时机,如果觉得这套房子各方面都符合自己的标准,价格也在能承受的范围内,就应该果断出手。因为楼市总是风云变幻,谁也不知道下一秒会发生什么。选择购房时机固然重要,但选择适合自己的房子更重要。许多刚需购房者往往先看房价,然后再考虑房子的其他性能。实际上,买房不仅要看房价,更要看这所房子适不适合自己。

“地段、地段、还是地段。”这是李嘉诚的房地产投资价值之地段论,也是地产人士最喜欢引用的一句话,更应该是购房者要遵循的铁律。好的地段是房产保值升值的最根本因素,也是其拥有的最大优势。首次置业既要着眼现在,又要放眼未来,由于刚需购房者大多为年轻人,工作流动性很大,所以买房要结合工作地点、房子的交通便利性、居住环境等因素考虑时间成本,否则会带来很多烦恼。

学会取舍,量力而行

买房是一笔大宗消费,购房切勿盲目跟风,需量力而行。

有些购房者觉得房子越贵越好,其实,满足自己需求的房子就是好房子。昂贵的房子不一定适合你,自己住得舒服比什么都重要。

对于大多数刚需购房者来说,买房不仅是一辈子的大事,更是一个家庭最大的一笔消费支出。因此在买房前必须进行理性分析,合理规划和综合考察。

在这方面,购房者小王有着切身的体会。“大学毕业后不久,闺蜜一个个都准备步入婚姻殿堂。而在那以前,她们早就将自己的婚房布置一新。就这样,我和男朋友商量也要买一套属于自己的房子。经过一番比较,我们最终看中了市区一套80万元左右的房子。靠着父母的支持以及东拼西凑的首付款,我们买下了这套房子,算上装修款,我和男朋友的积蓄所剩无几。买房以后才发觉,我和男朋友加在一起月收入不到1万元,但每月需要偿还四五千元的房贷以及装修贷,压力非常大。”小王不无后悔地告诉记者,“买房以前我俩每半年都会抽时间外出旅游,日常购物也基本上是看上什么就买什么。可是现在,为了每月的房贷,我们已经达到节衣缩食的程度。看来在未来几年甚至更长一段时间里,这种勒紧裤腰带过日子的房奴生活还要持续下去。”

其实,买房最忌讳的就是因面子或工作生活圈里的跟风起哄而盲目置业。量力而行,有所取舍才是正确的置业观。也就是说,一定要考虑好每月月供所要牺牲的生活品质是否在你的接受范围之内,避免对自己的生活质量产生较大影响。

有置业意愿的刚需购房者,资金充足可选择成熟区域;资金有限,建议选在有潜力的新区。若不能兼而有之,就要有所取舍。

选择适合户型,投资自住两相宜

刚需房不同于改善型住房,其特征就是经济实惠而又保质保量,简约而不奢华,舒适而不累赘。其主要目的是自住,“买房就要买大的”不一定适合刚需购房者。房子的大小并非居住舒适度的决定因素,重要的是要适合自己的户型。

除了要买符合自身经济实力的房子之外,选择合适自己需求的户型也很重要。

由于资金有限,刚丝购房还是以紧凑实用的户型为最佳选择。设计合理、空间灵动、赠送面积大、满足家庭生活需求、居住舒适性较高的户型较为适合第一次购房的人。在购房的时候面积可以小一点,但是功能空间绝对不能省,该有的一定要有。这样的户型不仅可以为当前收入不高的刚需购房者省去很大一笔钱,而且月供也不会太高,不会给购房者太大的生活压力。除此以外,这套房子还可以作为过渡性住宅,等到将来收入增加,有能力改善住房条件的时候,既可以选择出租,也可以选择出售,未来投资回报率相对较高。

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