市场在变化,刚需显尴尬

兴进·漓江郡府大户型广告。今年以来,桂林楼市发生了一些变化,市场上大户型产品增多,中小户型比例减少,刚需购房者的置业空间不断被压缩。

刚丝别哭 这里还有刚需房·市场

Text/记者 黎俊宏 Photo/方嘉

“工资上涨的速度,永远赶不上房价上涨的速度。”面对持续上涨的价格,工薪阶层不得不感慨,已经看不懂现在的房价了。数据显示,8月桂林商品住宅价格同比上涨9.7%,环比上涨1.1%。临桂房价集体破“5”,市区大部分楼盘房价开始冲击万元大关。对刚需购房者而言,购房首付徒增、月供压力加大、可选房源减少……还没买房的刚丝该何去何从?

涨字当头,刚需难出手

“涨”仍是2017年桂林楼市的关键词之一。国家统计局9月发布的数据显示,8月桂林新建商品住宅价格环比上涨1.1%,同比上涨9.7%,环比涨幅并列全国第1位。至此,桂林新建商品住宅价格今年以来已环比8连涨。

看完房价涨幅,再来看看楼盘价格。仅一年时间,桂林万达城便从开盘时的5688元/平方米起上涨至7500元/平方米起,涨幅接近2000元/平方米,让不少刚需望而却步。七星、秀峰等区域的热门楼盘基本主打改善,如荣和·林溪府、兴进·漓江郡府等,不仅价格高,而且尽是大平层、洋房等大户型产品,让刚需购房者无从下手。即使是价格略低的彰泰·桃源居、信昌·棠棣之华,价格也达到了“7”字头,刚需想出手,也得多掂量首付和月供。

从几大区域来看,如今刚需购房者的选择基本集中在临桂、灵川、象山、叠彩等区域。但房价“一天一涨”的节奏也让刚丝直呼“跟不上趟儿”。进入“金九”之后,桂林国奥城的价格上调至7500元/平方米,上涨了300元/平方米;联发·欣悦上涨至6000元/平方米,上涨了500元/平方米;临桂兴荣郡价格也小幅上调,如今5500元/平方米,上涨了100元/平方米。“从今年3月开始,房价就涨得让人难以承受。”购房者梁先生说,特别是临桂房价基本突破5000元/平方米,相比去年同期上涨了1000元/平方米。如果要在临桂买100平方米的户型,光是首付就增加了2万元,总价增加了10余万元,这对普通工薪阶层来说,压力不言而喻。

大户型增多,刚需难抉择

对于大部分人来说,买房很可能是一辈子一次的行为,因此谁都希望能一步到位买套舒适的大户型,可面对房价普遍上涨的楼市,部分刚丝不得不把范围缩小到中小户型。

然而,桂林楼市一直在变。前几年刚需正红,两房、小三房炙手可热,辅以高赠送率吸睛,六七十平方米的两房,加上赠送面积能做到双阳台、大客厅等舒适感;一些更为极致的能把89平方米做成三房甚至四房。不过,当下桂林楼市已经很难找到一套赠送面积达二三十平方米的中小户型房源。不仅如此,“二胎政策”放开后,不少楼盘减少了70~90平方米户型占比,同时增加了改需产品的比例。

供应比例的变化,也能从近段时间楼市推新产品的结构看出一二。刚刚推新的信昌·棠棣之华主打100~120平方米N+1房;叠彩花千树18号楼新品,主推96~130平方米三房、四房;临桂众阳·华城加推18号楼,主推96~118平方米四房……不难发现,如今无论是在售还是推新,很多产品都妥妥地“避开”了刚需产品(90~100平方米两房、三房),两房逐渐被替代,三房、四房甚至大平层异军突起。特别是今年以来,改善性购房需求集中释放,不少开发商也针对市场需求改变了供应结构,120~144平方米户型逐渐增加。

中小户型比例减少,房价持续上涨,刚需购房群体面临的购房压力也在加大。

置业空间被挤压,刚丝“很受伤”

房价持续上涨、改善户型供应比例增加,让刚需购房群体置业处境愈加尴尬。想在市区买房的张先生看了多个楼盘之后,发现目前的房价让他“很受伤”。“我的心理价位是6000元/平方米,结果好一点的楼层和户型要6500元/平方米,最重要的是,想买个80平方米的两房非常难。”张先生说,他最近看了不少楼盘,临桂房价也不低,于是他更倾向于买市区楼盘,可很多楼盘要么没有房源在售,要么就是价格太高,这让他一度想放弃购房。

“桂林市区还有哪些楼盘单价在‘7’字头以下?临桂还有哪些楼盘低于5000元/平方米?”张先生的感慨也道出了许多刚需购房者的心声。目前桂林不少楼盘的价格确实让工薪阶层倍感压力,而持续上涨的房价更是让他们看不到头,到底是买还是等?始终没有明确的答案。

刚需,稳住!居桂林记者走访楼市发现,适合普通刚需的“7”字头以下楼盘还是有的,基本上也还有中小户型,这些楼盘多分布在象山、叠彩、灵川等区域,七星也有个别楼盘符合要求。而在临桂,“4”字头的楼盘仍然存在,甚至还有实景现房,购房者可适时出手。

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