房价涨幅全国第一的悖论

张华副总编辑

E-mail:153034336@qq.com

这两天,桂林又得了个全国第一,喜大普奔。

什么第一?恭喜你,答对了,桂林房价8月环比涨幅全国第一,成功抢镜。

9月18日,国家统计局公布了70个大中城市8月住宅销售价格变动情况。数据显示,8月,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0.3%、0.2%和0.3%,而在7月这三项数据分别为0.0%、0.4%和0.6%。

从数据来看,一线城市增幅率先由正转负,而二线城市和三线城市均有所收窄。有砖家据此分析认为,“从一线城市当前房价指数的增幅来看,这是29个月以来,即2015年3月份以来首次出现房价环比下跌,这说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。”

砖家一发话,我不禁哑然失笑。不愧是砖家,翻手为云覆手为雨,指点起江山来,颇有种“流氓会武术,谁也挡不住”的势头。

姑且不论中国的一些统计数据有多水,纯粹就砖家的这番话来看也是漏洞多多。

连涨29个月,仅仅下降了1个月,而且还是幅度不大的0.3个百分点,这就构成了“房价泡沫不断被挤压”的必要因素?

再说了,使用“不断”这个词,就得有个动态绵延的趋势,单单一次的下行尚不足以下此论断,至少得有连续两次的过程。

这里声明一下,我并非死抠字眼找不自在,我更希望以一种正确的姿态与心态,来看待全国人民最最关心的房价老问题。

还是来关注第一手的数据,从公布的情况看,“停涨”成了关键词。

停涨,停涨,停涨,重要的事情说三遍。但我们必须要搞清楚的是,人家只是不上涨了,可曾有几个城市有降的样子?

我经常与居桂林的记者、编辑们强调,在报道房地产时,分析房价指数一定要慎重。涨势如暴风疾雨,直达高位,然后稍稍有那么一丁点儿下滑,即便是连续性的,你也不能说房价就真的下降了。

打个比方,某个城市房价连涨6个月,整体涨了20%,到第七个月终于下降了,幅度有那么1%。于是,一些人坐不住了,扯着嗓子喊房价降了。这与皇帝的新衣有何区别?

我们还常听到一个词——涨幅收窄,同样具有很大的欺骗性。请记住,无论怎样收窄,它都是欢快地行进在“上涨”这条康庄大道上。

不妨以桂林为例。7月份桂林房价环比涨幅为1.2%,位居全国第六。到了8月,桂林房价指数环比涨幅为1.1%,已然高居全国第一。你看看,涨幅是不是有所收窄,但房价却更高了。

当然,对于桂林楼市的这个第一,开发商和购房者都是疑虑重重。

开发商是“喜忧交加”,喜的是市场坚挺,自己赚个荷包鼓鼓;忧的是锋芒太盛必遭反噬,枪打出头鸟,万一招致政策调控可不是闹着玩的。

购房者呢,则进退两难。楼市火爆,开发商玩儿坐地起价,优惠难觅,出手必然多花不少成本。不买吧,又担心房价还会继续走高,到时更会苦不堪言。

居桂林最近搞了个秋季购房调查,结果显示,观望氛围相比春季的时候浓了些。但这其实代表不了什么,道理很简单,目前桂林的供需态势已经逆转,你不买有的是人买。

历史总是惊人的相似,曾几何时,也有些人信誓旦旦不买房,但终究还是向现实折腰,留下一地鸡毛。

如果你现在来问我,当下这个情况,要不要买房,我会毫不犹豫地回答你:必须滴。

也许有人要说了,你频频唱好楼市,都是在为开发商唱赞歌,当吹鼓手。我想,这里很有必要强调一点,这两年我潜心报纸内容,很少与开发商吃吃喝喝,也没几个开发商给我送过礼,谈不上多大交情,更没谁规定我必须要为他们摇旗呐喊。

当然,我找过开发商要优惠。不过,那也是因为买房啊。不管你买不买,反正我是买了,尽管是借的钱。

君子坦荡荡,小人长戚戚。至少我真诚,并且付诸行动。不像那些表面一套背后一套的砖家们,才是真正的其心可诛。他们常常明修栈道暗度陈仓,这边唱衰楼市,呼吁大家不要随意出手,那边却暗地里把房子给买了,而且一买就是多套。这场景,像极了鬼子悄悄地进村,打枪的不要,一样一样的。

我看好桂林楼市是有自己的清晰判断的。春晚效应,城市升级,这些都是老生常谈,暂且不论,只说两点。

一是供求。经过一年多尤其是上半年的热销后,楼市库存压力大减,房荒状况不时出现,同时外地客户比例大幅上升,供求已然失衡。

一是土地。土地放量政府引而不发,加剧了房荒的形成。同时,地价居高不下,必然转嫁至房价。最新的参考是碧桂园在临桂以相对高价拿地。

目前的桂林市场,市区与临桂可谓泾渭分明。市区改善类产品大行其道,临桂则是外地客来势汹汹。这两类人对价格的敏感程度均远远不及刚需。既然是改善,就没那么缺钱,既然是外地客,就涉及到一个横向的对比。四五千的房价,对以北方人为主的外地客来说算不得什么。

试想一下,见惯了高房价的他们,看到临桂四五千的房价,那感觉就像是走进了桃花源。备受雾霾肆虐之苦,画面一下子切换到世界级的山水桂林,想必早已是心急火燎,按捺不住了。

不说他们,我也手痒难耐,春节过后,借势买了一套房。6500入手,现在差不多8000了,再降能降到哪里去。不信,打个赌?

毛主席曾说过一句话:世界是你们的,也是我们的,但归根结底是你们的。想想,这句话改用在楼市也挺合适:房价是涨的,也是跌的,但归根结底是涨的。

最后,照例奉上一个段子。

刘备当上了皇帝,所有卖草鞋的扔鞋相庆,幻想着这次会迎来草鞋界的春天。可没过多久蜀国诏令天下:经营草鞋加税30%,殊不知刘备太清楚卖草鞋能赚多少钱了。

购房者之于开发商,开发商之于地方政府,胳膊拧不过大腿。虽然残酷,但很真实,个中滋味,自己揣摩去。

新闻推荐

4.59亿!碧桂园进驻临桂核心区

较高的土地竞买门槛令热门地块“平静”拍出。Photo/于玲注:楼面价均按容积率2计算从以上楼面价来看,项目建成后售价破“5”的几率非常大。出让地块的项目位置情况。Photo/方嘉Text/记者于玲9月8...

临桂新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是临桂区这个家。