7月市区新房成交1946套,环比上涨6.28%,临桂表现亦抢眼彰泰两新盘上市,下半场火热开局

7月临桂楼市火热程度对比市区也毫不逊色。桂林五城区成交套数走势图(单位:套) 桂林五城区成交面积走势图(单位:m2)

Text/记者 韦彦青 Photo/方嘉

被称为楼市传统销售淡季的7月已经结束,作为2017年下半年首秀月,已交上完美答卷。彰泰·欢乐颂开盘热销6.5亿元,彰泰·橘子郡开盘热销3.3亿元,金茂中心劲销6800万元……7月的桂林楼市持续火热,可谓“淡季不淡”。

供应

三盘首开,供应加码

上半年,桂林楼市供应不足,不少开发商迟迟没有新品上市。下半年的第一个月,不仅新盘热销,老盘也持续发力。

新盘方面,彰泰集团临桂新项目欢乐颂7月下旬开盘,推出了超过6.5亿元的货量;紧接着集团旗下又一新项目橘子郡推出了600多套新品,一下弥补了滨北新品供应的不足。彰泰两盘齐推可谓点燃了楼市7月“战火”,掀起了一番热潮。纵观7月楼市,不仅住宅产品应市推出,为购房者解渴,投资产品亦抓紧入市。如7月底,临桂金茂中心推出了数百套写字楼产品,吸引了不少客户到场抢房。

老盘方面,随着楼市热度的持续,能迅速加推的老盘绝对不会拖延,整体供应逐渐加码。如兴进·漓江郡府、信昌·棠棣之华、桂林万达城等多盘新品加推,一次次引爆市场。秀峰、象山仍由荣和·林溪府、龙光·普罗旺斯领衔,新品主要为大平层、商铺。城北投资产品唱主角,联发·欣悦、桂林国奥城、桂林恒大江湾都将推出商铺等投资产品。临桂则呈现百花齐放的局面,华宁·桂林新都、汇金·时代广场、桂林奥林匹克花园、精通·伊顿国际、彰泰·滟澜山、兴荣郡、汇荣·桂林桂林等楼盘将推出超千套新品,区域竞争进一步加剧。

成交 

叠彩环比大涨,七星依旧领衔

7月,权威部门数据显示,桂林市区商品房的成交量小幅上涨,桂林五城区(秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区)新房网签1946套,总面积199263平方米,环比分别上升6.28%、17.28%。

总体而言,7月份各区成交呈现“两跌三涨”的态势。秀峰、雁山两城区的成交量较上月下降明显,降幅分别为38.82%,76.43%。七星区依旧独领风骚,成交量环比继续上涨,7月共成交798套商品房,以高达41%的占比成为上月成交量的第一。值得一提的是,叠彩区共成交687套,环比上涨74.8%,涨幅明显,表现突出。象山区的成交量较上月也有所上涨,涨幅为29.16%。

从市场面来看,7月七星区各楼盘一系列开盘推新动作对成交促进明显。兴进·漓江郡府中心楼景楼栋开盘告捷,当天成交超76.8%;信昌·棠棣之华89~120平方米全新楼栋加推;桂林万达城紫云台洋房、二期小高层栖霞府新品加推等等,房企卖力“吆喝”也得到了购房者的热烈响应。

相比于七星区多盘推新,叠彩区虽然供应较少,但7月彰泰·橘子郡这一纯新项目首期开盘,有力地促进了区域成交量的上升。秀峰区和雁山区则因供货不足导致了区域成交下滑。雁山区目前主力项目雁山新城以商铺销售为主,住宅供应明显不足。

后市

量价走高热度不减,“金九银十”仍可期

业内人士表示,后市供应还会陆续放量,预计在市场外部环境不发生较大调整的情况下,新房住宅成交将小幅上行、量升价稳。今年楼市淡季不淡,持续放量的新品、购房者不减的热情,也让市场对8月的表现有了更大的信心。

南国城报·居桂林副总编辑翁兆云坚定看涨桂林楼市,用他的原话说就是“桂林楼市大势已起,排山倒海,这个市场不火都不行。”他认为,这是一个积极的信号,源于资金流入和人心汇聚,桂林楼市下半场依然看涨,目前临桂市场已经吸引了诸多外地投资客。

荣和·林溪府项目营销总监陈刚认为,楼市下半年供应加码,将是品质争夺的关键时期,房价将随着供求关系变化而发生改变。以荣和·林溪府为例,目前价格相比年初有所上涨,项目将在“金九银十”期间推新,虽然尚未确定价格,但是可以肯定,价格不会下滑,应该是略微上浮。

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