象山新板块崛起, 龙光潜力足

象山楼市多为老盘撑场,新盘不多,区域楼盘多以自然销售为主。龙光·普罗旺斯安厦·漓江大美

涨价时代 抢占桂林楼市洼地 区域

Text/记者 黎俊宏 Photo/方嘉

近期,桂林多盘先后上调了销售价格,让不少人表示“高攀不起”。然而,细心的购房者发现,部分临桂楼盘的价格已经超过市区,象山区成为了下一个房价洼地。

行情分析

新板块崛起,老盘也有新活动

长期以来,象山区的楼盘不多,并且绝大多数楼盘为老盘、尾盘,老盘推新逐渐成为供应的主力军。因此象山区很少上演抢房大战,日光盘也比较少见,多盘以正常销售为主,房价涨幅不高,成为不少年轻人在市区置业的首选。

如今,片区内的房源供应主要由龙光·普罗旺斯以及安厦·漓江大美“挑大梁”,由于价格不高,主推产品逐渐从小三房向改善型转移。如安厦·漓江大美109~128平方米三房、140平方米四房,均价已达到6400元/平方米;龙光·普罗旺斯在售产品为120~140平方米四房,即将推出的新品主力户型为89~138平方米三房、四房。但随着象山新板块的崛起,老盘也将焕发出新的活力,房价仍有较大的升值空间。

随着桂阳公路的全线开通、桂林汽车南站开启建设、崇善小学龙光分校的建成、万福广场商业氛围逐渐浓厚,龙光·普罗旺斯在象山新板块崛起中占得先机。此外,龙光集团显然对象山区情有独钟,接下来还将在象山投资70亿元打造旅游休闲特色小镇,包括棚户区改造、休闲养老项目、旅游度假小镇等。在龙光集团大手笔投资带动下,象山区未来发展潜力凸显,房价将进一步上涨。

区域楼盘动态列表

楼盘产品信息价格(元/平方米)象山·博望园82~126平方米精装现房在售均价7500德天国际广场73~97平方米两房、

116~138平方米三房在售

5890~6980

楼盘分析

龙光·普罗旺斯

价格:起价5300元/平方米

产品:89~138平方米三房、四房新品预约中

优惠:预约享2000元抵2万元

地址:凯风路7号(凯风路与茶店西路交汇处)

分析:龙光·普罗旺斯即将推出北边新组团,新组团供应量大,由于目前价格相对不高,甚至低于临桂部分楼盘,将会吸引大量刚需购房者的目光。此外,崇善小学龙光分校将在9月投入使用,70亿元投资建设的旅游休闲特色小镇项目也将动工。在诸多利好消息助攻下,龙光·普罗旺斯价格将会稳步上涨,购房者应抓准时机,及早出手。

安厦·漓江大美

价格:起价5500元/平方米

产品:87~97平方米小三房在售,

另有109~140平方米三房、四房在售

地址:奇峰路9号(净瓶山大桥南侧)

分析:安厦·漓江大美紧邻高新万达广场、万福广场,是性价比较高的双商圈楼盘,该项目推新频率不高,因此涨价频率也不高。如今该项目是准现房在售,价格也不高,与万达城形成了差异化竞争,既能享受到万达城涨价带来的红利,又能够吸引部分喜欢万达商圈的刚需购房者,未来房价稳步上涨可能性很大。

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