“涨声”不断,快抢洼地楼盘

7月23日,叠彩新盘彰泰·橘子郡首期开盘。近期桂林几个楼盘开盘,带动区域房价上涨,形成了新一波涨价潮。

涨价时代 抢占桂林楼市洼地·形势

Text/记者 韦彦青 Photo/方嘉

“半年前去临桂看房,很多楼盘单价不超过4500(元/平方米);上周去看时,房价都5000多(元/平方米)了。”购房者蓝女士感叹房价飞涨的同时,流露出了诸多无奈。近期一些大盘开盘销售火爆,从而拉动片区房价上扬,引发了新一波涨价潮,让不少购房者望房兴叹。

背景

房价持续上涨,涨势仍在继续

“8月1日起,立涨600元/平方米”“8月1日起,彰泰集团所有房产涨价500元/平方米”……近期桂林传言多家楼盘纷纷涨价,让很多准备买房的市民“绷起了神经”。这对于家住七星的小关来说的确不是一个好消息。据小关介绍,他计划买一套三房作为婚房,今年以来他和女朋友一直在看房,“我们都看了几个月的房子,感觉房价一直在涨,这个房价越来越看不懂了。”小关说道。

记者走访市场发现,涨价并非空穴来风。据国家统计局数据显示,今年以来,桂林房价已经连涨6个月,6月份房价涨幅甚至赶上了南宁。据广西统计局数据,2015年桂林商品房销售均价是4859.33元/平方米,2016年是4897.12元/平方米。从数据看,2016年较2015年桂林房价每平方米仅上涨了38元,而2017年上半年,桂林商品房销售均价已经突破“5”字头,且涨势仍在继续。

从土地供应来看,上半年桂林土地成交面积达3850.72亩,但多以商业用地、工业用地和其他性质用地为主,居住用地供应十分稀缺,其中以纯住宅用地性质出让的地块为零。下半年,桂林将有1000多亩住宅用地计划出让,但却无法在短时间内形成有效供应。从整体来看,桂林土地资源依然稀缺。地价高,房价自然不便宜,加上物价上涨、通货膨胀、人民币贬值等因素影响,房价高涨的势头短期内恐将难以改变。

市场

片区价格差异大, “拖后腿”楼盘是洼地

从几大区域来看,桂林楼市“高富帅”七星区成交单价已突破7000元/平方米大关;临桂大牌开发商的商品住宅成交均价几乎都在5000元/平方米以上,如兴荣郡、桂林奥林匹克花园及彰泰旗下临桂项目等。纵观市场,虽然目前的价格相比之前上涨了不少,但各区域都有一些“拖后腿”的楼盘,其价格堪称洼地。

桂林楼市有个很显著的特点:不同区域房价差异较大。如“5”字头房源在临桂或许比较贵,但在七星那真是太优惠了。七星区大牌房企的房价已经破“7”,有一些甚至上万,但区域内仍然有“5”字头的房源在售,不过平价楼盘数量不足5个,如翡翠潮庭、迪亚小镇、盛丰国际等。

其次,象山、秀峰两区房价也已攀升至“7”字头,但依然有“6”字头及以下房源在售,楼盘数量不足10个,如有安厦·漓江大美、龙光·普罗旺斯、彰泰·桃源居等。值得注意的是,秀峰新盘大龙湾位于东西巷的展示中心近期开放,根据房地产行业规律来看,新盘多采取低开高走的营销策略,首期产品的价格一般不会太高,意向置业秀峰区的购房者可关注。

由于桂林国奥城、桂林恒大江湾等精装房支撑,此前曾被人认为房价洼地的叠彩区目前主流房价也已破“7”,个别楼盘甚至已经破“9”。但区域清水房源依然有“4”字头和“5”字头的价格,如中房·阳光4988元/平方米起,联发·欣悦、彰泰·橘子郡等项目也有“5”字头房源。

而房价上涨较快的临桂区,目前大牌房企的房源已经破“5”,4500元/平方米及以下的房源比较少。记者了解到,目前临桂近10个楼盘有价格在4500元/平方米及以下的房源,如信和信·大中华养生谷、华宁·桂林新都、华鼎·雍王府等。

产品

刚需户型为主, 多为120平方米以下户型

“很多客户都来咨询是否有特惠,目前我们没有特惠房源。如今市场销售火爆,楼盘不涨价已经算特惠了。”一楼盘置业顾问周女士说道。在火热的市场环境下,桂林楼市涨势汹涌,眼看房子就要成“路人”了,购房者心里苦呀。不过记者走访发现,目前桂林还是有不少处于房价洼地的楼盘(低于区域均价500元/平方米及以下),累计超过2000套房,部分楼盘货量多达数百套。

从记者调查的情况来看,处于房价洼地的楼盘多为高层产品,从产品的面积区间来看,除了彰泰·橘子郡、华鼎·雍王府、迪亚小镇等少部分楼盘有120平方米以上的户型销售外,多数洼地楼盘以120平方米以下户型为主。

南国城报·居桂林副总编辑翁兆云认为,涨价时代,刚需购房者可选择洼地楼盘,如新开盘房源、清货房源等,此类房源价格适中,户型选择面广,不失为刚需购房者入手的好时机。

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