观望情绪浓,房价更理性

春秋盛世营销机构执行董事 韦书哲安厦集团营销总监 粟鹏深圳智亿地产顾问有限公司总经理 张之义南国城报·居桂林副总编辑 翁兆云

楼市下半场向左or向右

观点

Text/记者 韦彦青

上半场,房地产调控以限购、限贷为特点,实践“房子不是用来炒的”;下半场,以支持“租赁”为特点,实践“房子是用来住的”。系列政策都在表明,今年下半年或许不会再出现房价狂奔的景象,业内人士预测,下半场楼市将更加理性。

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楼市信贷收紧的可能性很大

春秋盛世营销机构执行董事 韦书哲

上半年桂林房价持续“高歌猛进”,临桂与市区房价以往保持着接近30%的差价,如今这一差距正在逐渐缩小。目前首套房首付仍是20%,这是比较宽松的政策,但近期很有可能调整信贷政策,通过上调首付比例、房贷利率上浮等,来达到调控目的。

今年下半场,众多新盘扎堆上市,量在猛冲,临桂依旧是主战场 。若临桂房价继续保持上涨势头,购房门槛提高,观望的购房者将会增多,成交效率会相对下降,而金融的额度和利率的调整,可能会掐到开发商的“脖子”。

(黎俊宏)

下半年房价趋稳或稍微回调

安厦集团营销总监 粟鹏

从供求关系来看,今年上半年桂林楼市供应不足,加上信贷政策宽松等多重因素影响,楼市上半年价格快速上涨。安厦集团旗下项目雁山新城等都跟上大势,也涨了一些。从市场来看,临桂区域房价上涨空间较大,从去年“3”字头的成交价到如今的“4”字头,逼近“5”字头,甚至临桂新开项目成交价格都到“6”字头边缘了,可见临桂市场很火爆。

但从目前的信贷政策环境以及下半年供应来看,房价或将回调,持续暴涨的可能不大。下半年供应加大,供需关系紧张的局面得到缓解,同时经过暴涨之后,购房者买房更加理性,不会盲目跟风。下半场依然是刚需主场,房价上涨幅度会回调,无论从开发商角度还是购房者角度,都会更加理性。但是不管怎么样,下半场依然信心十足。(韦彦青)

“租售同权”意义深远

深圳智亿地产顾问有限公司总经理 张之义

近期,全国有12个城市陆续出台“租售同权”政策,表面上看是抑制地王,控制房价,但如果从民生和经济的角度来说,其意义深远。首先,从民生角度来看,该政策的出台是为了关注民生,安抚人才,进一步增强一二线城市对人才的凝聚力;其次,从经济角度上看,土地买卖依然会持续,商品房交易不会结束,人才留住了,市场资金充足,供应减少了,日后房价其实还是会涨。

从近期表现来看,“租售同权”对桂林市场影响不大,毕竟大城市都需要时间落地,对桂林的影响还需要一段时间观察。但是从长期来看,这个政策对桂林影响不小,会直接抑制外地客户入桂投资。毕竟,人才都留在大城市了,而且大城市租房可以享受较高的租金回报,收益回报快,那么将会吸引更多的投资客前往。(韦彦青)

临桂房价高位运行,购房者观望情绪浓厚

南国城报·居桂林副总编辑 翁兆云

今年上半年,桂林房价一路上扬,尤其是临桂新区,简直可用“猛涨”来形容。上周,临桂的彰泰·欢乐颂开盘,均价5200元/平方米,接下来区域其他楼盘或将跟风涨价。也正是由于目前新区房价处于高位,因此近段时间临桂购房者出现了非常浓厚的观望情绪。

楼市上半场如此火爆,一是得益于首付比例较低等宽松的信贷政策,二是“春晚效应”、临桂云轨、经开区等区域多重利好的促进,吸引了本地、外地客户同时出手,提升成交量。尤其是信贷政策,这个调整房价的杀手锏,对房价影响较大。如果下半年楼市政策收紧,比如首付比例上调,则可能会抑制一波购房者出手,特别是购房能力较弱的,以及一些外地投资客,将会增加他们的观望情绪。(韦彦青)

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