6月桂林房价同比上涨7.5%,环比上涨1.0%房价持续上涨,成交略有回落

俯瞰叠彩楼市。位于站前路上的联发·欣悦6月上调了销售价格。6月桂林新建住宅销售价格变动情况6月桂林二手住宅销售价格变动情况(以上价格指数仅指桂林五城区)

Text/记者 黎俊宏 Photo/方嘉

6月,一二线城市房价继续显现疲态,同比涨幅持续回落,桂林仍然享受着“挤出效应”的红利,房价涨幅进一步扩大,甚至已经赶上南宁房价涨幅。然而,在桂林楼市持续火爆之下,不同的声音已经出现,楼市是否将迎来拐点?

全国

一二线城市房价涨幅继续回落

7月18日,国家统计局发布了2017年6月70个大中城市住宅销售变动情况,数据显示,15个一线城市新建商品住宅价格涨幅均比5月回落,回落幅度在0.8~5.5个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;6个城市上涨,但涨幅均在0.5%以内。

70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,6月份比5月份回落0.5个百分点;二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落,6月份比5月份回落0.1个百分点。

桂林

房价持续上涨,成交略微回落

6月,桂林房价继续保持上涨势头,涨幅也比5月扩大。据国家统计局桂林调查队的调查数据显示,2017年6月份桂林市新建商品住宅价格同比上涨7.5%,涨幅比5月扩大0.7个百分点;环比上涨1.0%,涨幅比5月扩大0.2个百分点。与南宁、金华并列全国70个大中城市房价涨幅第20位。

虽然涨价仍在延续,但多盘上涨势头其实已经有所回落。桂林房价在3、4、5月份连续三个月大幅度上涨之后,6月份各楼盘提价动作有所放缓,相比前两个月4%~5%的提价幅度,6月提价幅度在1%~2%之间。如联发·欣悦和兴进·漓江郡府6月销售价格相比5月提高2%,清华园提价1.5%。

房价的持续上涨也在一定程度上影响了部分购房者出手,观望的刚需族正在增多。6月,桂林市区成交1315套房,相比5月的1490套略有回落。成交下滑一方面是6月天气多有大雨甚至是暴雨,一定程度上影响了购房者看房成交的热情;另一方面是由于楼市热销的几个楼盘在前三个月大量推货成交后,6月推货速度暂缓,市场热情在集中释放后,自然回落。因此不少楼盘均在积蓄力量,准备冲刺下半年。如桂林万达城6月推出洋房产品,价格高,数量少,面对高端置业人群,而作为供应主力军的B区组团栖霞府产品仍在预约,会在下半年爆发。

解析

外地客为房价上涨推波助澜

一二线城市限贷政策频出,桂林楼市恰好享受了“挤压效应”和“春晚效应”的双重红利,因此2~5月,外地购房者比例一直居高不下,也为桂林房价上涨推波助澜。

不过,这一红利对桂林楼市的影响逐渐减弱。6月市区各楼盘负责人均表示,到访的外地客户明显减少,各楼盘成交的主要群体又集中在本地人身上,外地客占比不超10%。目前,市区楼市和临桂楼市出现截然不同的局面,外地购房者将更多集中在临桂,市区楼市仍然由改需支撑。因此,接下来桂林市场热度或将会有所下降,虽然房价下降可能性极小,但开发商也缺少了涨价凶猛的底气。

此外,6月桂林大部分银行个人房贷均实行基准利率,无一家银行提供贷款利率折扣。个别银行还规定了每月总贷款额,额度达到后不再放房贷。银行贷款的收紧或将对楼盘销售有一定的影响。

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