“五限”盛行,“惠及”桂林

桂林一楼盘施工现场。虽然一二线城市密集出台楼市调控政策,但桂林的楼市环境仍然宽松。

楼市年中报 政策篇

Text/记者 黎俊宏 Photo/方嘉

上半年,房地产政策整体延续分类调控、因城施策的主基调。一方面继续支持高库存的三四线城市落实各种措施去库存;另一方面,一二线城市密集出台以“限购、限贷、限售、限价、限转让”为核心的紧缩调控措施。作为三线城市的桂林,目前尚无严厉政策推出,反而承接了部分一二线城市严控带来的“挤出效应”。

关键词 1 限购、限贷

“双限”力度强,桂林享受“挤出效应”

2017年全国楼市在持续上演“速度与激情”,地价攀升,“地王”频出,房价暴涨,市场价量齐升等现象不断出现。由于楼市高烧不退,调控之声至今不绝于耳。

根据权威数据显示,以今年北京“317”调控为节点,截至目前,52个城市或地区累计出台120项限购政策、162项限贷政策。在强力的调控之下,上半年一二线楼市终于降温,新建商品住宅同比涨幅基本回落。

虽然全国楼市“限”字当头,但限购限贷之风未波及桂林,反而让桂林享受到了一二线城市的“挤出效应”。大量外地购房者进入桂林,对楼市而言无疑是“锦上添花”。

关键词  2

房贷利率

信贷持续收紧,购房成本略增加

从4月以来,不少大中城市上调房贷利率加码楼市调控,从限购限贷的强干预过渡为调整信贷利率的金融手段。

据悉,深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌等多个城市先后调高房贷利率。在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房贷款利率折扣减少,占比22.89%。随着一线城市房贷政策日趋收紧,利率调整蔓延至二三城市,部分银行已将首套房贷款利率上调10%。

据记者调查了解,目前桂林多数银行在首套房首付和房贷利率上暂无变化,不过二套房的房贷利率则上浮5%~20%。对此中信银行相关工作人员表示,“今年银行贷款环境相比去年变化较大,因此二套房贷利率上浮。”不过就目前桂林市场来看,购房者仍保持积极入市,房贷利率收紧将增加他们买房的成本,但不会成为影响他们出手的理由。

关键词3 

公积金

提高准入门槛,桂林影响甚微

今年以来,长沙、天津、扬州、青岛、长春等大量城市上调了公积金贷款首付比例,上调幅度甚至达到首套房首付60%,而对于第二套甚至第三套房,则出台了不支持公积金贷款的政策。

一直以来,公积金政策紧缩代表着申请公积金的门槛提高,从各城市推出的相关公积金政策中不难发现,住房公积金调控更多是适应同时期的限购、限贷政策,以补充的形式对调控起辅助作用。

目前桂林并没有出台公积金贷款方面的政策,但在5月出台了暂停装修提取住房公积金的政策,这对购房者来说影响甚微。而在使用公积金贷款中,部分楼盘并不支持购房者使用,一些楼盘虽然接受公积金贷款,但或多或少存在使用条件。

关键词  4

中介市场

联合出手,打击市场乱象

房地产中介市场存在已久,一直是房地产销售的主要力量之一,但随着今年桂林楼市持续火热,有部分销售人员为了一己之利,破坏了市场环境。这类非法营销人员不但让开发商头疼不已,更会泄露购房者信息,甚至影响他们的置业选择。

为了打击市场乱象,桂林市房协和临桂房协联合发布了《桂林市房地产开发企业关于规范房地产销售行为的自律公约》,禁止销售人员进行不正当的交易,并开启举报机制,定期对违反者以业内通报。虽然打击中介市场乱象并不能直接给购房者带来立竿见影的影响,但给当前的火热楼市降了一把“虚火”,通过严格控制佣金等制度,也间接地降低了购房成本。

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