又逢年中评榜时

张华 副总编辑 E-mail:153034336@qq.com

众所皆知,中国人比较好面子,在他们看来,面子不仅是一种自尊意识,还包含着社会名誉、社会地位,体现着人格价值。

在中国古代,面子的获得需要靠入世来实现,这也称得上是“面子文化”诞生的原罪。

在我国传统的儒家道德观念中,“学成文武艺,货与帝王家”是一种典型的入世思想。特别是在科举制度兴起之后,金榜题名是它的最佳外在呈现。

《神童诗》里,就曾把金榜题名时与久旱逢甘露、他乡遇故知、洞房花烛夜一起,并称为人生四大喜事。

君不见,每每放榜,世相百态,尽呈眼底。上了榜的似颠若狂,一日看尽长安花,没上榜的则如丧考妣,无颜见江东父老。

自古以来的读书人,都将金榜题名视为光宗耀祖的人生大事,一旦高中,倍儿有面子。

即便到了今天,人们心心念念的仍是上不上榜。于是乎,各大榜单开始大行其道,大到国家排名,小到老百姓家里孩子的考试排名。

甚至,有些机构就靠发榜搂钱过日子。比较著名的有武书连搞的《中国大学排行榜》。据传,不少大学为了提升排名不得不与之暗通款曲,武君本人赚得盆满钵满。

娱乐圈每年也流水线生产不少榜单。为了上榜,各路明星可谓是争破了头。为此,不惜耗费重金培养水军,既捧自己也黑对手,幕后潜规则盛行。

可见,对于很多人或机构来说,上榜与否关系重大,它直接与面子和尊严,乃至经济效益挂钩。

在地产圈,碰到年底或年中这两个节点,各大媒体也会推出一些榜单。本期首席策划,居桂林就重磅推出了2017桂林楼市年中报,用了多达8个版的篇幅来梳理上半年的桂林楼市。

本次报道,以宏观和微观两个层面相结合的方式,对桂林楼市进行盘点,只要点到名的都是英雄好汉,各位读者不妨细品。

从年中报里,我们按图索骥、寻根究底,有四大变化渐渐浮出水面。

一是市区改需崛起。

黄金十年,市区基本都是刚需当道。以前,80到120平方米左右的房源占据主流,超过120平方米的户型供应较少,大户型不少都是复式楼,要不就是别墅。120到200平方米的产品,并不怎么好卖。

到了今天,荣和·林溪府和兴进·漓江郡府主打改善型产品,其他楼盘的大户型产品占比也明显提升。万达城的改善型产品紫云台,一上市就差不多被抢购一空。而这三个名盘,也当之无愧的榜上有名。

以前改需客出来活动,多少还有些忸忸怩怩。现在则痛快多了,无数改需客高唱着改需也有春天,一头扎向闷骚的楼市。

二是临桂重振雄风。

早些年刚起步的临桂,在楼市中还是市区的小跟班,明星企业寥寥无几。随着城市向西发展规划的落地,大鳄争相进驻,加上撤县设区的红利,临桂在2013年彻底爆发了一回,压倒市区成为楼市主战场。

从未考过第一名也就罢了,但考过第一名,再被踢下去,这才是最难受的。临桂后面也面临了这样的窘境,好在,借助华为、中兴、浪潮等大佬的东风,很快又杀了回来。

2017年上半年,临桂成交8475套、86.91万平方米,而整个市区加起来也不过是8040套、80.09万平方米。临桂已成为桂林楼市当之无愧的老大,同时在售楼盘数量也超过市区之和。

临桂重返王座,离不开汇荣·桂林桂林(6.5亿)、信和信·大中华养生谷(3.5亿)、桂林奥林匹克花园(3亿)等楼盘的抢眼表现。

三是七星独霸一方。

上半年,七星成交3170套,占整个市区的比例高达39.43%,遥遥领先主城其他片区。

事实上,长久以来,七星一直都是市区楼市的排头兵,前几年就有过猫儿山楼盘扛大旗撑起市区门面的情况。只是,现在这个角色开始由漓东板块来扮演。

漓东板块汇聚了万达、彰泰、兴进、信昌等诸多名企,上半年万达城与信昌·棠棣之华双星闪耀。加上兴进·漓江郡府,市区最火的五个楼盘,七星就占了仨,想不牛B都难。

最后,要特别说说土地市场。上半年的土地市场格外奇怪,说它冷清吧,仅仅半年的土地出让金就逼近40亿,达到了去年全年的两倍。说它红火吧,却没有一块是纯住宅用地。

上半年出让的土地中,有一块巨无霸,就是兴进以23.3亿拿下的塔山地块,同时刷新今年桂林出让地块最大面积和最高金额两项纪录。地块虽大,但住宅比例并不算高,且短时间内很难形成有效供应。

由此判定,桂林上半年的土地市场更像是“虚假繁荣”,地荒、房荒的现状将延续,难解市场之渴。

综合来看,引领这四大变化的,基本都是上半年桂林楼市中的佼佼者。他们锋芒毕露强势登榜,凸显江湖地位,书写着自己在桂林楼市中的传奇。

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