购房跟着需求走,看准价格就出手

购房者在一楼盘售楼部看沙盘。买房就如同高考填志愿,都得从自身需求出发。

Text/记者 黎俊宏 Photo/方嘉

选房就如同高考填志愿,购房者面对琳琅满目的产品,难免会无从选择。为此,购房者需要了解相应的知识,认清自己的需求,逐步缩小购房范围,才能一击即中。

地段如何看?

关键看距离

初次看房,地段往往是购房者首要考虑的因素。有的人喜欢住在市中心,通常会考虑周边商业配套齐全的楼盘;有的人喜欢景观房,漓江边、公园旁的楼盘都是备选。“黄金地段”的楼盘让购房者趋之若鹜,因此也有部分开发商会钻空子,忽悠购房者。

对大多数购房者而言,“地段”依旧是个相对模糊的概念,到底多少公里范围内才算是好地段呢?比如对桂林本地人来说,万达广场2公里以内的楼盘才能被称为万达旁;但对于来自一二线城市的购房者,也许5公里以内都是可以接受的距离。桂林城市格局比较小,没有地铁,标准是不一样的,范围也会相对缩小。比如信昌·棠棣之华在高新万达广场斜对面,能直接享受到商圈辐射,毫无疑问是地段不错的楼盘;又比如猫儿山板块的楼盘,虽然同样位于七星区,但距离高新万达广场仍有四五公里的距离,就明显不属于万达商圈楼盘了。

购房者在看房时,除了置业顾问的一面之词,还应该亲身体会楼盘所处的地段环境,是好是坏便一目了然。

户型如何选?

关键看需求

户型的好坏与居住舒适度息息相关。鉴别一个户型是否合适,需要从多方面综合考虑,不能仅依靠一张户型图来判断。一般来说,购房者在选房时应首先考虑楼层高低,其次是面积大小,最后再考虑产品的种类。

桂林的大多数楼盘基本为多层、小高层、超高层建筑。多层建筑容积率较低,基本为一梯两户设计,舒适度较高;高层建筑容积率较高,但能有较好的景观视野;小高层建筑则介乎两者之间,目前桂林市区大多数楼盘为小高层建筑。

在面积选择上,根据需求一般分为刚需、改善和终极置业。刚需置业往往会选择两房、小三房、N+1房等;而能达到改善要求的户型,一般是120平方米以上大三房、四房;至于终极置业,讲究的是一步到位,既要面积够大,舒适度也要够高,四房以上户型是最好不过了。

目前在桂林置业的购房者,大多数选择的是毛坯房,也有不少人会选择洋房、精装房等体验感更舒适的产品。与普通住宅相比,洋房一般为一梯两户,前后通透设计,并有附带花园、大露台等设计,居住舒适度更高,如桂林恒大江湾、荣和·林溪府等,更适合改善需求。

价格如何算?

关键看细节

房价永远是购房者最关心的问题,正因如此,部分开发商常常以超低起价等虚假宣传,诱骗购房者。

买房价比三家,不仅需要比较单价和总价,购房者还需要关注其他的价格信息。比如两个相邻的楼盘,户型面积相近,均价也相差不多,其中一个楼盘为常规户型,刚拿到预售证,而另一楼盘主推N+1房,已经封顶。那么后者能够享受更低的实得面积价格,并且能使用住房公积金贷款,算下来更加优惠。

选中心仪房源后,置业顾问会为大家做一份置业计划,包括原价、优惠、折后价、实得单价、首付价格、贷款金额和月供等等。购房者应了解每一项的价格,并与其他心仪楼盘横向对比。目前在桂林买房依旧可以享受20%首付的政策,如象山区的龙光·普罗旺斯,以均价5300元/平方米计算,120平方米四房首付20%约为12.7万元;而临桂新区的花样年·麓湖国际社区,以均价4800元/平方米计算,110平方米3+1房,首付20%约为10.5万元,首付金额相差并不多。

知识链接

何为多层、小高层、高层建筑?

中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为:1～3层为低层;4～6层为多层;7～9层为中高层;10层及以上为高层建筑,超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7~11层的楼房称为小高层,10层及以上为高层建筑。

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