主城房源告急,临桂“不差房”

5月20日,桂林恒大城营销中心开放,吸引了众多购房者到场看房。近期桂林楼市整体供应紧张,但临桂区域货量较多。

桂林房荒? 概述

“连夜排队抢房”、“一小时售罄”、“即推即清”……近期,桂林楼市的火爆程度超乎想象。从促进去库存的新市民购房补贴和契税补贴,到如今公积金提取范围收紧;从工程进度赶不上销售速度,到稳步上涨的房价,种种迹象表明,桂林楼市卖方市场的春天似乎已经到来。尽管如此,对于真正有买房需求的购房者来说,还有多少房可以挑才是他们真正关心的问题。

Text/记者 于玲 Photo/钟铀

行情

整体供应紧张,区域分化明显

据不完全统计,目前桂林市热点楼盘中,可售房源不足50套的楼盘约有10个,楼市整体呈现出供需紧张的局面,但未到“房荒”的程度。

从区域来看,七星区由于新盘较少,且多盘处于尾盘阶段,整体上房源吃紧。目前七星区在售的热门楼盘中,彰泰·天街、彰泰·春天、华御公馆的全部房源已上市,总计400余套,且多以大户型、大平层等改善型产品为主,刚需产品紧缺。桂林万达城5月20日推新,3个小时后清盘,目前项目仅有20多套房在售,房源非常紧张;而兴进·漓江郡府此前也曾一度断货,区域热度可见一斑。

秀峰区整体供应吃紧,尤其是琴潭区域,前两年在售的五大项目中,目前仅剩荣和与华润货量较多,彰泰·桃源居和清华园货量非常少,冠泰·中隐小城早已清盘。荣和·林溪府虽然近期较活跃,但加推的产品数量不多,且主要集中在别墅及洋房上,可供购房者选择的范围不大;而华润·中央公园目前在售房源数量不足两位数。

象山区的房源供应主要集中在安厦·漓江大美和龙光·普罗旺斯这两大主力身上。目前安厦·漓江大美约有200套房源在售,货量充足,且有69~170平方米两房至四房、170~202平方米平层官邸可供选择;而龙光·普罗旺斯仅剩少量120~140平方米四房在售,预计6月底才有新品上市。

叠彩区供应量主要集中在站前路区域,目前区域内热点楼盘如桂林恒大江湾、中房·阳光、联发·欣悦、桂林国奥城等楼盘货量充足,在售产品也颇为丰富。

临桂区域内虽然精通·伊顿国际和华宁·桂林新都可售房源均不足20套,但两盘在5月底、6月均有推新计划,届时两盘将有364套新品补仓;其余各大热盘可售房源均货量充足,且产品线涉及住宅、公寓、空中墅等。

探因

销量超过预期,

住宅用地紧缺

桂林陷入供需紧张的局面,首先与桂林楼市的整体去化速度有关。

2016年,桂林市商品房成交面积512.58万平方米,同比增长33.1%;今年1~4月份,桂林全市商品房成交面积144.89万平方米,同比增长近三成。楼市整体形势的好转以及成交量的大幅提升,大大超出了不少开发商的预期,楼盘开工准备不足,缺少相应的房源准备。

土地供应减少也是导致房源吃紧的一大原因。桂林的土地供应量虽然不像一二线城市那样稀缺,但拿地的难度系数也在不断加大。土地供应紧缺让市区内新盘难见,老盘推新也成了抢手的“香饽饽”,“卖一套少一套”的楼盘不在少数。土地市场交易数据显示,2016年全年桂林市区住宅用地供应仅有3宗,用于住宅开发的地块急剧减少,直接导致房企陷入“无地可开发”的窘况。今年第一季度,以纯住宅用地性质出让的地块为零,进一步加重了楼市供应“青黄不接”的局面。

老盘货量不多,

新盘未能及时跟进

此外,七星区作为房源供应紧张的“重灾区”,主要原因在于区域不少楼盘的住宅产品处于清盘销售阶段,如彰泰·天街、彰泰·春天、华御公馆等,而新盘尚未跟进,所以七星区房源相当吃紧。

对于目前楼市供不应求的局面,也有业内人士指出,不排除有楼盘捂盘惜售的情况。“目前房价和销量齐升,住宅根本就不愁卖。”一位业内人士说道。

“从房地产行业自身的周期性来看,新品大量上市将集中在下半年。”桂林市房地产业协会会长申应林认为,楼盘达到预售条件需要一个较长的准备期,加之施工建设需要避开雨季等气候的影响,目前供求关系紧张的局面还将持续一段时间,下半年将迎来楼盘“开闸放水”。

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临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。