投资需求大增,三成受访者欲置业临桂

俯瞰临桂新区。由于发展迅速且房价不高,临桂被众多购房者“盯上”。 在桂林购房是出于哪方面考虑? 未来会选择在桂林哪个区域置业? 准备购买多大面积的商品房? 购房时更看重哪些方面?

桂林置业群体调查·数据

Text/记者 黎俊宏 Photo/方嘉

春晚让桂林又火了一把。与桂林山水一起火起来的,还有持续走俏的桂林楼市。春节过后,桂林楼市异常火爆,多盘持续热销,外来购房者大批杀入,房价逐渐攀升。为深入了解购房者的需求,居桂林发起了置业需求调查,通过现场采访、问卷调查、网络调查等多种形式,深入楼市一线对购房者进行采访调查,其中发出问卷1200余份,收回有效问卷1180份。

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70、80后仍为购房主力,改善置业超刚需

在此次调查中,20~29岁的购房者占比20%,30~39岁的购房者占比49%,40~49岁的购房者占比25%,50岁以上购房者仅有6%。由此可见,70后、80后仍为购房主力军,90后也逐渐步入购房阶段。

根据调查数据显示,52%的受访者表示近期有买房计划,但仍有20%的购房者选择观望,另外还有28%的购房者表示近期不会买房。

随着春晚的持续发酵,桂林楼市日益火热,购房者踊跃入市,尤其是外地投资者大批杀入,桂林楼市逐渐由买方市场转变为卖方市场,但这并不能阻碍购房者的热情。在调查人群中,目前没有住房的占31%,有1套住房的占46%,拥有两套(及以上)住房的占23%。

有房一族逐渐增加,这并不影响当前楼市销售的火爆,在刚需购房者减少的同时,改善和投资置业者在不断增加。调查结果显示,目前刚需购房仅占比25%,改善购房占比38%,投资者也已经超过刚需购房者,占比29%。而根据记者走访市场了解到的情况,桂林本地购房需求正在趋于饱和,而外地购房者逐渐增多,成为桂林楼市火爆的支撑点。

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房价未触顶,三成购房者欲置业临桂

桂林楼市深受外地投资者青睐,相对较低的房价无疑是一大因素。近期桂林房价涨势惊人,甚至有楼盘一涨再涨。记者调查发现,面对桂林房价的涨势,43%的受访者认为可以接受,认为价格不能接受的仅占比9%。

“像桂林这样的旅游城市,房价仍未触顶,未来仍有较大升值空间。”一位受访者如是说。对此,桂林市房地产业协会会长申应林表示:“桂林房价从2014年后开始下滑,今年房价上涨属于恢复性增长。特别是临桂配套设施逐渐完善,区位、居住、投资价值将逐渐体现。”

此次调查结果也印证了申应林的观点。数据显示,在桂林几大区域中,临桂最受购房者欢迎,占比高达33%,七星和秀峰分列二三位,分别占比24%和18%,这一调查数据也和当前的市场热度相吻合。近期临桂新盘不断,彰泰·欢乐颂首期开放预约,华宁·桂林新都首期开盘,桂林恒大城即将面市……此外,临桂工业经济崛起,华为、中兴等大牌进驻,也带动了商业地产的投资。据悉,近期封顶的汇金·时代广场就是临桂商业地产的热销代表,项目起价6666元/平方米,倍受外地投资者青睐。

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90~140平方米户型受宠,学区房仍然“吃香”

在此次调查中记者发现,与以前“两房当道”不同,三房和四房逐渐成为市场的主流户型,两房的处境越来越尴尬。

调查结果显示,67%的受访者更偏爱90~140平方米的户型,这一区间基本涵盖了当前市场上热销的三房、四房户型以及N+1房。在信昌·棠棣之华选房的李先生说:“一家三口要100平方米左右的三房才够住,N+1户型性价比不错,一般看房都会优先考虑。”据记者了解,信昌·棠棣之华近期新品预约,推出88~119平方米N+1房,赠送面积高达30平方米,备受关注。

此外,学区房依旧是众多购房者的首选。有72%的受访者表示,小区附近中小学、幼儿园都要有,最好是公立名校。不过记者了解到,当下楼市中的优质学区房基本都处于“断货”状态,以榕湖小学琴潭分校周边楼盘为例,仅有彰泰·桃源居新推出的百余套房源在售,荣和·林溪府在售洋房所剩无几,加推产品为别墅和商铺,难以满足学区房需求。桂林万达城虽然学区暂未确定,但是幼儿园、小学、中学已经列入建设规划中,所以不少购房者担心,一旦项目学区公布,恐怕会再次涨价,因此项目17号楼新品预约开启后,周末售楼部人气均十分火爆。

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配套不能少,环境好还得服务好

买房最重要的是什么?无论是成熟的市区还是建设中的临桂新区,32%受访者认为家门口至少要有基本的生活配套,34%的受访者更倾向于小区位于大型商圈辐射范围内,最好自带商业。“萝卜白菜各有所爱”,也有22%的受访者认为小区内外要安静,开车10分钟内有生活配套即可。从目前的楼市来看,开发商也喜欢倚靠新兴商业体进行楼盘开发,如站前路新盘彰泰·橘子郡,处于高铁商圈的辐射范围内,又临近叠彩万达广场,项目刚动工就引发各方关注。

从小区内部来看,开发商品牌、物业服务水平、园林环境均为购房所看重的部分,分别占比24%、27%和35%,停车位、会所、游泳池等配套设施则对购房者影响较小。彰泰在品牌、物业、园林方面有不少优势,因此深受购房者认可。而像华御公馆、桂林恒大江湾等楼盘,有实景园林呈现,有现房可以品鉴,也十分吸引购房者。

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临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。