五一桂林楼市:人从众,火炎焱

5月1日,购房者在信和信·大中华养生谷看房。 五一部分楼盘成交情况

Text/记者  吴李赟   Photo/钟铀

端午节之后,桂林楼市与一线“限购”、“限贷”等城市不同,市区以及临桂新区的市场不断升温。刚刚过去的五一假期,桂林在售的热点楼盘中,有近十个楼盘推新,无纯新盘开盘,但是从各楼盘反馈的情况看,楼盘现场人气普遍较旺,推新产品多数去化过半,有的楼盘甚至出现连夜排队抢房的情况。

市场

楼盘上演“抢房大战”

4月28日晚,桂林万达城小镇东坊首期商铺开盘,由于此次仅推出40套商铺,数量有限,认筹人数远超数倍,位置较好的商铺多位客户争抢,位置较远的商铺也没有被剩下,商铺开盘即清盘。

4月29日,临桂新区山水·凤凰城推出了77~128平方米的新品房源,现场出现了“久违”的“抢房大战”,有客户提前一天前往营销中心排队选房,4月29日上午7时30分新品开盘,现场销售负责人表示,当天推出的162套新品房源基本售罄。除了山水·凤凰城之外,新区的汇金·时代广场五一期间的销售情况也不错,项目负责人表示,楼盘现场有一位置业顾问一个人卖了12套写字楼。连写字楼这类投资属性较强的产品也能取得如此成绩,这不得不说是楼市升温带来的刺激。

4月29日,叠彩联发·欣悦车位开盘,五一期间还推出5套特价房,据悉项目到访和成交情况都不错。

记者走访发现,五一期间推新楼盘更多集中在临桂新区,尽管市区楼盘推新不多,但是楼盘现场暖场活动吸引的到访情况相当不错,如七星区的信昌·棠棣之华,以及叠彩的桂林国奥城等热销楼盘。

成交

“三天顶之前一个月成交量”

客户到访如此热情,成交情况也自然不差。

推新较多的临桂新区,除了山水·凤凰城基本“日光”外,汇金·时代广场3天成交写字楼60套、住宅50套;信和信·大中华养生谷五一期间举办了世界珍稀名贵蝴蝶展和少儿书画展,同时加推65~105平方米新品,三天到访千人、销量超百套;象山的安厦·漓江大美3天成交55套;没有新货供应的荣和·林溪府也消化了2000万元左右的余货房源;城北方面,桂林恒大江湾项目负责人表示,五一期间项目虽然没有推新,但销售情况良好,三天成交32套……

根据居桂林记者走访楼市得到的数据,小长假期间多个楼盘的销量几乎相当于前段时间一个月的量。山水·凤凰城置业顾问表示,这次推出的新品户型比较好,“特别是两房户型,设计比较合理,所以对购房者吸引力比较大,成交情况也达到了我们的预计。”安厦·漓江大美则推出一梯两户新品,但数量不多,新品预约和库存成交的情况也不错,“三天差不多是之前一个月的成交量。”

房价

新品优惠与小幅涨价并存

房价的分化发展也是端午节至今桂林楼市的一个特征。从3月底开始,桂林楼市特别是市区楼市供应量减少,楼盘优惠收窄;但是库存量较大的临桂新区,部分推新楼盘则以“一口价”、“预约特惠”等方式推新,促进成交。

而市区楼市由于供应量短缺等因素影响,部分楼盘“皇帝女儿不愁嫁”,销售价格持续小幅上涨,但是市场行情仍旧不错,例如安厦·漓江大美推出新品,预约优惠期间最高可以享受9折,但该批新品因为产品自身的优势,其价格比之前在售产品高了500~800元/平方米,因此从整体上看价格呈缓慢上涨态势。

业内人士分析,根据当前市场情况,临桂供应较为充足,价格上涨速度较为缓慢,市区供应减少,未来价格仍有很大的上行空间。

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