房价跌势难期,该出手时就出手

桂林市房地产业协会会长 申应林信和信集团营销中心总经理 黄少鑫联发集团桂林公司营销总监 李盛坚龙光地产桂林公司营销总监 周少军临桂世纪家园地产营销总监 谭丽华广西南宁易来房地产信息咨询公司执行董事 陆春琳

Text/记者  于玲

市场供应脱节,房源紧张仍在延续

桂林市房地产业协会会长 申应林

目前楼市调控造成了市场偏移,在市场效应、春晚效应、一二线楼市挤出效应的影响下,桂林楼市持续升温,5月仍是买房旺季。

去年桂林房地产销售取得了一个历史突破,由于销售速度太快,造成市场供应脱节,建设速度赶不上销售速度,打乱了生产节奏。因此,5月楼市仍处于调整期,随着多个楼盘逐渐恢复新品供应,预计6月后将重回正轨,房源紧张的问题将得到解决。(黎俊宏)

房价仍有300~500元/㎡上涨空间

信和信集团营销中心总经理 黄少鑫

由于春晚效应的带动,桂林的知名度越来越大,利好不断,在目前房地产市场的大环境下,房源吃紧,供求关系较为紧张。就拿信和信·大中华养生谷来说,目前房源很紧张,推货量跟不上销售节奏。五一期间虽然会有一定量的补充,但供不应求的局面还将持续一段时间。楼市销量的超预期和房源供应量的不足,共同推动了房价上涨。到目前为止,今年房价已有300~500元/平方米的涨幅,按照目前的形势,市场仍将持续升温,预计今年内桂林房价仍有300~500元/平方米的上涨空间。(于玲)

五一房价将会上行

联发集团桂林公司营销总监 李盛坚

从目前的形势来看,市场较为活跃,开发商都积极抓住五一这个销售节点,更加积极地冲量。今年桂林房地产市场不断回暖,同时受到土地供应减少的影响,库存去化较快,不过从供应到房价相比南宁、柳州来说是比较平稳,并没有大幅度爆发。因此根据今年的市场情况来看,五一期间的楼市需求旺盛,楼盘也会有一些即时的优惠,但是整个楼市的价格将会呈上行的趋势。(吴李赟)

市区楼市将供不应求

龙光地产桂林公司营销总监 周少军

根据当前桂林楼市的情况,今年五一期间市场很可能会出现需求增加、供应减少、价格上涨的局面。据我所知,从今年3月开始市区供应量不断减少,目前多个项目都面临“无房可卖”的尴尬。

从全国楼市环境来看,日益收紧的楼市政策很可能会对刚需和首改置业带来误伤,经过五一的消化,五一后房源将大幅减少,估计会导致房价再次上涨5%~10%,因此对于刚需购房者来说,早出手更好。(吴李赟)

真正成交数据得看五一后

临桂世纪家园地产营销总监 谭丽华

由于春晚的宣传效应,桂林在五一期间将迎来一波旅游小高潮,增加各楼盘看房的人流。但由于是外地客居多,真正成交数据应该体现在假期之后。

供应量上,临桂区域目前几个大盘都处于尾盘阶段,预计10月份之后供应量将增多,如彰泰、恒大和桂林奥林匹克花园都会有大量房源上市。目前临桂房价已回升到2013年水平,达到4500~5000元/平方米,到年底房价应该处于4500~5500元/平方米的水平,这要根据各楼盘自身情况而定。(于玲)

开发商涨价谨慎,保证销量是王道

广西南宁易来房地产信息咨询公司执行董事 陆春琳

从整体来看,5月桂林楼市依旧会比较旺。全国房地产政策频出,一二线城市楼市调控收紧,而这一信号逐渐传递到桂林,因此桂林楼市热度将会持续保持。

房价方面,桂林房价涨幅会相对下降,开发商对于涨价将会十分谨慎,更注重于增加新品供应量,保证项目销量。

(黎俊宏)

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