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泰国城凤岭南大三房,估价1.1万/m2

来源:南国城报 2017-04-20 15:09   https://www.yybnet.net/
165万 150m2 客厅 卧室 李德忠 ●科正房地产评估师 ●注册房地产估价师 ●注册土地估价师

Text&Photo/记者 姜界峰

二手房 估价

凤岭片区聚集了众多城市优质配套,是不少购房者置业的首选。近日,凤岭南的泰国城就有一套150平方米的三房对外发售,户型宽敞,居住环境优越,科正评估价为11000元/平方米,总价165万元。

■房屋档案

房屋地址 东盟国际商务区铜鼓岭路8号泰国城15栋2单元

建筑类型 多层钢混结构住宅楼

建筑面积 150平方米

户型 三房两厅

楼层 4楼(总6层)

层高 3米

装修 毛坯

朝向 南北朝向

建成年份 2010年

■业主心理价单价11300元/平方米

总价约170万元

■科正评估价

11000元/平方米

总价165万元

■记者提醒

这套150平方米的三房,动静分区得当,居住舒适度较高。不过房屋面积较大,单价和总价都不算低,适合人群受限。

地段情况

位于凤岭南,居住氛围浓厚

“地段没得说,交通很便利。”科正估价师李德忠介绍,泰国城位于东盟国际商务区铜鼓岭路8号,地处凤岭南片区。小区周边有阳光100·上东国际、中房·翡翠园、日本园、柬埔寨园等中高档住宅小区,居住氛围浓厚。泰国城距离埌东客运站仅1公里左右,离南宁地铁1号线出站口也很近,有6、25、39、42、45、52、76、87、89路等10多路公交车在小区门口经过,出行便利。

周边配套

配套完善,生活便利度高

李德忠介绍,小区周边各项生活设施一应俱全。1000米范围内有李宁体育园、青秀山、华润万象城、石门森林公园等大型市政设施。不仅如此,小区内部各项配套设施也较齐全,比如便民超市、健身场馆等。可以说,居住于此,业主的生活便利度很高。

入户体验

仍是毛坯房,户型宽敞舒适

4月15日,记者随同李德忠看房时发现,小区以双拼别墅为主,档次较高,还有部分多层住宅,绿化较好。估价对象目前仍是毛坯房,位于一栋6层电梯住宅楼的第4层。从入户门进入,可以看到一个约8平方米的入户阳台,采光很好,临桂花路,站在阳台上,视野很开阔,可以看到南宁科技馆。客厅约35平方米,客厅北面有1个约3平方米的生活阳台,面朝小区花园。客厅左边为约有10平方米的厨房,右边则是主卧和两间次卧,以及1个公共卫生间。主卧面积大约25平方米,配套有卫生间。两间次卧面积分别为15平方米和12平方米。

投资回报

交通便利,出租回报率高

“这套房居住舒适度高,用来出租,回报率也很不错。”李德忠介绍,南宁地铁1号线全线贯通后,小区业主的出行更便利。目前小区出租率明显提高,三房户型月租基本都在4000~5000元,好的户型和楼层,租金更高。

户型点评

150平方米三房

房屋为150平方米的三房两厅,户型方正实用,室内空间充足,格局合理,动静分区得当,南北朝向,目前仍为毛坯,居住舒适度高。

速评房源

小区名称建筑面积户型装修状况建成年份评估单价(元/m2)朱槿路柬埔寨园143.62平方米三房两厅毛坯2009年10500铜鼓岭路泰国城150平方米三房两厅简装2010年11200

科正集团通过在全广西设立的多个业务网点,为广大客户提供专业、便捷、高效的房地产、土地、资产估价、测绘、房产经纪、投资顾问、装饰装修等一站式房地产综合服务。拥有国家建设部一级房地产评估资质、国土资源部A级土地评估资质、全国级资产评估资质、丙级测绘资质。

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